Direct naar de inhoud
Logo van ViaOns Makelaardij

Balsebaan 13

4621AK Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkocht

€ 339.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 347.630

Koopprijs /m²: € 2.922

Fotogalerij

Balsebaan 13 Bergen op Zoom
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een heel sfeervolle tussenwoning met 2 á 3 slaapkamers, een mooie serre en een zonnige achtertuin. Dat is nu te koop en ligt letterlijk om de hoek van de binnenstad aan het begin van de Balsebaan, op nummer 13 om precies te zijn. Achter de onderhouden en klassieke voorgevel met een eigen stoepje schuilt een gezellig en mooi afgewerkt woonhuis. De diepe hal heeft een voordeur met glas in lood, op de grond ligt een antieke plavuizen vloer en het stucwerk is stoer uitgevoerd. De meterkast is in orde met 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, een hoofdschakelaar en 3 fasen of krachtstroom. Ook is er glasvezel in gebruik. Vanuit de hal gaat de trap naar de verdieping. Onder de trap is er een praktische trapkast. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een modern wandcloset. Dit alles in tijdloos wit natuurlijk. De woonkamer is sfeervol met een laminaatvloer en luxe shutters aan de voorzijde. Aan de achterzijde zijn er tuindeuren met toegang tot de mooie serre. Deze serre is uitgevoerd in aluminium met led-spots. De serre is ook vanuit de keuken te bereiken. De ruime keuken zit dus aan de achterzijde van het huis en heeft een donkere antracietkleurige tegelvloer. Het aanrechtblok is in wandopstelling geplaatst en crème-kleurig met een mooi granieten blad. Ingebouwd zijn een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat met een roestvrijstalen afzuigkap, een combi-magnetron en een nieuwe koel-vriescombinatie. Achter de keuken ligt de modern uitgevoerde en betegelde badkamer. Hierin zijn geplaatst een hardstenen wastafelmeubel, een douchecabine, een handdoekradiator en een handige spiegelkast. De vloer heeft een zwarte tegel en de wanden zijn betegeld met witte tegels, op dezelfde wijze als het toilet. Achter de badkamer ligt, alleen buitenlangs te bereiken, een nieuwe schuur. Deze is ruim, heeft een kunststof kozijn met dubbel glas en is goed geïsoleerd. De verdieping heeft een houten vloer waarop laminaat ligt. De overloop is licht en heeft een dakkapel aan de achterzijde en een vaste trap naar de bergzolder. Onder de trap is heel handig de wasmachineaansluiting gemaakt. Aan de voorzijde ligt de kleine slaapkamer. Deze heeft een dakkapel en een laminaatvloer. De grote slaapkamer ligt aan de achterzijde, ook met een laminaatvloer en een dakkapel. Deze slaapkamer heeft een open verbinding met een voormalige 3e slaapkamer aan de voorzijde die nu als luxe inloopkast in gebruik is. Ook deze ruimte heeft een dakkapel en een laminaatvloer. De zolder is een bergzolder, te bereiken via een vaste trap vanaf de overloop. De zolder is bevloerd en heeft een compleet nieuw geïsoleerd dak met aan de achterzijde 2 dakramen. Op zolder hangt de Intergas cv-combiketel van 2019 en is er een wasmachineaansluiting gemaakt. De achtertuin biedt vrijwel heel de dag zon en is vriendelijk qua onderhoud. Rondom is de tuin voorzien van houten schuttingdelen tussen betonnen palen. Het is een prettig huis, het heeft sfeer en het is goed onderhouden. Qua isolatie is het zorgvuldig voorzien van dubbel glas, dak- en gevelisolatie. Het energielabel is van voor deze werkzaamheden dus het is aannemelijk dat het nu een beter label zal hebben. De meterkast is in orde en de cv-ketel kan nog jaren mee. Het onderhoud is op peil en al de voorzieningen liggen werkelijk op loopafstand. Het centrum van de stad, diverse supermarkten, het station, allemaal te lopen. Het is gratis parkeren voor de deur en de snelweg is op werkelijk 2 minuutjes bereikt. Wanneer kom je kijken? Je bent welkom. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 339.000

Kosten koper (geschat): € 8.630

2% overdrachtsbelasting (€ 6.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 347.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 339.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
390 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en beschutte ligging
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4621

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.