Direct naar de inhoud
Logo van Pand & Paard Makelaardij

Bergsebaan 4

4622RN Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.628.750

Koopprijs /m²: € 6.230

Fotogalerij

Bergsebaan 4 Bergen op Zoom
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe wonen, landelijke vrijheid en moderne voorzieningen – een uniek geheel op 2,7 hectare eigen grond Aan de lommerrijke Bergsebaan, midden in het prachtige bosgebied De Heide, ligt deze schitterende vrijstaande villa met complete hippische faciliteiten. Een woonplek die rust, ruimte en comfort perfect combineert – en dat alles op slechts enkele minuten van de A4/A58 en het historische stadscentrum van Bergen op Zoom. Recent verbouwd met oog voor comfort De woning is de afgelopen jaren met zorg en kwaliteit onderhouden én uitgebreid. Zo is de voormalige garage volledig geïsoleerd en omgetoverd tot een royale slaapkamer met aangrenzende badkamer, ideaal als luxe gastenverblijf, B&B-kamer of mantelzorgunit. Hierdoor is gelijkvloers wonen mogelijk, zonder in te leveren op ruimte. Indeling begane grond • Stijlvolle entree met trapopgang. • Riante, uitgebouwde woonkamer met sfeervolle gashaard, eiken vloerdelen en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. • Halfopen, luxe uitgevoerde woonkeuken voorzien van Miele-inbouwapparatuur, Grohe kokendwaterkraan en direct toegang tot de tuin. • Bijkeuken met extra bergruimte en aansluitingen. • Separate eetkamer en multifunctionele tussenkamer (kantoor, speelkamer of extra slaapkamer). • Nieuwe slaapkamer met luxe badkamer en-suite (inloopdouche, wastafelmeubel en toilet) in de voormalige garage. Eerste verdieping • Masterbedroom met kastenwand en eigen badkamer (ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet). • Tweede slaapkamer, eveneens met privébadkamer. Paardenliefhebbers opgelet Op het terrein bevindt zich een royale schuur waarin recent vijf paardenstallen zijn gerealiseerd. Direct naast de woning ligt een buitenrijbaan van 16 x 26 meter met een goede zandbodem, evenals een houten longeercirkel. Ideaal voor zowel de fanatieke sporter als recreatieve ruiter. Buitenleven in optima forma De villa is omringd door een fraai aangelegde, parkachtige tuin met volwassen beplanting en eigen bos. De privacy is hier ongeëvenaard. Regelmatig laten herten en ander wild zich zien. Meerdere terrassen bieden de keuze tussen zon en schaduw. Duurzaam en toekomstbestendig Het woonhuis is voorzien van zonnepanelen en goede isolatie in de nieuwe aanbouw. Daarnaast zijn er uitgebreide voorzieningen zoals een alarmsysteem, intercom met camerafunctie en glasvezelinternet. Bijzonderheden • Perceeloppervlak ca. 27.015 m². • Woonoppervlak ca. 258 m². • Hoogwaardig afwerkingsniveau, instapklaar. • Royale parkeergelegenheid met carport. Een unieke kans Deze woning biedt een zeldzame combinatie van luxe wonen, landelijke vrijheid en complete faciliteiten voor paardenliefhebbers. Met de recent gerealiseerde slaap- en badkamervoorziening op de begane grond, zonnepanelen en moderne hippische voorzieningen is dit een instapklare, veelzijdige woonplek.

Hypotheek berekenen

€ 1.595.000

Kosten koper (geschat): € 33.750

2% overdrachtsbelasting (€ 31.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.628.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 79.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
256 m²
Perceeloppervlakte
27015 m²
Inhoud
869 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
217 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4622

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.