Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Johanna en Gijs

Bredasestraat 70

4611CK Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.342

Fotogalerij

Bredasestraat 70 Bergen op Zoom
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de statige Bredasestraat in Bergen op Zoom staat dit indrukwekkende herenhuis met een prachtige uitstraling en volop karakter. Vanuit de woning kijk je uit op het sfeervolle Anton van Duinkerkenpark met de ’s avonds verlichte fontein. Daarnaast woon je op korte afstand van de historische binnenstad met gezellige terrassen, winkels en restaurants binnen handbereik. Ook het station ligt op loopafstand met directe treinverbindingen naar onder andere Breda en Rotterdam. Ook de ligging is ideaal. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting Breda, Antwerpen en Rotterdam. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij werkelijk overal aandacht aan is besteed. Met een woonoppervlakte van circa 187 m² en een perceel van 232 m² biedt de woning verrassend veel ruimte. Daarnaast is de woning volledig verduurzaamd van binnenuit en voorzien van HR++ glas en deels zelfs HR+++ glas. De klassieke voorgevel met prachtige hardhouten kozijnen geeft de woning een statige uitstraling. Aan de achterzijde op de begane grond is gekozen voor maatwerk hardhouten kozijnen terwijl vanaf de eerste verdieping kunststof kozijnen zijn toegepast. De openslaande deuren naar het balkon zijn uitgevoerd in hardhout. BEGANE GROND De onderhoudsvriendelijke voortuin sluit perfect aan bij de statige uitstraling van de woning. Via de ruime entree kom je binnen in een statige hal met een prachtige marmeren vloer en donkere wandafwerking die direct zorgt voor een luxe uitstraling. Vanuit de hal bereik je het moderne toilet, de trap naar boven en de praktische trapkast die is ingericht als garderobe. Daarnaast zijn er vaste kasten aanwezig die zorgen voor extra bergruimte. De woonkamer is royaal opgezet en bijzonder sfeervol. De plafonddetails vormen samen met de oude stenen vensterbanken en de grote statige raampartijen een prachtig geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de zithoek terwijl aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel bij de openslaande deuren naar de tuin. De moderne Italiaanse inbouw pellet kachel vormt het warme middelpunt van de woonkamer en zorgt voor een fijne sfeer. De keuken sluit naadloos aan bij het hoogwaardige afwerkingsniveau van de woning. De warme bronzen kleurstelling gecombineerd met het stijlvolle Dekton werkblad zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Daarnaast is de keuken verhoogd uitgevoerd wat zorgt voor extra comfort tijdens het koken en beschikt het werkblad over extra diepte waardoor er volop werk- en bergruimte aanwezig is. De keuken beschikt over hoogwaardige Siemens Studioline apparatuur waaronder twee combi-ovens, een XL vaatwasser en een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Ook is er een Quooker aanwezig. De koelkast is zelfsluitend waardoor de keuken volledig greep loos is. Op de Siemens Studioline apparatuur zit bovendien nog circa 3,5 jaar garantie. EERSTE VERDIEPING Ook op de eerste verdieping loopt de luxe sfeer moeiteloos door. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een lichte houten laminaatvloer terwijl de donkere wandafwerking zorgt voor een warme en stijlvolle uitstraling. De badkamer aan de achterzijde is modern en luxe uitgevoerd. Hier vind je een ruime inloopdouche met regendouche, een duo ligbad, toilet en een dubbele wastafelmeubel met prachtige marmeren waskommen. De lichte tegelafwerking zorgt voor een mooi contrast met de donkere sfeer van de verdieping. De ruime slaapkamer aan de achterzijde beschikt over draaikiepramen die volledig open kunnen en biedt een mooi uitzicht over de tuin. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers voorzien van lange statige draaikiepramen die zorgen voor veel lichtinval en een karaktervolle uitstraling. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping waar direct de moderne houten wandpanelen bij de trapopgang opvallen die zorgen voor een stijlvolle en luxe uitstraling. De royale slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het ruime dakterras dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. De zichtbare houten balken geven deze ruimte veel karakter terwijl de moderne spotjes juist weer zorgen voor een strakke afwerking. Aan de voorzijde bevindt zich nog een slaapkamer met een kleine dakkapel. Daarnaast is er nog een ruime bergkamer aanwezig die eenvoudig te realiseren is tot een volwaardige zesde slaapkamer. Ook deze verdieping beschikt over een tweede badkamer met een inloopdouche voorzien van regendouche, toilet, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. De cv-installatie is hier netjes weggewerkt achter stijlvolle Louvre deurtjes. TUIN De diepe achtertuin is fraai aangelegd en biedt meerdere fijne plekken om te ontspannen. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervol houten vlonderterras met een afstand bedienbare elektrische zonneschermen waardoor je hier heerlijk beschut kunt zitten. De tuin is stijlvol aangelegd met licht grind en groen en beschikt midden in de tuin over een extra overkapping met vlonder wat zorgt voor een bijzondere sfeer. De achtergevel van de woning is uitgevoerd in een warme beige kleur en vormt samen met de nieuwe kozijnen een prachtig geheel. Achterin de tuin bevindt zich nog een praktische berging/overkapping voor fietsen en opslag. Via de achterom bereik je eenvoudig de achterzijde van het perceel. KENMERKEN - Statig herenhuis met luxe hotel chique uitstraling - Woonoppervlakte circa 187 m² - Perceeloppervlakte 232 m² - 2025/2026 volledig gerenoveerd - Volledig verduurzaamd van binnenuit - HR++ glas en deels HR+++ glas - Luxe keuken met Dekton werkblad - Twee badkamers - Ruim dakterras over gehele breedte woning - Mogelijkheid tot realiseren 6e slaapkamer - Fraai aangelegde diepe stadstuin - Achterom aanwezig - Eerste bewonersvergunning: €71,40 per jaar Tweede bewonersvergunning: €261,00 per jaar Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling voor de verkoper wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in deze koopovereenkomst. De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen voor de koper na ondertekenen van de koopakte. Met hoeveel zorg ook samengesteld, er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en er kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aangezien deze woning ouder is dan 25 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Gezien het bouwjaar van de woning is het mogelijk dat er in het verleden in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen/materialen zijn verwerkt. In de koopovereenkomst zal dan ook het zogenaamde asbest artikel worden opgenomen. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
232 m²
Inhoud
668 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
137 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4611

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.