Direct naar de inhoud
Logo van Hopmans Makelaardij

Colognekaai 52

4612RJ Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkocht

€ 549.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 561.830

Koopprijs /m²: € 3.893

Fotogalerij

Colognekaai 52 Bergen op Zoom
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern, energiezuinig en instapklaar gezinshuis in de kindvriendelijke wijk Schelde Vesting! Deze instapklare woning met een woonoppervlakte van 141 m², 4 slaapkamers en een optionele 5e slaapkamer, twee badkamers én een zonnige, comfortabele tuin, is gelegen in de geliefde, rustige en kindvriendelijke nieuwbouwwijk Schelde Vesting. Deze energiezuinige en hoogwaardig afgewerkte woning, opgeleverd in 2022, combineert comfort, ruimte en duurzaamheid. Het is een ideale gezinswoning voor wie zorgeloos en onderhoudsarm wil wonen. Deze moderne woning is gasloos en volledig uitgerust met vloerverwarming/-verkoeling met zoneregeling. Dit zorgt voor een constant aangenaam én energiezuinig binnenklimaat en wooncomfort. Met een energielabel A+++ en 15 zonnepanelen profiteert u van lage energiekosten en een duurzame woonstijl. De woning is instapklaar en volledig hoogwaardig afgewerkt (o.a. strak stucwerk en screens aan de zonnige achterzijde). Deze kwaliteit afwerking is ook te zien in de moderne keuken en badkamers die zijn uitgevoerd met hoogwaardige materialen en apparaten die nog binnen de fabrieksgarantie vallen. Ook de woning zelf is voorzien van SWK garantie/ Bouwgarantie. Zo combineert u hedendaags wooncomfort én langdurig zorgeloos, onderhoudsarm wonen. Ervaar de luxe en het gemak van wonen dichtbij alle voorzieningen, terwijl u geniet van de rust en privacy die deze locatie te bieden heeft. Het winkelcentrum De Zeeland, basisscholen, speelplekken, sportclubs, natuur/recreatiegebied De Binnenschelde en het bruisende stadscentrum met winkels, restaurants en culturele voorzieningen zijn op loopafstand.. Ook het natuur-/recreatiegebied de Binnenschelde zijn eenvoudig, lopend bereikbaar. Met de A4 en A58 in de nabijheid rijdt u bovendien vlot naar steden als Rotterdam. De wijk Schelde Vesting staat bekend om zijn ruime kindvriendelijke opzet, eigentijdse architectuur en volop parkeergelegenheid. Indeling. Begane grond (beton): Via het karakteristieke geveltrapje kom je binnen in een ruime hal met betegeld toilet, trapkast en uitgebreide meterkast met 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezel (draadloos en bedraad internet op alle verdiepingen). De royale doorzonwoonkamer met uitbouw heeft veel licht dankzij grote ramen voor en achter. De dubbele tuindeuren (met screen) geven direct toegang tot de zonnige, diepe tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle, moderne open keuken met schiereiland, TopCore natuursteen keukenblad, en complete uitrusting: Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokend waterkraan met flexibele uitrekslang (Quooker Flex), grote koel-vriescombinatie, vaatwasser en oven. Strak stucwerk (wanden én plafonds) en een Hongaarse punt tegelvloer met vloerverwarming/-koeling geven een luxe uitstraling. Vanuit de hal/entree een trap naar: Eerste verdieping (beton): De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een modern uitgevoerde, volledig betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en elektrische vloerverwarming. Alle slaapkamers zijn voorzien van pvc-vloer, vloerverwarming/-koeling en aan de achterzijde screens. Slaapkamer 1 – voorzijde (ca. 10 m²) Slaapkamer 2 – achterzijde (ca. 11,5 m²) Slaapkamer 3 – achterzijde (ca. 8,5 m²) Vanuit de overloop is de tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap. Tweede verdieping (beton): De tweede verdieping is slim ingedeeld en beschikt over een overloop met praktische plafondhoge inbouwkasten, ruime 4e slaapkamer en een optionele 5e slaapkamer. Daarnaast is er een moderne tweede badkamer, stijlvol en compleet uitgerust met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en kast met opstelplaats voor de warmtepomp, WTW-installatie en wasmachineaansluiting. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming/-koeling en screens aan de achterzijde. Slaapkamer 4 - achterzijde (ca. 17,5 m²) Slaapkamer 5 (optioneel) - voorzijde (ca. 11 m²) Tuin: De sfeervolle achtertuin op het zuidoosten biedt de hele dag zon én schaduwplekken bij de gezellige zithoekjes, waaronder een zithoek onder de pergola perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Deze verzorgde tuin is groen, de diepste van de wijk en onderhoudsarm aangelegd met sierbestrating, kunstgras en sfeervolle, automatische tuinverlichting. Er is een achterom aanwezig, plus berging voor fietsen en tuingereedschap. Isolatie/ Duurzaam wonen: Deze gasloze woning is bij de bouw volledig geïsoleerd, inclusief vloer-, gevel- en dakisolatie, en voorzien van HR++-beglazing en hardhouten kozijnen vv. draai-/kiepfunctie. Aanvullend is de woning voorzien van 15 panelen (en optimizers). Kortom, u bent helemaal klaar voor een zorgeloze, energiezuinig en comfortabele toekomst. Kenmerken van de woning: - Instapklare woning met hoogwaardige afwerking, o.a strak gestucte wanden én plafonds, duurzame Hongaarse punt tegelvloer en compleet uitgeruste keuken en badkamers. - Zonnige, diepe en sfeervolle tuin op zuidenoosten, onderhoudsarm, met berging en achterom. - Energiezuinig en toekomstbestendig: A+++, gasloos, volledig vloerverwarming én koeling, warmtepomp, WTW, 15 zonnepanelen. - Opgeleverd in 2022, bouwgarantie en fabrieksgarantie op keuken/badkamers/elektrische installatie. - Rustige, kindvriendelijke locatie dichtbij voorzieningen en natuur. Kortom: een instapklare, energiezuinige, ruime gezinswoning met topafwerking én ideale ligging. Wacht niet te lang – maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
498 m³
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
01-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4612

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.