Direct naar de inhoud
Logo van ViaOns Makelaardij

Fortuinstraat 10 a

4611NN Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.062

Fotogalerij

Fortuinstraat 10 a Bergen op Zoom
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een mooie winkelstraat van het historische centrum van de binnenstad ligt dit professioneel gerestaureerde en grote monumentale pand "Het Luypaert" met een entree op de begane grond en een royaal dubbel bovenhuis met groot dakterras. Het huis komt al voor in de geschiedenis van Bergen op Zoom omstreeks 1406. Een pand met een historie dus. Indeling: Begane grond: Op de begane grond is de ruime entree/opgang van de bovenwoning. Deze hal heeft onder andere een hardhouten trapopgang. Mooie details als hoge oude balken zijn in het zicht gelaten. De meterkast is recent en beschikt over 8 groepen, 3 fasen-aansluiting en 2 aardlekschakelaars. Onder de trap is een flinke berging met een tegelvloer en dewasmachine- en drogeraansluiting. Deze berging is groot genoeg om er een paar fietsen te stallen. Verdieping: De trap in de entree leidt naar de eerste verdieping waarop de bovenwoning is gelegen. De overloop heeft een licht eiken parketvloer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Het toilet met wandcloset en handwasbakje is royaal van afmeting en volledig betegeld. De L-vormige woonkamer is ruim, heeft dezelfde licht eiken parketvloer en prachtige moer- en kindbalken als plafond. Aan de achterkant is de zithoek met een grote schouw en tuindeuren naar het dakterras van circa 55 m2. Het grote terras biedt veel privacy en zon en is afgewerkt met hardhouten vlonderdelen. Vanaf het dakterras is er een mooi zicht op de prachtige middeleeuwse achtergevel. Een stalen trap leidt naar de begane grond achter de winkel. De open keuken ligt aan de voorzijde en heeft een modern aanrechtblok in hoekopstelling, licht van kleur en met een composiet blad, een vaatwasser, close-in-boiler, een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vrieskast. In de woonkamer is tevens een vaste kast en de intercom om de buitendeur te kunnen bedienen. Door de lichtinval en het hoge plafond is dit een erg prettige woonkamer. 2e woonlaag: Ruime overloop met lichte parketvloer. Betegelde badkamer aan de voorzijde met douchecabine, 2e toilet, ligbad en wastafelmeubel. Het sfeervolle balkenplafond herinnert aan de leeftijd van het pand. Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met parketvloer. De ouderslaapkamer met eveneens een parketvloer ligt over de volle breedte aan de achterzijde. Deze kamer beschikt tevens over een mooi balkenplafond en Frans balkon met dubbele deuren. Op de overloop is een flinke berging met wasmachineaansluiting en een steektrap naar de zolder. Zolder: De zolder is echt een bergzolder, heeft een houten vloer, stahoogte en een dakraam aan de achterzijde. De steektrap zorgt voor de toegankelijkheid. Hier hangt de Remeha combiketel van 2013 en de omvormer van de 8 zonnepanelen. Algemeen: Het is een goed onderhouden pand dat tevens goed geïsoleerd is. Het is volledig voorzien van dubbel glas, dakisolatie en 8 zonnepanelen. En door de restauratie is het op een modern peil qua voorzieningen, afwerkingen en materiaalkeuze. De oude details als metselwerk, kozijnen, hoge plafonds met imposante balken en mooie schouwen zorgen voor cachet. Het geheel is gerestaureerd in 2000/2001 met oog voor details en respect voor de historie. Momenteel is de splitsing in appartementen in gang gezet. Hierdoor zal het gehele pand gesplitst worden in 2 appartementen, de winkel op de begane grond en het dubbele bovenhuis. De details rondom de Vereniging van Eigenaars zijn op dit moment nog niet bekend.

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
450 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1406
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4611

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.