Direct naar de inhoud
Logo van Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Halsterseweg 306

4613BG Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkocht

€ 749.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.840

2% overdrachtsbelasting (€ 14.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.340

Koopprijs /m²: € 3.823

Fotogalerij

Halsterseweg 306 Bergen op Zoom
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij dit prachtig gerenoveerde herenhuis, gelegen aan de karakteristieke Halsterseweg in Bergen op Zoom. Een woning die historie ademt, maar volledig is afgewerkt .naar de smaak en sfeer van nu. U wordt statig ontvangen via de imposante dubbele voordeur, waar direct de originele trap in het oog springt, een schitterend detail dat de authentieke charme van dit huis onderstreept. Op de begane grond treft u een zeer riante leefruimte waar woon- en eetgedeelte mooi in elkaar overlopen. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien met hoogwaardige inbouwapparatuur en volop werkruimte voor culinaire hoogstandjes. Dankzij de drie openslaande deuren stapt u zo het terras op, waar u in de zomer met een groot gezelschap heerlijk kunt tafelen. De tuin biedt ruimte voor jong en oud: kinderen kunnen er veilig spelen en er is al nagedacht over een mogelijke overkapping. De voorbereidingen daarvoor zijn al getroffen. Achterin de tuin vindt u een royale overkapping gekoppeld aan een multifunctionele salon, ideaal als thuiskantoor, hobbyruimte of praktijk aan huis. Met maar liefst vijf zeer riante slaapkamers is dit herenhuis bij uitstek geschikt voor een compleet gezin. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met directe toegang tot een royale walk-in-closet, de droom van elke vrouw! De tweede verdieping biedt nog twee grote slaapkamers die alleen nog naar uw eigen smaak afgewerkt hoeven te worden. Ook vindt u hier een praktische wasruimte, slim geplaatst en uit het zicht, maar perfect bereikbaar voor dagelijks gebruik. Samengevat: Halsterseweg 306 is een woning waar sfeer, ruimte en comfort perfect samenkomen. Of u nu droomt van een stijlvolle gezinswoning, ruimte om te werken aan huis of simpelweg meer leefcomfort zoekt: dit herenhuis biedt het allemaal. Plan vandaag nog een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning u te bieden heeft. INDELING: Begane grond: Hal/entree met taatsdeur naar de keuken, wandafwerking stucwerk en schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk; meterkast met 9 groepen, 1 krachtgroep en 3 aardlekschakelaars; betegeld toilet met wandcloset en fonteintje; woonkamer (ca. 57 m² incl. keuken), voorzien van openhaard en glas-in-lood elementen, wandafwerking stucwerk, eikenhouten visgraat vloer, plafond afgewerkt met stucwerk en voorzien van inbouwspots; open keuken, waarin geplaatst een kookeiland met bar, voorzien van een composiet aanrechtblad met een spoelbak, 6-pits gasfornuis met oven, -koel/vriescombinatie, -combi oven/magnetron, -kokend water kraan van Quooker, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking stucwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met stucwerk, 3-tal openslaande deuren naar tuin/terras; kelder met opstelplaats unit-vloerverwarming; vanuit de hal een trap naar de 1e verdieping. 1e verdieping: Overloop, wandafwerking stucwerk, grenen houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer rechts voor (ca. 11 m²), wandafwerking stucwerk, grenen houten vloer met white wash, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links voor (ca. 12 m²), wandafwerking behang en stucwerk, grenen houten vloer met white wash, plafond afgewerkt met stucwerk; slaapkamer links achter (ca. 15 m²) voorzien van inloopkast, wandafwerking stucwerk, grenen houten vloer, plafond afgewerkt met stucwerk; badkamer, en-suite betegelde badkamer met elektrische vloerverwarming, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en badkamermeubel met dubbele wastafel; vanuit de overloop een trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met separate technische ruimte met opstelplaats HR-combiketel, wasmachine-/drogeraansluiting, wandafwerking gipsplaten, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer achterzijde over de volledige breedte (ca. 19 m²), wandafwerking gipsplaten, laminaatvloer en plafond afgewerkt met gipsplaten; slaapkamer voorzijde (ca. 20 m²) met een 3-tal dakkapellen, wandafwerking gipsplaten, laminaatvloer, plafond afgewerkt met gipsplaten. Bijgebouwen: Salon voorzien van airconditioning en vloerverwarming, portaal met wasmachine-/drogeraansluiting opstelplaats HR-combiketel, keukenblok, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, vlonder. Meterkast salon met 7 groepen en 3 aardlekschakelaars. Tuin: Aangelegde tuin met niveauverschil, terras bestraat met sierbestrating en voorzien van een vlonder, omheind, borders, gazon en achteruitgang. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in halfsteens metselbaksteen, achtergevel d.m.v. hardhout, voorzetwanden t.p.v. begane grond uitgevoerd in Red Briks, 1e verdieping voorzetwanden uitgevoerd in hout en vv. isolatie, begane grondvloer uitgevoerd in beton, de verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Salon: Traditioneel gebouwd in houten skelet, betonvloer met coating, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie alsmede van deels isolerende beglazing in houten kozijnen en hardhouten kozijnen in het bijgebouw. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Intergas, bouwjaar 2019). is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De gas- en watermeter bevinden zich t.p.v. de kelder. De woning is tevens voorzien van vloerverwarming op de begane grond welke is aangesloten op de CV-ketel, in de badkamer is elektrische vloerverwarming aanwezig.

Hypotheek berekenen

€ 749.500

Kosten koper (geschat): € 16.840

2% overdrachtsbelasting (€ 14.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
284 m²
Inhoud
723 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
141 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1905
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
02-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4613

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.