Direct naar de inhoud
Logo van Baas Makelaars

Koepeldwarsstraat 17

4611JV Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 2.648

Fotogalerij

Koepeldwarsstraat 17 Bergen op Zoom
Foto 77
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een unieke woning met karakter, comfort én met alle stadse gemakken binnen handbereik? Dan is deze woning aan de Koepeldwarsstraat zeker een bezichtiging waard! Wat direct opvalt aan de woning zijn de vele originele elementen die met zorg zijn behouden en geïntegreerd in het interieur. Oorspronkelijk is dit pand gebouwd als opslagruimte voor een stoomcarrousel van de kermis. Het pand is opgetrokken uit stenen afkomstig van de sloop van de vroegere stadswallen van Bergen op Zoom. Die stenen zijn in de woning zichtbaar gemaakt boven het aanrecht in de keuken. In 1930 is het pand aangekocht door de melkfabriek 'Hollandia' samen met het witte pand aan de Boutershemstraat en krijgt het de naam 'Vacca-melkinrichting'. In ditzelfde jaartal is er een verdiepingsvloer aangebracht gestut door de drie gietijzeren palen die er nog steeds staan. In 1973 wordt de melkfabriek definitief gesloten en van lieverlee raakte het pand in verval. In 2007 werd het pand gekocht en zeer grondig gerestaureerd en gereed gemaakt voor bewoning. De indeling van de woning is speels. Geen standaard plattegrond, maar vele niveauverschillen en gezellige ruimtes die volop mogelijkheden bieden voor eigen invulling. Binnen enkele minuten lopen bereik je de gezellige Grote Markt van Bergen op Zoom, waar je kunt genieten van talloze terrassen, restaurants en cafés. INDELING Buitenruimtes Patio, v.v. sierbestrating (afm. 4.50m x 2.00m). Inpandige garage, v.v. metselwerk wanden, elektrische sectionale garagedeur, elektra, water, vanuit binnen toegankelijk en c.v.-unit ( intergas 2023) Dakterras eerste verdieping, v.v. houten vlonders 30m2. Begane grond Entree, v.v. klinkerstenen vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond, meterkast (10 groepen + 2 aardlekschakelaars + 3-fase aansluiting), toilet met fontein en trapopgang naar de eerste verdieping. Kelder gelegen onder de werkkamer, v.v. betonnen vloer, metselwerk wanden en elektra. Woonkamer met niveauverschil, v.v. betonnen vloer gedekt met pvc, stucwerk wanden, stucwerk plafond, openhaard en naar de opkamer. Keuken met niveauverschil, v.v. betonnen vloer gedekt met pvc, stucwerk wanden en deels schoonmetselwerk wanden, stucwerk plafond en openslaande deuren naar de patio. Keukenblok in hoekopstelling met een houten werkblad, 6-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en magnetron. Opkamer/werkkamer, v.v. houten vloer gedekt met parket, stucwerk wanden, balken plafond, balustrade en trap naar eerste verdieping. Eerste verdieping Overloop met vide, v.v. houten vloer gedekt met eiken parket, stucwerk wanden, afgewerkt dakschild en een loopdeur naar het dakterras. Slaapkamer I, v.v. houten vloer gedekt met eiken parket, stucwerk wanden, afgewerkt dakschild, loopdeur naar het dakterras en toegang tot en-suite badkamer. Ensuite badkamer I, houten vloer gedekt met tegels, stucwerk wanden en deels betegelde wanden, afgewerkt dakschild, douchecabine, ligbad, toilet, designradiator, wastafelmeubel met dubbele waskom en toegang tot inloopkast. Inloopkast, v.v. houten vloer gedekt met eiken parket, stucwerk wanden en afgewerkt dakschild. Slaapkamer II, v.v. houten vloer gedekt met eiken parket, stucwerk wanden en afgewerkt dakschild. Slaapkamer III, v.v. houten vloer gedekt met eiken parket, stucwerk wanden en afgewerkt dakschild. Badkamer II, houten vloer gedekt met vinyl, stucwerk wanden en deels betegelde wanden, afgewerkt dakschild, douchecabine, toilet, designradiator, wastafelmeubel met waskom, wasmachine aansluiting en dakraam. Bijzonderheden - Karakteristieke woning met veel mogelijkheden; - Schilderwerk buitenzijde is vernieuwd in 2023; - HR++ beglazing; - De woning beschikt over energielabel A; - CV ketel vernieuwd in 2023 (lease contract €35,75 p.m.); - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen; - Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen zal er een bankgarantie/waarborgsom (10% van de koopsom) worden opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
236 m²
Perceeloppervlakte
174 m²
Inhoud
1127 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, lease)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
22-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4611

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.