Direct naar de inhoud
Logo van Hopmans Makelaardij

Koevoetstraat 9 a

4611PA Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkocht

€ 265.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 272.150

Koopprijs /m²: € 2.977

Fotogalerij

Koevoetstraat 9 a Bergen op Zoom
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STARTERS OPGELET Op zoek naar een leuke starterswoning midden in het historische stadscentrum van Bergen op Zoom? Dan is deze goed onderhouden bovenwoning zeker een bezichtiging waard! Op steenworp afstand vindt u alles wat u nodig heeft, zoals de gezellige terrassen, winkels, restaurants, de supermarkt en andere voorzieningen. Ideaal voor wie het stadsleven graag dichtbij heeft! Deze verrassende bovenwoning is praktisch ingedeeld en verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevindt zich de woonkamer met half open keuken, een riante slaapkamer en een standaard badkamer met toiletruimte. De tweede verdieping biedt nog eens twee extra (slaap)kamers. Daarnaast is het appartement voorzien van een balkon op ‘t Zuidoosten. Het geheel is netjes onderhouden en vormt een goede basis om naar eigen smaak op te frissen of verder te moderniseren. Indeling van de woning: Begane grond: Via de gezamenlijke entree komt u bij de voordeur van het appartement. Bij binnenkomst in de entree bevindt zich de meterkast v.v. 7 groepen en 1 aardlekschakelaar. Vanuit de entree heeft u toegang tot de eerste verdieping, welke leidt naar de overige vertrekken van de woning. Eerste verdieping (hout): De overloop biedt direct toegang tot de praktische woonkamer. Deze ruimte biedt voldoende plek voor een gezellige zithoek en staat in directe verbinding met de halfopen keuken aan de achterzijde van de woning. De keukenopstelling is in 2022 vernieuwd en v.v. diverse inbouwapparatuur, waaronder een inbouwoven, een 4-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Vanuit de half open keuken heeft u toegang tot de gang, welke leidt naar de badkamer. Dee standaard badkamer (ook vernieuwd in 2022) is eenvoudig opgesteld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. In de gang vindt u tevens de opstelplaats voor de wasmachineaansluiting en de HR-combiketel (Intergas, bouwjaar 2022). Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een riante slaapkamer. Deze kamer van circa 15,5 m² biedt meer dan voldoende ruimte én kan desgewenst ook dienen als werkkamer of hobbyruimte. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en plafonds. Vanuit de overloop is de tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap. Tweede verdieping (hout): De tweede verdieping biedt toegang tot twee extra (slaap)kamers, elk met veelzijdige mogelijkheden voor gebruik. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaat vloer, gestucte wanden en plafonds. * Slaapkamer 2 – aan de voorzijde (ca. 10 m²) * Slaapkamer 3 – aan de achterzijde (ca. 8,5 m²) Balkon: Aan de achterzijde op de eerste verdieping bevindt zich vanuit de keuken het balkon op ‘t Zuidoosten, waar u in de ochtend- en vroege middagzon heerlijk kunt genieten van de mooie dagen en de buitenlucht. Recht van overbouw: Op deze bovenwoning rust een recht van overbouw. Dit houdt in dat u als eigenaar uitsluitend verantwoordelijk bent voor het onderhoud van uw eigen woning, met uitzondering van het dak. De kosten voor onderhoud en reparatie van het dak komen voor gezamenlijke rekening van de eigenaar van de bovenwoning en de eigenaar van de benedenwoning. Het platte dak van de woning is volledig vernieuwd (2022), het pannendak is nagekeken / gerepareerd waar nodig (2022) en de dakgoot is vernieuwd (2022). Er is geen actieve Vereniging van Eigenaars (VvE) aanwezig. Isolatie: De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en HR++ glas. Kortom: Ontdek deze goed onderhouden bovenwoning in het historisch stadscentrum van Bergen op Zoom en maak van deze bovenwoning jouw/jullie nieuwe thuis!

Hypotheek berekenen

€ 265.000

Kosten koper (geschat): € 7.150

2% overdrachtsbelasting (€ 5.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 272.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 13.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 265.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Inhoud
295 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1750
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-08-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4611

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.