Direct naar de inhoud
Logo van Jouw Makelaar

Melanendreef 65

4614GK Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkocht

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 4.262

Fotogalerij

Melanendreef 65 Bergen op Zoom
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

GASVRIJ EN ENERGIEZUINIG WONEN IN BERGEN OP ZOOM Dit is er één waar je direct enthousiast van wordt. Aan de Melanendreef 65 in de wijk Noordgeest staat deze moderne hoekwoning die volledig is ingericht op comfortabel en duurzaam wonen. Gasvrij, voorzien van infraroodpanelen en airco’s (verwarmen én koelen), een slimme elektrische boiler, zonnepanelen en goed isolatieglas. Dat resulteert in energielabel A én lage maandlasten. Wat deze woning extra bijzonder maakt: ook dit jaar is de woning opnieuw nul-op-de-meter. Duurzaam wonen zonder energiekosten, dat zie je niet vaak. De foto’s geven alvast een goede indruk, maar doen deze woning eigenlijk tekort. De combinatie van afwerking, ruimte en duurzaamheid ervaar je pas echt tijdens een bezichtiging. ENERGIE & COMFORT De woning is instapklaar en voorzien van diverse hoogwaardige energiebesparende voorzieningen. Denk aan grotendeels kunststof kozijnen met triple glas, nieuwe Velux dakvensters, recent aangebrachte spouwmuurisolatie, een slimme elektrische boiler en verwarming via infraroodpanelen en airco’s. Uiteraard ontbreken de zonnepanelen niet. Het geheel zorgt voor een comfortabele woning met stabiele binnentemperaturen en zeer lage energielasten. WELKOM BINNEN We komen binnen in de hal met meterkast (elf groepen, drie aardlekschakelaars en een drie-fase aansluiting). De woonkamer is licht, praktisch ingedeeld en voorzien van een trapkast en airco. De afwerking is recent deels vernieuwd, waarbij is gekozen voor rustige, eigentijdse kleurstellingen die zorgen voor een frisse en moderne uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met onder andere een inductiekookplaat, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin én tot een tussenhal met trapopgang en modern afgewerkt toilet. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer. De indeling is recent aangepast, waardoor de woning nog praktischer is geworden. De kleinste kamer is ingericht als kleedkamer en de slaapkamer aan de voorzijde is nu een volwaardige, ruime hoofdslaapkamer. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De slaapkamers zijn uitgerust met infraroodpanelen voor een comfortabele en efficiënte verwarming. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde kamer met dakraam en airco, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de overloop zijn de slimme boiler, de omvormer van de zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger geplaatst. De boiler stemt zich automatisch af op het gebruik, waardoor onnodig energieverbruik wordt voorkomen. BUITEN GENIETEN De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin met achterom. In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt voldoende diepte om ook later op de dag nog van de zon te genieten. BIJZONDERHEDEN - Gasvrij wonen, energielabel A - Wederom nul-op-de-meter - Verwarmen en koelen via airco’s en infraroodpanelen - Warm water via slimme elektrische boiler - Spouwmuurisolatie toegepast - Buitengevels geïmpregneerd - 8 zonnepanelen (3360 Wp, zuid georiënteerd) - HR++ en deels triple beglazing - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
290 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-10-2025
Verkoopdatum
28-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4614

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.