Direct naar de inhoud
Logo van Grosfeld makelaardij

Potterstraat 18 a

4611NJ Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 820.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 838.250

Koopprijs /m²: € 3.489

Fotogalerij

Potterstraat 18 a Bergen op Zoom
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Potterstraat 18, Bergen op Zoom “Conijnsberg” Karakteristiek gemeentelijk monument met woonhuis, voormalige winkelruimte en werkplaats Dit markante object, bekend als “Conijnsberg”, betreft een in 1867 gerealiseerd ensemble bestaande uit een aan elkaar verbonden voormalig winkel-woonhuis met werkplaats en bovenverdiepingen. Het pand is ontworpen door de plaatselijk bekende architect C.P. van Genk en heeft thans de status van gemeentelijk monument. Daarmee biedt deze bijzondere eigendom een zeldzame combinatie van historie, uitstraling en gebruiksmogelijkheden. Het geheel is traditioneel gebouwd, opgetrokken in metselwerk en voorzien van beschoten kapconstructies met pannendekking. De uitbouw aan de achterzijde beschikt over een plat dak met bitumineuze dakbedekking. Indeling: Het pand beschikt over twee kelders. De eerste kelder is bereikbaar via de garage en betreft een boogkelder met stenen vloer. De tweede kelder is toegankelijk via het portaal bij de keuken en omvat eveneens een boogkelder, voorzien van een stenen vloer en met stucwerk afgewerkte wanden en plafond. Begane grond: Op de begane grond bevinden zich onder meer een hal/entree met trapopgang, een voormalige winkelruimte die thans in gebruik is als bar, een ruime woonkamer met gemetselde schouw en houtkachel, een tussenportaal, een betegeld toilet met fonteintje, een woonkeuken en diverse praktische nevenruimten. De woonkeuken is uitgerust met een granito aanrechtblad, dubbele rvs-spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Daarnaast zijn er een cv-/bergruimte, een ruime garage met eigen meterkast en toegang tot de kelder, alsmede een separate berging en werkruimte aanwezig. Deze indeling maakt het object niet alleen bijzonder in uitstraling, maar ook veelzijdig in gebruik. Eerste verdieping: Boven de garage bevindt zich een ruime bergzolder, bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is voorzien van een houten vloer, balkenplafond en een hijsluik aan de straatzijde. Op de verdieping van het woonhuis bevinden zich de overloop, vier slaapkamers en een badkamer. De badkamer is ingericht met een toilet, wastafelmeubel, ligbad en wasmachineaansluiting. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot het dakterras, hetgeen extra buitenruimte en gebruikscomfort toevoegt. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een royale bergzolder met houten vloer, houten dakbeschot en drie dakkapellen. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de Intergas cv-combiketel uit 2016. Ook buiten biedt dit bijzondere object volop ruimte. Achter de woning bevindt zich een tuin met grasgazon, zonneterras en een trap naar het dakterras. Daarnaast is er een vrijstaande schuur aanwezig, opgetrokken in metselwerk en voorzien van een pannendak. Via deze schuur is tevens de moestuin/zijtuin bereikbaar. Het geheel maakt “Conijnsberg” tot een markant en veelzijdig object voor liefhebbers van karakter, ruimte en monumentale uitstraling.

Hypotheek berekenen

€ 820.000

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 838.250

3,21%

Jaarlijks

%

€ 41.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 820.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
493 m²
Inhoud
1556 m³
Overige inpandige ruimte
205 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
40 m²
Externe bergruimte
58 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1867
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4611

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.