Direct naar de inhoud
Logo van Pierre Belde Makelaardij

Rooversberg 18

4617MV Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 4.726

Fotogalerij

Rooversberg 18 Bergen op Zoom
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit appartement, wat onderdeel uitmaakt van de ‘vereniging van eigenaars de Boulevard III’ in Bergen op Zoom, is gelegen op de 2e verdieping van het appartementencomplex Il Sole. Het appartementencomplex bestaat uit 17 appartementen, met bergingen, een parkeerkelder met 17 parkeerplaatsen en beschikt over een lift. Het complex heeft een nette entree met aan de buitenzijde een bellentableau. Het appartement beschikt over een ruime entree/hal, een met veel ramen uitgeruste woonkamer die in open verbinding staat met de keuken, 1 slaapkamer (oorspronkelijk 2), een toilet en de badkamer en een technische ruimte. De woonkamer geeft toegang tot het op het westen gelegen, ruime balkon (loggia) met fraai uitzicht over de Binnenschelde en omgeving. In de kelder van het complex bevindt zich de berging en de (eigen) parkeerplaats. Het appartement beschikt over energielabel A. Het appartementencomplex is gelegen aan De Boulevard op de Bergse Plaat. Voorzieningen in de vorm van winkels, horeca en openbaar vervoer zijn in de onmiddellijke/redelijke nabijheid van het appartement te vinden. Het stadscentrum van Bergen op Zoom is op fietsafstand. De uitvalsweg naar de autosnelwegen is binnen enkele minuten bereikbaar. Zoekt u een net appartement, centraal gelegen en met fraai uitzicht, neemt u dan contact op voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Indeling Het appartementencomplex wordt betreden in de ruime ontvangsthal waar een zitje aanwezig is. Aan de buitenzijde is een bellentableau aanwezig en de brievenbussen. Het appartementencomplex beschikt over een lift en een trapopgang die toegang geven aan alle verdiepingen inclusief de kelder waar de berging en de parkeerplaats zijn. Appartement Hal Het appartement is op de 2e verdieping gelegen en wordt betreden in de hal. De meterkast bevindt zich op de galerij en beschikt over 7 elektragroepen, 2 aardlekschakelaar en een kookgroep. De hal geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken in de woning. Woonkamer De hal geeft toegang tot de royale woonkamer. Door de ronde vorm van de woonkamer en de vele raampartijen is het een speels woonkamer. De woonkamer geeft toegang tot de open keuken en het balkon. Door de vele raampartijen is er uiteraard een mooi uitzicht over de omgeving. De woonkamer biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een ruime zithoek. Het eetgedeelte is achter de keuken gesitueerd. De afwerking bestaat uit spachtelputz op de wanden, een gespoten plafond en op de vloer ligt een massieve eikenhouten vloer. Balkon/loggia Het inpandige balkon is op het westen gericht en met 9,5 m2 aan ruimte kan hier met gemak een tafel met 4 stoelen worden geplaatst waardoor het heerlijk genieten is van de zon en het uitzicht. Vanaf het balkon heeft u frontaal zicht op het strand en het water van de Bergse Plaat. Het balkon is af te sluiten met een glazen schuifwand. Keuken De toegang tot de keuken vanuit de woonkamer is open. De keuken staat langs 2 wanden opgesteld en beschikt over onderkasten en -lades, een natuurstenen werkblad met spoelbak en mengkraan. Ingebouwd zijn een 4-pits inductieplaat met wok brander, afzuigkap, combi-oven/grill/magnetron, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast en vrieskast. De achterwand boven het werkblad is gestuct (afwasbaar). Verder bestaat de afwerking uit een gespoten plafond en dezelfde vloer als in de woonkamer. Slaapkamer 1 (ca. 15,5 m2) Aan het einde van de hal ligt deze ruime slaapkamer die is gelegen naast het eetgedeelte van de woonkamer. De slaapkamer is afgewerkt met spachtelputz op de wanden, een gespoten plafond en dezelfde vloer als in de woonkamer en de keuken. Badkamer De ruime badkamer is in de hal gelegen en beschikt over een ligbad, inloop douche en een wastafel ingebouwd in een keurig badmeubel. De vloer en de wanden van de badkamer zijn betegeld en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. Toilet Naast de badkamer is het (separate) toilet gesitueerd. Het beschikt over een hangcloset en fontein en is afgewerkt met een betegelde vloer en wanden met hierboven spuitwerk. Technische ruimte Direct bij binnenkomst in de hal ligt rechts de technische ruimte. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de wasdroger en hangt de cv-ketel. Dit betreft een Nefit Smartline van het bouwjaar 2008. Deze ruimte geeft ook de mogelijkheid voor het plaatsen van bijvoorbeeld een extra koel-/vrieskast en/of om niet dagelijks in gebruik zijnde spullen op te bergen. Overige verdiepingen Berging In de kelder van het appartementencomplex is de berging gelegen welke behoort bij het appartement. De berging geeft plaats voor bijvoorbeeld het stallen van de fietsen en/of het opbergen van de niet dagelijks in gebruik zijnde spullen. Parkeerplaats In de kelder is een eigen parkeerplaats aanwezig. De parkeerkelder is toegankelijk via een hellingbaan vanaf buiten en met de lift en trap bereikbaar langs binnen. Bijzonderheden * Fraai gevormd appartementencomplex aan de Boulevard op de Bergse Plaat * Netjes onderhouden appartement met royaal, op het westen gelegen balkon/loggia met fraai uitzicht * Lift aanwezig * Eigen parkeerplaats en berging in de kelder van het complex * Het appartement beschikt over energielabel A * VvE checklist aanwezig * De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 188,50 * Vrij parkeren op het parkeerterrein voor de entree van het appartementencomplex

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

3,02%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
313 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
31-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4617

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.