Direct naar de inhoud
Logo van Mion Makelaars

Rozemarijnstraat 4

4611MN Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 2.770

Fotogalerij

Rozemarijnstraat 4 Bergen op Zoom
Foto 36

Omschrijving

GERENOVEERD PENTHOUSE MET 3 SLAAPKAMERS, RUIM BALKON EN LUXE AFWERKING IN HARTJE BERGEN OP ZOOM Aan de Rozemarijnstraat 4 in Bergen op Zoom bevindt zich dit prachtig gerenoveerde penthouse met een woonoppervlakte van circa 191 m², drie ruime slaapkamers, een royale woonkamer, moderne keuken, luxe badkamer en een ruim balkon. De woning is gelegen midden in het historische centrum van Bergen op Zoom, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Het pand heeft een karakteristieke basis met een oorsprong omstreeks 1450, maar is intern volledig naar moderne maatstaven afgewerkt. De combinatie van hoge plafonds, stijlvolle houten balken, strak gestucte wanden en plafonds, inbouwverlichting en moderne materialen zorgt voor een luxe en warme uitstraling. De woonverdieping is voorzien van comfortabele warmwater-vloerverwarming. De slaapkamers worden verwarmd middels radiatoren. Voor verwarming en warm water is er een Intergas combiketel aanwezig uit 2025. Bijzonderheden - Prachtig gerenoveerd penthouse; - Gelegen midden in het centrum van Bergen op Zoom; - Woonoppervlakte circa 191 m²; - Oorspronkelijk bouwjaar omstreeks 1450; - Energielabel in aanvraag; - Drie ruime slaapkamers; - Ruim balkon; - Luxe badkamer met ligbad en regendouche; - Moderne keuken met complete inbouwapparatuur; - Warmwater-vloerverwarming op de woonverdieping; - Intergas combiketel uit 2025; - Dubbele beglazing; - Hoge plafonds met stijlvolle houten balken; - Inbouwspots over vrijwel de gehele verdieping; - Aparte wasruimte / technische ruimte; - Strak gestucte wanden en plafonds; - Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt. INDELING Begane grond Via de entree op de begane grond betreedt u het pand. Aan de rechterzijde bevindt zich de meterkast. De modern afgewerkte trapopgang, voorzien van nette trapbekleding en strak gestucte wanden, leidt naar de woonverdieping. Eerste verdieping De hal is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond en voorzien van inbouwspots. Vanuit de hal is er toegang tot een trapopgang naar de tweede verdieping met slaapkamer, de technische ruimte, het betegelde toilet met fonteintje, de badkamer, balkon en keuken. Eetkamer / keuken De eetkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De ruimte is royaal opgezet, voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een hoog plafond met stijlvolle houten balken. Door de vele raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval. De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en combi-oven. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende kastruimte. In de eetkamer is voldoende ruimte voor een royale eettafel. Tevens bevindt zich in deze ruimte een praktische opbergkast onder de trapopgang naar de derde slaapkamer. Woonkamer Vanuit de eetkamer is de ruime woonkamer bereikbaar. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte en deels behangen wanden en een gestuct plafond met stijlvolle houten balken. Vanuit de woonkamer heeft u uitzicht op de winkelstraat van Bergen op Zoom. De combinatie van moderne afwerking, karakteristieke elementen en royale afmetingen zorgt voor een sfeervolle en comfortabele leefruimte. Wasruimte / technische ruimte De praktische wasruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger en biedt tevens ruimte aan de opstelling van de combiketel. Daarnaast is deze ruimte geschikt als extra berging. Slaapkamer 1 (5,2m x 2,7) Slaapkamer 1 is ruim opgezet en beschikt over veel natuurlijke lichtinval. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond en voorzien van inbouwspots. Daarnaast is er een ruime trapkast aanwezig. Badkamer De ruime badkamer is luxe uitgevoerd en voorzien van een betegelde vloer met vloerverwarming. De wanden zijn deels betegeld en deels strak gestuct. De badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel met onderkasten en lades, en een ruime inloopdouche met betegeld zitbankje en moderne regendouche. Balkon Via de schuifpui is het ruime balkon bereikbaar. Het balkon is voorzien van een betegelde vloer en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zitopstelling. Een fijne buitenruimte midden in de stad. Tweede verdieping Master bedroom (5m x 7,3m) Via de trapopgang vanuit de eetkamer bereikt u de royale tweede slaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond en een stijlvol behangen achterwand. De kamer beschikt over een radiator en inbouwspots. Dankzij de royale afmetingen is er voldoende ruimte voor een groot bed, kledingkasten en eventueel een zit- of werkplek. Slaapkamer 3 (4,3M x 3,6m) Slaapkamer 3 is eveneens ruim en netjes afgewerkt met een laminaatvloer, gestuct plafond en nette wandafwerking. De achterwand is stijlvol behangen, wat de kamer een warme uitstraling geeft. De kamer beschikt over een radiator, inbouwspots en een hanglamp. Samengevat Rozemarijnstraat 4 biedt luxe, ruimte en karakter op een absolute centrumlocatie. Met drie slaapkamers, een royale woonoppervlakte, moderne keuken, luxe badkamer, balkon en hoogwaardige afwerking is dit een instapklaar penthouse voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in hartje Bergen op Zoom. Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en gegevens zijn indicatief. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen.

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Inhoud
685 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1450
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Zie akte
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4611

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.