Direct naar de inhoud
Logo van Hopmans & Geense Makelaardij

Rozenstraat 13

4613AH Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkocht

€ 349.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.340

Koopprijs /m²: € 3.426

Fotogalerij

Rozenstraat 13 Bergen op Zoom
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige woonwijk en op loopafstand het centrum van Bergen op Zoom bieden wij een verrassend ruime eengezinswoning aan. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Deze fraai en recent opgeknapte tussenwoning beschikt onder andere op de begane grond over een royale woonkamer met aansluitend een serre, een dichte keuken en een betegeld toilet. Op de 1e verdieping bevinden zich een slaapkamer, de badkamer en een grote kamer die nu dienst doet als kasten-/waskamer. Op de 2e verdieping bevindt zich een riante zolderkamer. Aan de achterzijde van de onderhoudsvriendelijk achtertuin staat de ruime garage met zolderverdieping. De woning voorziet voor een belangrijk deel in de eigen energievoorziening door de aanwezigheid van 7 zonnepanelen. De woning beschikt nu nog over energielabel F wat niet meer representatief is voor deze woning. Begane grond: Bij het betreden van de woning komt u in de hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en het toilet. Tevens bevindt zich de trapopgang naar de 1e verdieping in de hal net als de meterkast. De moderne meterkast beschikt over 6 elektragroepen, 2 aardlekschakelaars en een aparte groep voor de zonnepanelen. Aan het einde van de hal net voor de woonkamer bevindt het toilet. Het toilet beschikt over een duoblok toilet met fontein. Net voor het toilet is de keuken gesitueerd. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en ligt 1 trede lager dan de hal. Het keukenblok is in 2 delen langs de (lange) wanden opgesteld. Het beschikt over voldoende onder- en bovenkasten, een natuurstenen werkblad met spoelbak en mengkraan. Ingebouwd zijn een 5-pits gaskooktoestel (inclusief wokbrander) met hierboven de afzuigkap, een vaatwasser, een combi koel-/vrieskast en een (recent vernieuwde) combi-oven/grill/magnetron. Vanuit de hal wordt de woonkamer betreden. Door de uitbouw van de woning aan de achterzijde is een zeer royale woonkamer ontstaan. In de uitbouw is een lichtstraat aanwezig die voor voldoende lichtinval zorgt in de woonkamer. Mocht het te warm worden in de woonkamer, er is een airco aanwezig die ervoor zorgt dat het behaaglijk blijft in de woonkamer. De woonkamer geeft aan de achterzijde toegang tot de serre. Door de grootte van de woonkamer kan een royale zithoek en eethoek worden gecreëerd. De serre is een heerlijke ruimte om te ontspannen ook met minder weer. De glazen schuifpui zorgt ervoor dat er altijd frisse lucht kan worden toegelaten. Eerste verdieping: De trapopgang op de begane grond komt uit op de overloop van de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 2 kamers en de badkamer. Tevens bevindt zich op de overloop de trapopgang naar de 2e verdieping. De grootste slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer is recent vernieuwd en beschikt over een royale inloopdouche, een hangcloset en een wastafel ingebouwd in een fraai badmeubel met hierboven een spiegelkast. Aan de voorzijde van de woning een kasten-/waskamer en fungeert nu als ruimte waar de was en strijk kan worden gedaan. De aansluitingen van de wasmachine en wasdroger zijn in deze kamer aanwezig. Tevens hangt hier de warmwater boiler (Bosch 2022) en de cv-ketel (Intergas Xtreme 2021). Met wat aanpassingen kan een deel van deze kamer ook geschikt maakt worden als (kinder)slaapkamer. Tweede verdieping: De trapopgang op de 1e verdieping komt uit op de zolderkamer. De zolderkamer kan als slaapkamer fungeren. Voor de lichtinval zorgen 4 dakvensters. Op de zolderkamer is een airco aanwezig met omkeerfunctie (kan dus ook verwarmen) en hangt de omvormer voor de zonnepanelen. De achtertuin is op het oosten gelegen en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating. Aan de achterzijde van de achtertuin is de toegang tot de garage. De garage beschikt over een smeerput en een zolderverdieping waar veel spullen kunnen worden opgeborgen. De garage beschikt over een betonvloer en houten verdiepingsvloer en een op afstand bedienbare aluminium sectiedeur. Dit is een ideale woning voor wie ruimte, flexibiliteit en comfort zoekt — met volop mogelijkheden voor werk aan huis, hobby of het creëren van een extra slaapkamer of aanleunwoning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 349.500

Kosten koper (geschat): € 8.840

2% overdrachtsbelasting (€ 6.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.340

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
102 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
362 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
43 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4613

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.