Direct naar de inhoud
Logo van Van Goede Huizen Makelaar

Visarend 49

4617KB Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkocht

€ 345.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 353.750

Koopprijs /m²: € 3.631

Fotogalerij

Visarend 49 Bergen op Zoom
Foto 11
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom bij Visarend 49 Bergen op Zoom: waar je thuis wilt komen! Je eerste reactie zal waarschijnlijk zijn: “Waar kan ik tekenen?” Want oh, wat een kans ligt hier voor starters en jonge gezinnen. Deze tussenwoning, gelegen in de populaire wijk de Bergse Plaat in Bergen op Zoom, is eigenlijk het complete plaatje. Sla de deur open, kijk rond en proef meteen die fijne, frisse sfeer die elk moment roept: “Hier wil je blijven!” Laten we gelijk met de deur in huis vallen: met een woonoppervlakte van zo’n 95 m² heb je hier alle ruimte om lekker te leven. Of je nu samen start, misschien gezinsuitbreiding overweegt of gewoon zin hebt in nét dat beetje extra plek – hier vind je het allemaal. De open, lichte woonkamer biedt uitzicht op een diepe achtertuin van maar liefst 12 meter, pal op het zuidwesten. Lekker veel zon dus! Neem je favoriete boek, steek de barbecue aan, of plons met kids in het opblaasbadje – er is plek zat om je droomtuin te creëren. De keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien en heeft ook wéér zo’n moderne afwerking. Als hobby-kok weet je wel raad met deze keuken! Je hoeft geen klusheld te zijn om te genieten van deze woning. De badkamer is recent helemaal vernieuwd (check dat strakke tegelwerk!). Letterlijk alles straalt frisheid uit, zodat jij je alleen nog druk hoeft te maken over het indelen van je handdoeken. En dat energielabel A? Dat zorgt ervoor dat je energierekening je nog eens extra vrolijk maakt. Goed voor je portemonnee. Er is zelfs nog een mogelijkheid tot het plaatsen van een aantal zonnepanelen. Met drie ruime slaapkamers verdeeld over de verdiepingsvloeren kun je qua indeling alle kanten op. Er is ruimte voor het maken van een extra kamer. Aan een praktisch thuiswerkplek is al aan gedacht. Extra pluspunt: in de dakkapel zitten rolluiken. Ideaal voor donkere nachten van de kinderen, of juist voor een lekkere uitslaap-ochtend. De straat en wijk hebben nèt dat beetje extra. Kindvriendelijk? Jazeker! Met de speeltuin letterlijk om de hoek kunnen de kleintjes zich naar hartenlust uitleven, zonder dat je je zorgen hoeft te maken over verkeer. Fietspad om de hoek, scholen en kinderopvang binnen bereik en natuurlijk het water van de Binnenschelde op loopafstand voor die heerlijke zomeravonden of stevige herfstwandelingen. Startklaar wonen, dat is wat je hier krijgt. Van energiezuinigheid tot mooie afwerking, van ruimte tot een zonnige tuin – alles klopt aan deze tussenwoning. Er is zelfs ruimte om je eigen touche aan de woning te geven en wat we niet mogen vergeten is de aanwezige vloerverwarming op de begane grond. Zie jij jezelf hier al zitten, borrelend in de tuin, kinderen spelend in de speeltuin, én iedere dag thuis komen in een zorgeloze, fijne omgeving? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Hier aan de Visarend 49 begint je nieuwe avontuur. Pak deze kans, want voor je het weet is hij gevlogen! Pluspunten: + Geheel vernieuwde badkamer! + Kindervriendelijke wijk! + 12 meter diepe tuin op het zuidwesten! + 3 ruime slaapkamers! Indeling Hal: Een prettige binnenkomst van de woning in deze praktisch hal. De jassen en schoenen kunnen keurig in de ruime vaste kast worden opgeborgen. Mooi detail is de moderne glazen deur, die een kijkje in de woonkamer geeft. De hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en trapopgang. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Woonkamer: Heerlijk lichte woonkamer, welke volledig gericht is op de achtertuin. De recent geplaatste schuifpui zorgt dat de tuin een verlengstuk wordt van de woonkamer. Zeker een groot pluspunt van de kamer. Een gezellige zit- en eethoek plaats je hier met je gemak. Je hebt geen last van radiatoren, door de aanwezige vloerverwarming. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Keuken: De open keuken is iets uit het zicht onttrokken doordat deze aan de voorzijde van de woning is geplaatst. Hierdoor heb je ook een mooi zicht op de straat. De moderne keuken heeft veel bergruimte en een kunststof werkblad waar lekker veel werkruimte is om de maaltijden voor te bereiden. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals: + 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap + Combimagnetron/Oven + Koel-/Vriescombinatie + Vaatwasser De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Toilet: Prima toiletruimte in een neutrale afwerking welke is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde en gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Eerste verdieping Overloop: Zéér ruim opgezette overloop waar een ideale plek is gemaakt voor een werkhoek. Voor de thuiswerkers onder ons haast niet meer weg te denken. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede-/zolderverdieping. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Badkamer: De blikvanger van de woning is deze super moderne badkamer! Het is haast een wellness-ruimte te noemen. Het daglicht kan door het aanwezig raam goed binnenstromen en zorgt ook voor de natuurlijke ventilatie. De badkamer is voorzien van: + Badkamermeubel met enkele wastafel + Inloopdouche met regendouche + Handdoekenradiator + Wandcloset De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, betegelde wanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer 1: Ruime hoofdslaapkamer, welke aan de voorzijde van de woning is gelegen. Praktisch zijn de vaste kasten waar de nodige kleding in opgeborgen kunnen worden. Je hebt daardoor voldoen plek voor een royaal tweepersoonsbed. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer 2: De slaapkamer heeft een ruime opgezette dakkapel. Het is een ideale kinder- of tienerkamer met plek voor een bed, bureau, kledingkast en wat leuke decoratie. Handig is het knieschot, waar de nodige extra opbergruimte is. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Tweede verdieping Overloop: De ruime voorzolder heeft een flink dakraam wat de ruimte goed van daglicht voorziet. De wasmachine en droger plaats je hier met gemak net als een wasrek. Wel zo praktisch. De combiketel (huur) tref je hier ook aan. De voorzolder geeft toegang tot de derde slaapkamer. De ruimte is afgewerkt met een linoleumvloer en gestuukte wanden. Slaapkamer 3: Deze prettige slaapkamer heeft aan beide zijde een groot dakraam, waardoor de ruimte licht en ruim is. De handige opbergschotten zijn een praktische toevoeging. Een echte tienerkamer, waar je een bed, bureau en kledingkast goed kan plaatsen. De ruimte is afgewerkt met een linoleumvloer en gestuukte wanden. Tuin Voortuin: De praktische en onderhoudsarme voortuin geeft een mooie uitstraling aan de woning. Het niveau verschil maakt het een speels geheel. Met een paar leuk plantenbakken fleur je de boel helemaal op. Achtertuin: Met de ruim 12 meter diepe achtertuin, die op het zuidwesten is gelegen kun je altijd volop genieten van de zon. De overkapping is zeker een aanwinst en zorgt dat je ook tijdens een regenbuitje kunt geniet van het buiten leven. De tuin is momenteel onderhoudsarme aangelegd en voorzien van een achterom. Met het voorjaar kun je hier helemaal je eigen draai geven. Met een paar leuke plantenbordes en een speelgazon voor de kinderen. Steek de barbecue maar lekker aan en laat de zomermaanden maar komen. Tuinberging: Met ongeveer 8,5 m2 is de tuinberging een mooie plek voor het stallen van de fietsen en het tuin gereedschap. De berging is voorzien van elektra. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 345.000

Kosten koper (geschat): € 8.750

2% overdrachtsbelasting (€ 6.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 353.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 345.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
141 m²
Inhoud
335 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2023, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4617

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.