Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaardije

Wijngaardstraat 4

4611SR Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.777

Fotogalerij

Wijngaardstraat 4 Bergen op Zoom
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

AANVRAGEN VOOR EEN BEZICHTIGING GRAAG VIA FUNDA OF PER EMAIL; Sfeervolle halfvrijstaande stadswoning in het hart van historisch Bergen op Zoom – Wijngaardstraat 4 Bent u op zoek naar een instapklare, karaktervolle woning op een unieke locatie? Dan is deze prachtig afgewerkte halfvrijstaande stadswoning in het centrum van Bergen op Zoom precies wat u zoekt! De woning beschikt over maar liefst drie slaapkamers, een royale woonkeuken, twee stadstuintjes en een balkon. Dankzij de combinatie van authentieke elementen en modern comfort is dit een huis waar sfeer en gemak samenkomen. De ligging is ideaal: in een rustige straat in het historisch stadscentrum, op loopafstand van winkels, supermarkten, horeca, scholen en de levendige Grote Markt. Een perfecte uitvalsbasis voor stadsleven met rust en ruimte. Indeling Begane grond U komt binnen in de sfeervolle hal met originele tegelvloer en toegang tot de woonkamer, het toilet (vernieuwd in 2014) en de trapkast. De meterkast is in 2022 volledig vernieuwd. De gezellige woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en een houtkachel voor extra sfeer. Via de deur heeft u toegang tot één van de twee stadstuintjes met een achterom via een poort. Aansluitend treft u de royale woonkeuken, voorzien van een moderne U-vormige inbouwkeuken van Bruynzeel (2022). Deze eigentijdse keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur van Siemens/Bosch, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Een ideale plek voor kookliefhebbers en gezellig samenzijn! Vanuit de keuken is er toegang tot een tweede patio — een heerlijke plek voor een rustige ochtendkoffie. De praktische bijkeuken beschikt over wasmachineaansluiting, spotverlichting, een kunststof raam en toegang tot de ruime kelder met voldoende opbergmogelijkheden via een luik. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een aparte toiletruimte (2014 vernieuwd), een moderne badkamer, een berging en een deur naar het balkon. Bovendien is er op de overloop een handige werkplek gecreëerd. • Slaapkamer voorzijde: met dakkapel, houten kozijnen, dubbele beglazing, laminaatvloer, radiator en geïsoleerde buitenwand. • Slaapkamer achterzijde: zonnige ligging, houten kozijnen, dubbele beglazing, laminaatvloer, inbouwkast en radiator. • Grote slaapkamer achterzijde: sfeervol met zichtbare draagbalken, Velux kunststof dakraam, inbouwkast, dakkapel laminaat en radiator. De moderne badkamer is in 2014 vernieuwd en luxe afgewerkt met een dubbele wastafel, inloopdouche, verwarmde spiegel, kunststof kozijnen, mechanische ventilatie, spotverlichting, wand- en vloertegels en een designradiator. In de berging bevindt zich de ATAG CV-ketel uit 2023. Naast de deur welke naar het balkon gaat vind je de omvormer voor de 6 zonnepanelen (gelegen op het platte dak). Buitenruimte De woning beschikt over twee charmante stadspatio’s. De grootste is bereikbaar via de woonkamer en heeft een achterom via de brandgang — ideaal voor fietsen of tuinbenodigdheden. De tweede patio ligt aangrenzend aan de keuken. Daarnaast is er een balkon. Techniek & onderhoud • Pannendak, dakgoot en plat dak zijn in de periode van 2017-2024 vernieuwd • Gevelisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing • Zonnepanelen (6 stuks) • Gehele woning voorzien van dubbel glas • Meterkast vernieuwd in 2022 • CV-ketel (ATAG) uit 2023 • Toiletruimtes en badkamer vernieuwd in 2014 • Keuken vernieuwd in 2022 Bijzonderheden • Halfvrijstaande woning met veel lichtinval • 3 slaapkamers en een aparte werkplek • Moderne woonkeuken en sfeervolle woonkamer met houtkachel • Twee stadspatio’s én een balkon • Geïsoleerd (dak, gevel, glas) • Zonnepanelen en energiezuinige installaties • In het historisch centrum op loopafstand van alle voorzieningen Een unieke kans om te wonen in een karaktervolle, goed onderhouden woning op een toplocatie in het centrum van Bergen op Zoom. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte, afwerking en sfeer die deze woning te bieden heeft!

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
103 m²
Inhoud
466 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Patio/atrium
Parkeren
Betaald parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
05-09-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4611

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.