Direct naar de inhoud
Logo van Verkoop Op Maat

Wouwsestraatweg 2 a

4621JA Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 279.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 286.430

Koopprijs /m²: € 4.043

Fotogalerij

Wouwsestraatweg 2 a Bergen op Zoom
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruime en sfeervolle bovenwoning, volledig instapklaar en modern afgewerkt. Deze karaktervolle bovenwoning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over twee slaapkamers, een royale en lichte woonkamer met fraaie glas-in-looddeuren, een ruime keuken en een in 2026 volledig vernieuwde luxe badkamer met ligbad en inloopdouche. Dankzij de kunststof kozijnen met HR++ beglazing, de vernieuwde HR-combiketel (2024) en de twee aanwezige airco's geniet u het hele jaar door van een comfortabel binnenklimaat. De verzorgde afwerking, verrassende hoeveelheid leefruimte en sfeervolle uitstraling maken dit appartement direct instapklaar. Centraal gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik De woning is gunstig gelegen op korte afstand van het centrum, waardoor winkels, supermarkten, horeca en overige dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn. Ook het treinstation bevindt zich op loopafstand, ideaal voor forenzen of reizigers die gebruikmaken van het openbaar vervoer. Daarnaast zorgen diverse uitvalswegen voor een uitstekende verbinding richting onder andere Rotterdam, Breda, Antwerpen en de omliggende dorpen en steden. Hierdoor profiteert u van een centrale woonlocatie met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via uw eigen entree betreedt u de hal, voorzien van een vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Hier vindt u tevens een praktische bergruimte onder de trap, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen. De hal is afgewerkt met een tegelvloer en voorzien van een radiator. 1e verdieping: Eenmaal boven valt direct de verrassende hoeveelheid ruimte op. De royale overloop met bergvide vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, twee slaapkamers en de keuken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en geniet dankzij de grote raampartijen van een aangename lichtinval gedurende de dag. De authentieke glas-in-looddeuren geven de ruimte extra karakter en vormen een fraaie verbinding met de naastgelegen hoofdslaapkamer. Deze sfeervolle details zorgen voor een charmante combinatie van karakter en comfort. De royale hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot de in 2026 volledig vernieuwde badkamer. Deze stijlvolle badkamer vormt zonder twijfel één van de hoogtepunten van de woning en is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, designradiator en wasmachineaansluiting. Een heerlijke ruimte om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Daarnaast is hier de vernieuwde HR-combiketel uit 2024 gesitueerd. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt dankzij het grote raam over een prettige lichtinval. Deze kamer is tevens uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met gestucte wanden, een laminaatvloer en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Daarnaast zijn recent twee airco's geplaatst, waarmee u het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat, verkoeling tijdens warme zomerdagen en extra comfort in de wintermaanden. Slaapkamer 1 – (circa. 15 m2) Slaapkamer 2 – (circa. 7 m2) Vereniging van Eigenaars: Er is momenteel geen actieve Vereniging van Eigenaars aanwezig. Het appartement beschikt over een recht van overbouw ten behoeve van de benedenwoning. De onderhoudsverantwoordelijkheden tussen beide appartementen zijn vastgelegd in de akte van levering, waardoor duidelijkheid bestaat over de verdeling van het onderhoud. Er is momenteel geen maandelijkse VvE-bijdrage van toepassing. Isolatie: Het appartement is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. In combinatie met de aanwezige airco's draagt dit bij aan een comfortabel woonklimaat. Kenmerken van het appartement: - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - Luxe badkamer vernieuwd in 2026; - Twee slaapkamers; - Voorzien van twee airco's voor zowel verwarming als verkoeling; - Authentieke glas-in-looddetails aanwezig; - Snelle oplevering; - Geen maandelijkse VvE-bijdrage. Kortom: Pak u kans en maak van dit unieke huis uw/jullie nieuwe thuis!

Hypotheek berekenen

€ 279.000

Kosten koper (geschat): € 7.430

2% overdrachtsbelasting (€ 5.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 286.430

3,19%

Jaarlijks

%

€ 13.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 279.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
273 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1924
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant EcoTec (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4621

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.