Direct naar de inhoud
Logo van ViaOns Makelaardij

Zuidzijde Haven 17

4611HB Bergen op Zoom • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 2.626

Fotogalerij

Zuidzijde Haven 17 Bergen op Zoom
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een gemeentelijk monument, een dubbel woonhuis zelfs, met een grote berging en een achterom, gelegen in het historische Havenkwartier. Dat is wat we hierbij aanbieden. Het is een karakteristiek pand bestaande uit 2 woonhuizen met veel ruimte en klassieke details en mooie verhalen. De grootste woning is nummer 17. Het heeft de entree aan de voorkant met daarachter een tochtportaal of vestibule en een diepe gang met een antieke plavuizen vloer en de stoere zware balken aan het hoge plafond. In de hal is de meterkast geplaatst. Deze is uitgevoerd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft aan verschillende kanten ramen voor de beste lichtinval. Op de vloer ligt klassiek eiken, er is een schouw met een sfeervol houtkacheltje en het plafond bestaat uit prachtige moer- en kindbalken. Achter deze woonkamer ligt een tussenkamer met een volledige kastenwand, een vaste kast waarin de Nefit HR cv-combiketel van 2014 is geplaatst en de trap naar de verdieping. Op de vloer ligt hetzelfde eiken. Tegenover deze tussenkamer, aan de andere kant van de hal is het toilet geplaatst. Een royaal bemeten toilet met een modern wandcloset, een handwasbakje, een raampje en een werkkast waarin heel slim de wasmachineaansluiting is gemaakt. De dichte keuken ligt aan de achterkant en is in stijl met een antieke plavuizen vloer en een aanrechtblok in houten hoekopstelling met daarop een granieten aanrechtblad met een keramische spoelbak. Er is een fornuis met daarboven een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een praktische handdoekradiator. Ook de keuken heeft hetzelfde balkenplafond als de rest van het huis. Een ruime slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een houten vloer. Achter het huis is een zonnige achtertuin met straatwerk, een gemetselde muur met een poort en een ruime berging. Deze oude berging heeft een dubbele poort en een loopdeur. De vloer bestaat uit grote hardsteen delen. Er is een aparte bergkast en een vaste trap naar de zolder. Deze zolder is bevloerd en de kap is onbeschoten. Vanuit de tussenkamer gaat de trap naar de verdieping en komt aan op de overloop. De overloop heeft een houten vloer en recente hardhouten kozijn met HR+-glas. Er zijn 2 slaapkamers, één aan de voor- en één aan de achterkant. De slaapkamer aan de voorkant heeft een sfeervolle schouw en een houten vloerafwerking. De achterste slaapkamer heeft ook een houten vloer en inbouwspots in het gestucte plafond. Tussen de beide slaapkamers ligt de geheel betegelde badkamer met een wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad en een 2e toilet uitgevoerd als wandcloset. De vloer is betegeld met hardsteen en de wanden en het sanitair zijn uitgevoerd in roomwit. Het bovenhuis is ook een compleet huis en heeft een eigen entree met daarin de meterkast en de trap naar de verdieping. De meterkast heeft 5 groepen en een aardlekschakelaar. Ook is er glasvezel in huis. Op de vloer van de hal liggen antieke tegels. Aangekomen op de verdieping is er een diepe overloop met een laminaatvloer en een aparte hoek aan de voorzijde. Het sober uitgevoerde toilet heeft een duoblokje. Aan de achterkant is er een dichte keuken met een functioneel aanrechtblokje. Aan de voorzijde ligt de zitkamer met een schouw en een vaste kast. Vanaf de overloop gaat er een trap naar de zolder. Op deze woonlaag is er een grote overloop aan de achterzijde met een laminaatvloer en een deur naar het balkon. Ook hangt hier de Vaillant cv-combiketel van 2022 en is er een wasmachineaansluiting. Er is een sobere, betegelde badkamer met een wastafel en een douche. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers, allebei met een dakkapel en een laminaatvloer. De bovenwoning is geruime tijd verhuurd geweest en verdient enige liefde en aandacht. Het is een gaaf huis. Gaaf omdat het zo’n klassieke uitstraling heeft en ligt in het havenkwartier. Deze ligging heeft ervoor gezorgd dat het pand in vervlogen jaren wel eens “natte voeten” heeft gehad. Hiervan zijn nog sporen zichtbaar op de begane grond. De ligging tegen de binnenstad is ook fijn, alles is op loopafstand gelegen. Het is ook gaaf omdat het zo veel ruimte biedt, het is echt een groot huis! Nu zijn het er 2 maar met enige creativiteit zou je de beide panden kunnen verbinden. Ook sfeervol is de zonnige achtertuin met een afgesloten achterom en een grote oude berging. Deze zou je zelfs met een beetje fantasie een koetshuis kunnen noemen. En wat ook een meevaller is is dat het op sommige punten aandacht behoeft, met name op cosmetisch gebied. Je kunt er dus nog je eigen stempel op drukken. Is dat niet fantastisch?

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (19-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
177 m²
Inhoud
720 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1617
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4611

Google Maps

Bergen op Zoom op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergen op Zoom

Woon- en buurtcijfers in Bergen op Zoom

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergen op Zoom. In 2025 waren er 55.725 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.788.

Inwoners

55.725

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.788

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.969

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.371

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Inwoners
2021 53.250
2022 53.485
2023 54.440
2024 55.245
2025 55.725

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.739
2022 EUR 256.902
2023 EUR 290.222
2024 EUR 297.552
2025 EUR 317.788

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 12.600 0-15: 8.165 15-25: 6.025 25-45: 13.925 45-65: 15.000

Opleidingsniveau

Hoger

11.470

Praktisch

13.320

Middelbaar

16.790

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.900

Nederland

36.610

Buiten Europa

13.220

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.817
Appartementen 9.233
Tussenwoningen 10.273
Vrijstaande woningen 1.975
Twee-onder-één-kap woningen 1.276

Bouwperiode van panden

Voor 1700 310
1700 tot 1900 866
1900 tot 1925 1.480
1925 tot 1950 2.320
1950 tot 1970 4.621
1970 tot 1980 4.223
1980 tot 1990 2.597
1990 tot 2000 2.674
2000 tot 2010 921
2010 tot 2020 1.084
2020 en later 1.350

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

6.240

Label A

5.645

Label B

4.878

Label F

1.983

Label D

1.945

Label E

1.652

Label G

1.299

Label A+++

1.004

Label A+

654

Label A++

636

Label A++++

469

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergen op Zoom
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.050 2.782
2021 1.153 2.795
2022 900 2.628
2023 783 2.496
2024 756 2.548

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 942 • Elektriciteit: 2.697

Huurwoning

Gas: 593 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 2.814

Appartement

Gas: 507 • Elektriciteit: 1.926

Tussenwoning

Gas: 837 • Elektriciteit: 2.548

Vrijstaande woning

Gas: 1.444 • Elektriciteit: 4.029

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.120

Bedrijvigheid in Bergen op Zoom (2025)

Handel en HORECA 1.270
Nijverheid en energie 945
Zakelijke dienstverlening 1.575
Overheid, onderwijs en zorg 1.370
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 455
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.780

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergen op Zoom
Periode Misdrijven
jan 2026 268
jul 2025 253
jun 2025 255
mei 2025 281
mrt 2025 304
mrt 2026 335
nov 2024 293
nov 2025 323
okt 2024 255
okt 2025 272
sep 2024 275
sep 2025 339

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergen op Zoom.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergen op Zoom

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergen op Zoom?

Bergen op Zoom telt in 2025 ongeveer 55.725 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergen op Zoom is in 2025 circa € 317.788.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergen op Zoom ligt rond € 32.969 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergen op Zoom?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.371 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergen op Zoom?

In Bergen op Zoom komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.273 woningen.

Meer woningen in Bergen op Zoom

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.