Direct naar de inhoud
Logo van Oosterhave Makelaars en Financiële Dienstverlening

Kanaalweg-Oost 40

7691CE Bergentheim • Overijssel

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Vroomshoop

Fotogalerij

Kanaalweg-Oost 40 Bergentheim
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geheel vrij gelegen, keurig onderhouden vrijstaande woning met een riante aangebouwde garage (voorzien van bergzolder en separate berging) en grasland op een royaal perceel van maar liefst 3.192 m² eigen grond. Vanuit de woning geniet u van een prachtig uitzicht over het kanaal en de achtergelegen graslanden. De woning beschikt op de begane grond over een slaap-/ werkkamer en een doucheruimte, waardoor gelijkvloers wonen tot de mogelijkheden behoort. De ruime garage biedt plaats aan 2 auto’s en is bij uitstek geschikt voor het uitoefenen van ruimte vragende hobby’s. Het aangrenzende grasland leent zich uitstekend voor het houden van (klein)dieren. Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, rust en een landelijke woonomgeving. Dit huis kent de volgende indeling: Begane grond: entrée/hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de verdieping; rechthoekige woonkamer voorzien van plavuizenvloer; open keuken voorzien van hoekopgstelde inbouwkeuken; slaap-/werkkamer voorzien van vaste kasten; portaal met achteringang en toegang tot provisiekelder; ruime hal/inpandige berging voorzien van binnendoor naar bijkeuken; bijkeuken met binnendoor naar dubbele garage; doucheruimte; ruime dubbele garage voorzien van vlizotrap naar grote bergzolder. Verdieping: ruime overloop voorzien van vaste kasten; 2 slaapkamers (waarvan 1 eenvoudig op te splitsen is naar twee slaapkamers, zodat er op de verdieping 3 slaapkamers ontstaan); lichte en complete badkamer. -dit huis is gebouwd in 1977 -de warmwater- en verwarmingsvoorziening geschiedt middels een gasgestookte c.v.-installatie met Nefit HR combi-ketel, geïnstalleerd in 2023 -in 2023 zijn er 16 zonnepanelen geïnstalleerd -de woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B -diverse ramen zijn voorzien van kunststof rolluiken -gelegen op slechts 10 fietsminuten van alle belangrijke voorzieningen die het dorp te bieden heeft (winkels, sport accommodaties) -gelegen op slechts enkele autominuten van de op-/afrit naar de N36 -bij koop wordt een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom van de koper verlangd De ruime open woonkeuken is voorzien van een inbouwkeuken met daarin inductiekookplaat (2022), afzuigkap, koelkast, elektrische oven, close-in boiler, combi-magnetron (2019) en vaatwasser (2017). De lichte en complete badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en radiator. De garage is voorzien van een betonvloer, 2 elektrische sectionaaldeuren en vlizotrap naar enorme bovengelegen bergzolder. Een eldorado voor de hobbyist. Resumerend: Een keurig onderhouden vrijstaand woonhuis met grote dubbele aangebouwde garage gelegen op een groot en bijzonder ruim perceel. Geïnteresseerd? Op dinsdag 20 januari 2026 van 9.00 tot 17.00 uur is er een kijkdag georganiseerd. U kunt alleen deelnemen op afspraak. Hiervoor kunt u contact opnemen met ons kantoor op tel. nr. 0546-641234 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
3192 m²
Inhoud
909 m³
Overige inpandige ruimte
100 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
2023
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Extra kenmerken

  • Rolluiken en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7691

Google Maps

Locatie van Bergentheim

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bergentheim

Woon- en buurtcijfers in Bergentheim

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bergentheim. In 2025 waren er 3.680 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 337.000.

Inwoners

3.680

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 337.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bergentheim
Jaar Inwoners
2021 3.460
2022 3.530
2023 3.570
2024 3.570
2025 3.680

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bergentheim
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 262.000
2023 EUR 294.000
2024 EUR 316.000
2025 EUR 337.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 635 0-15: 700 15-25: 490 25-45: 945 45-65: 905

Opleidingsniveau

Hoger

390

Praktisch

840

Middelbaar

1.500

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

3.455

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 188
Appartementen 183
Tussenwoningen 280
Vrijstaande woningen 442
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 5
1900 tot 1925 23
1925 tot 1950 201
1950 tot 1970 254
1970 tot 1980 275
1980 tot 1990 140
1990 tot 2000 162
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 80
2020 en later 176

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

351

Label C

250

Label B

242

Label F

139

Label D

110

Label G

92

Label A++++

49

Label A+++

47

Label E

43

Label A+

29

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bergentheim
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.310
2021 1.620 3.400
2022 1.270 3.200
2023 1.020 3.090
2024 970 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.070

Koopwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.950

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.140

Bedrijvigheid in Bergentheim (2025)

Handel en HORECA 65
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bergentheim
Periode Misdrijven
jan 2025 5
jan 2026 1
jul 2025 4
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 4
nov 2024 4
nov 2025 5
okt 2024 2
okt 2025 0
sep 2024 7
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bergentheim.

Veelgestelde vragen over wonen in Bergentheim

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bergentheim?

Bergentheim telt in 2025 ongeveer 3.680 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bergentheim?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bergentheim is in 2025 circa € 337.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergentheim?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bergentheim ligt rond € 28.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bergentheim?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bergentheim?

In Bergentheim komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 442 woningen.

Meer woningen in Bergentheim

Bekijk meer woningen in deze plaats.