Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Deursenseweg 1 A

5351NN Berghem • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Deursenseweg 1 A Berghem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit is een UNIEKE, karaktervolle woning in een voormalig PAKHUIS, waar historie en modern wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen. De woning beschikt over een LOFTACHTIGE woonverdieping met open keuken en living, plus een DAKTERRAS met vrij uitzicht. Op de begane grond vindt u TWEE slaapkamers, beide met een eigen BADKAMER ENSUITE, een BIJKEUKEN/multifunctionele ruimte en een zeer ruime GARAGE. Rondom de woning ligt een onderhoudsvriendelijk perceel met grind, dat is ingericht als prettige buitenplek én ruimte biedt om op eigen terrein te parkeren. De ligging is ronduit aantrekkelijk. U woont hier landelijk en vrij, met uitzicht over groen en weilanden, terwijl dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik zijn. Een fijne combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Het pand heeft een rijke HISTORIE en maakte oorspronkelijk deel uit van het agrarische en economische leven in de omgeving. Het gebouw deed dienst als pakhuis, iets wat vandaag de dag nog altijd zichtbaar is in de robuuste bouw, de krachtige gevels en de karakteristieke verhoudingen. Bij de transformatie tot woning is met veel respect voor het verleden gewerkt. Authentieke elementen zijn behouden en vormen nu de basis van de unieke woonbeleving. De solide constructie, industriële uitstraling en zichtbare bouwkundige details herinneren aan de oorspronkelijke functie van het pand. Tegelijkertijd is de woning volledig aangepast aan de eisen van deze tijd. Historie en hedendaags WOONCOMFORT zijn hier mooi met elkaar verweven, wat resulteert in een comfortabele en energiezuinige woning met een uitgesproken identiteit. Wonen hier is wonen in een huis met een verhaal. BIJZONDERHEDEN • Karaktervolle woning in voormalig PAKHUIS • Landelijke ligging • Wonen op de verdieping, slapen op de begane grond • LOFTachtige living met BALKENplafond • OPEN keuken met vaste BAR/EETTAFEL • DAKTERRAS met vrij UITZICHT • TWEE slaapkamers met beide een eigen BADKAMER ENSUITE • BIJKEUKEN/multifunctionele ruimte op de begane grond • Inpandige BERGING op de begane grond • Royale GARAGE • Onderhoudsvriendelijk perceel met meerdere gebruiksmogelijkheden • Buitenruimte ingericht met grind, geschikt voor parkeren op eigen terrein • Platte daken volledig VERNIEUWD en GEÏSOLEERD (2022) • Garagedak vernieuwd (2023) inclusief hout en zink • DAKISOLATIE • KUNSTSTOF kozijnen met aluminium bekleding, gepoedercoat • ISOLERENDE beglazing (HR+++, 2022) • Begane grond vloer vernieuwd en GEISOLEERD (2025) • VLOERVERWARMING begane grond • WARMTEPOMP (2026) • PELLETKACHEL (2022) • Elektrische installatie volledig vernieuwd • RENOVATIE 2023&2025 • 20 ZONNEPANELEN (2023) • ENERGIELABEL A (geldig tot 18-12-2035) De entree bevindt zich aan de achterzijde van het pand. U komt binnen in een hal met garderobe, toegang tot de inpandige BERGING en een praktische trapkast. Vanuit hier nemen we direct de trap naar boven, want het wonen speelt zich af op de bovenste verdieping. Op de overloop, waar ook het toilet is gesitueerd, betreedt u via een dubbele glazen deur met stalen frame de indrukwekkende LOFTACHTIGE woonverdieping. Hier voelt u direct de historie van het pand. De prachtige houten BALKENPLAFONDS, de houten vloer, de industriële accenten en het OPEN karakter geven deze ruimte een unieke uitstraling. De indeling biedt volop mogelijkheden voor diverse woonopstellingen en de pelletkachel zorgt voor extra sfeer en behaaglijke warmte. De keuken staat in OPEN verbinding met de living en is gesitueerd aan de achterzijde van de verdieping. De opstelling sluit perfect aan bij de industriële uitstraling van het pand en beschikt over een vaste BAR met eetgelegenheid. Een aparte eettafel is daardoor eigenlijk overbodig, al biedt de ruimte natuurlijk alle vrijheid om uw eigen indeling te kiezen. De keuken biedt volop werk- en bergruimte en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en een Quooker combi. Daarnaast is er een Amerikaanse koelkast aanwezig en is de spoelbak voorzien van een shredder in de afvoer, een detail dat het gebruiksgemak compleet maakt. Dankzij de open verbinding met de living blijft u altijd in contact met de rest van de ruimte, ideaal voor gezellige avonden of etentjes met gasten. Vanuit de woonverdieping heeft u direct toegang tot het DAKTERRAS, wat zorgt voor een prettige en natuurlijke binnen-buitenbeleving. Het dakterras is zonder twijfel een echte eyecatcher. Hier geniet u van een vrij en landelijk uitzicht over de omliggende weilanden en het groen. Dankzij de gunstige ligging heeft u hier volop privacy en zon. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of gezellig buiten te eten. We vervolgen de route naar de TWEE slaapkamers op de begane grond. De MASTER bedroom is een sfeervolle en karaktervolle ruimte waarin rust en authenticiteit samenkomen. De zichtbare authentiek gemetselde wand vormt een krachtig en warm accent en benadrukt het industriële karakter van het voormalige pakhuis. De kamer is prettig van formaat en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De combinatie van het robuuste metselwerk, de rustige kleurstelling en de natuurlijke lichtinval zorgt voor een ontspannen sfeer waarin u zich direct thuis voelt. Aansluitend beschikt de master bedroom over een BADKAMER ENSUITE. Deze is modern en verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. De gekozen materialen sluiten mooi aan bij de stijl van de woning en versterken het luxe gevoel. Samen vormt dit een comfortabele privésuite. De TWEEDE slaapkamer is eveneens gelegen op de begane grond en biedt een rustige en comfortabele plek om u terug te trekken. Ook deze kamer beschikt over een eigen BADKAMER ENSUITE, uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De neutrale kleurstelling en hoogwaardige afwerking zorgen voor een tijdloze uitstraling en dagelijks gemak. Ideaal voor gasten, gezinsleden of gelijkvloers wonen met maximale privacy. Op de begane grond bevindt zich een praktische MULTIFUNCTIONELE ruimte, ideaal als bijkeuken, wasruimte of extra bergruimte. Dankzij de royale afmetingen en aanwezige aansluitingen is de ruimte eenvoudig naar eigen wens in te richten. Of u nu kiest voor extra kastruimte, een plek voor het witgoed of een compacte werk- of hobbyruimte, deze ruimte voegt merkbaar gemak toe aan het dagelijks wonen. Rondom de woning beschikt u over een praktisch en onderhoudsvriendelijk ingericht perceel dat meerdere functies combineert. De BUITENRUIMTE is grotendeels voorzien van grind, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en veel gebruiksgemak. Deze ruimte leent zich uitstekend als PARKEERPLEK op eigen terrein, ideaal wanneer u uw auto liever buiten parkeert. Tegelijkertijd biedt het perceel mogelijkheden om een zitje te creëren of de ruimte naar eigen wens in te richten met losse groenaccenten. In combinatie met het royale dakterras ontstaat zo een prettige balans tussen comfort, functionaliteit en onderhoudsvriendelijk wonen. Tot slot de zeer royale GARAGE, een absoluut pluspunt van deze woning. De garage biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s en is bovendien bijzonder praktisch in gebruik. U kunt aan de ene zijde inrijden en aan de andere zijde weer uitrijden, wat zorgt voor extra gemak en flexibiliteit. Daarnaast biedt de garage volop mogelijkheden voor extra bergruimte, een werkplaats, hobbyruimte of extra woonruimte. Vanuit de garage is een doorgang behouden naar de master bedroom, wat zorgt voor een comfortabele en directe verbinding met het woonhuis. Ook is de garage dankzij de ruime opzet zeer geschikt om in te richten als bijvoorbeeld een kantoor of werkruimte aan huis. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op. We plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
615 mÂł
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
HR-glas en volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Pelletkachel, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.