Direct naar de inhoud
Logo van Via Nikki Makelaardij

Dr. W. Dreesstraat 1

5351CH Berghem • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 3.266

Fotogalerij

Dr. W. Dreesstraat 1 Berghem
Foto 74

Omschrijving

Zeldzame kans: uniek vrijstaand huis op een toplocatie Wie op zoek is naar ruimte, comfort én een toplocatie in het hart van Berghem, doet er goed aan even stil te staan bij deze bijzondere vrijstaande woning. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en direct voelt: hier is geleefd, genoten en met liefde gezorgd. Een zeldzame kans, want woningen van dit formaat, met deze mogelijkheden én deze ligging, komen maar zelden beschikbaar. Verrassend veel ruimte Van buiten oogt deze woning al indrukwekkend, maar pas binnen ontdek je hoeveel ruimte hier werkelijk aanwezig is. Met royale leefruimtes, maar liefst vijf slaapkamers, drie badkamers, meerdere multifunctionele vertrekken en volop bergruimte biedt dit huis mogelijkheden waar veel gezinnen alleen maar van kunnen dromen. Indrukwekkende leefkeuken en fijne woonkamer Het absolute hart van het huis? Zonder twijfel de gigantische leefkeuken. En geloof ons: zulke keukens kom je niet vaak tegen. Met twee personen voelt de ruimte warm en gezellig. Met een gezelschap van tientallen gasten voelt het nog steeds comfortabel. Dat is precies de kracht van deze woning. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de enorme woonkamer. Dankzij de royale afmetingen, de sfeervolle gashaard en de fraaie lichtinval voelt deze ruimte tegelijkertijd groots én uitnodigend aan. Slim ingedeeld met eindeloos veel mogelijkheden Wat deze woning extra bijzonder maakt, zijn de multifunctionele ruimtes op de begane grond. Zo is de voormalige drive-in garage in het souterrain omgetoverd tot een royale werkruimte. Momenteel ingericht als studeerruimte, maar net zo geschikt als speelkamer, hobbyruimte, fitnessruimte of studio. Daarnaast beschikt de woning over een inpandig bereikbare garage aan de zijkant van het huis. Dankzij de aanwezige douche en het toilet in de naastgelegen bijkeuken kan deze ruimte relatief eenvoudig worden aangepast naar een slaapkamer met voorzieningen op de begane grond. Daardoor ontstaat een unieke mogelijkheid voor mantelzorg, inwonende familieleden of zelfs dubbele bewoning. Extra praktisch: aan deze zijde van de woning is al een eigen toegang aanwezig. Vijf slaapkamers, drie badkamers en volop privacy Ook op de eerste verdieping gaat het ruimtefeest onverminderd verder. Hier vind je vijf ruime slaapkamers en nog twee badkamers, verdeeld over twee vleugels van de woning. Hierdoor heeft iedereen zijn eigen plek, zonder het gevoel van verbondenheid te verliezen. De royale master bedroom springt er direct uit en voelt als een echte privésuite. Twee andere slaapkamers beschikken bovendien over directe toegang tot de derde badkamer. Buitenleven op z’n best De fraai aangelegde achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten. Via zowel de woonkamer als de keuken stap je zo naar buiten. Onder de veranda geniet je van lange zomeravonden, terwijl het luxe bijgebouw met bar en schuifpui een heerlijke plek vormt om het hele jaar door in alle rust en privacy te ontspannen. Deze tuin voelt als een verlengstuk van de woning. En het mooie? Je hebt geen groene vingers nodig om ervan te genieten. Duurzaam wonen met energielabel A+ De afgelopen jaren is fors geïnvesteerd in verduurzaming. Dat zie je terug in het comfort én in de energierekening. De woning beschikt over energielabel A+ en is onder meer voorzien van een Quatt warmtepomp, 31 zonnepanelen, dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, en HR+ en HR++ glas. Daarnaast zijn het dak, de elektra en het leidingwerk vernieuwd en zijn er meerdere dakkapellen en dakramen geplaatst. Deze woning is niet alleen royaal en comfortabel, maar ook technisch helemaal bij de tijd. Ruimte voor auto’s en hobby’s Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast biedt de rustige straat eveneens voldoende parkeermogelijkheden voor bezoekers. Het fraaie hek- en poortwerk zorgen daarbij voor een verzorgde en representatieve uitstraling van het geheel. Wonen in het geliefde Berghem De ligging is minstens zo bijzonder als de woning zelf. Gelegen in de oude kern van Berghem woon je hier aan een rustige, verkeersluwe straat waar rust en privacy vanzelfsprekend zijn. Tegelijkertijd bevinden vrijwel alle dagelijkse voorzieningen zich op loopafstand. Winkels, basisscholen, eetgelegenheden, het gezondheidscentrum, de huisarts, de opticien, het gemeenschapshuis en het dorpsplein liggen letterlijk om de hoek. Het dorpse karakter, het uitzicht richting de kerk en de fijne mix van jong en oud maken deze locatie geliefd bij bewoners die graag centraal wonen zonder in te leveren op rust. Een huis met een verhaal Al meer dan vijftig jaar vormt deze woning een warm thuis voor dezelfde familie. Hier werden kinderen geboren, feestdagen gevierd, herinneringen gemaakt en vriendschappen onderhouden. Een plek waar generaties zijn opgegroeid en waar altijd ruimte was voor samenzijn én privacy. Dat voel je nog steeds zodra je binnenkomt. De aandacht waarmee het huis is onderhouden, de slimme indeling, de hoogwaardige afwerking en de warme sfeer bevestigen dit verhaal. Een unieke kans in hartje Berghem Vrijstaande woningen met zoveel woonoppervlakte, zoveel mogelijkheden, een energielabel A+, een fantastische leefkeuken, een zonnige tuin én een toplocatie in Oud Berghem zijn uitzonderlijk schaars. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom dit huis al meer dan een halve eeuw zo geliefd is. Kenmerken en bijzonderheden: - bouwjaar: 1970 - energielabel A+ - Quatt warmtepomp, 31 zonnepanelen, dakisolatie, vloerisolatie en een mix van dubbel glas, HR+ en HR++ glas - statige entree met dubbele voordeur - fraai aangelegde zonnige achtertuin met luxe veranda en bijgebouw - inpandig bereikbare garage (slaapkamer mogelijk, douche en toilet reeds aanwezig) - gigantische leefkeuken als hart van het huis - praktische bijkeuken - ruime woonkamer - unieke en speelse indeling van de woning - extra ruimte in het souterrain - vijf slaapkamers op de eerste etage, te bereiken via vaste trappen - twee badkamers op de eerste etage - plek voor meerdere auto's op eigen terrein - centraal gelegen, nabij alle voorzieningen van Berghem - rustige ligging - woonoppervlakte: circa 274 m² - perceeloppervlakte: 464 m² Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
274 m²
Perceeloppervlakte
464 m²
Inhoud
1044 m³
Overige inpandige ruimte
29 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline 2 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 3 toiletten, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, jacuzzi, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.