Direct naar de inhoud
Logo van Walboomers & Timmers woning- / bedrijfsmakelaars

Het Reut 206

5351TC Berghem • Noord-Brabant

Verkocht

€ 449.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 459.830

Koopprijs /m²: € 3.837

Fotogalerij

Het Reut 206 Berghem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de jonge, kindvriendelijke woonwijk Het Reut in Berghem ligt aan de ruim opgezette gelijknamige woonstraat Het Reut 206, een uitstekend onderhouden luxe ééngezinswoning met zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin inclusief handige achterom en fijne tuinberging. Deze in 2012 gerealiseerde instapklare tussenwoning is gelegen op een mooi perceel van 150m² eigen grond, heeft een woonoppervlakte van ca. 117m² en onderscheidt zich door haar royale leefruimten, hoogwaardige afwerking en comfortabele voorzieningen. De woning is onder andere ingericht met een royale tuingerichte woonkamer, een heerlijk open keuken met allerhande keukenapparatuur, drie (slaap)kamers (voorheen twee), een geweldige badkamer en een praktische bergzolder. De ligging is uitstekend; in een groenrijke, parkachtige woonwijk, veilig voor kinderen en dichtbij diverse voorzieningen die in Berghem voorhanden zijn zoals winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen, horecazaken en zorgfaciliteiten. Maar ook het gezellige stadscentrum van Oss bevindt zich op korte afstand, evenals de prima uitvalswegen richting grote steden zoals Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen. En parkeren? Dat kan direct voor de woning in de volop aanwezige parkeerhavens! Indeling Het Reut 206 wordt betreden via de hal, waar zich de meterkast (met zeven groepen en twee aardlekschakelaars), de garderobe, de moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de fraai “gerenoveerde” trapopgang naar de 1e verdieping bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de open keuken en de aansluitende woonkamer/living. De keuken is aan de voor-/straatzijde van de woning gesitueerd en heeft door de grote raampartijen een mooi uitzicht over de woonstraat. De keuken is uitgevoerd in hoogglans met een donker hardstenen werkblad. Naast kast- en laderuimte is zij ingericht met veel keukeninbouwapparatuur zoals een koffiezetapparaat, een combi-oven, koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De woonkamer, die van de keuken gescheiden wordt middels een bar-idee, is aan de achter-/tuinzijde gelegen en met zo’n 37m² zeer royaal. Het inrichten van deze gemoedelijke ruimte met een riante zithoek en een 8 of 10-persoons eettafel is dan ook geen enkel probleem! Ook in de woonkamer zorgen grote raampartijen weer voor veel daglichttoetreding. In de vanuit de woonkamer te openen trap-/provisiekast is naast de nodige bergruimte ook plaats voor de CV-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, 2012) en het witgoed. De gehele begane grond is afgewerkt met een houtlook-laminaatvloer, comfortabele vloerverwarming, vernieuwd deurbeslag (ook op de 1e verdieping), strak gestucte wanden en licht gespoten plafonds. Eerste verdieping Op de 1e verdieping -die eveneens geheel voorzien is van comfortabele vloerverwarming- treffen we naast de overloop drie (slaap)kamers en een fantastische badkamer aan. Oorspronkelijk bevonden zich op deze verdieping twee royale slaapkamers, maar de slaapkamer aan de achterzijde is later opgesplitst in twee slaapkamers, waardoor er extra flexibiliteit is ontstaan. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 13m², 9,5m² en 9m², waarbij de slaapkamer van 9m² momenteel in gebruik is als kastenkamer. Van hieruit is de slaapkamer van 9,5m² bereikbaar. Alle kamers zijn afgewerkt met een keurige laminaatvloer, gestucte wanden en -op de grootste slaapkamer met gespoten plafond na- gestucte plafonds met op afstand bedienbare dimbare inbouwspots. De geweldige, deels betegelde/deels strak gestucte badkamer is met zo’n 13m² lekker ruim, door de aanwezige dakkapel heerlijk licht en ingericht met een ligbad, grote (2-persoons) inloopdouche met stortdouche, dubbele wastafel met meubel, wandcloset en draaibare spiegels. De badkamer mag daarmee zeker het predicaat “luxe hotel-badkamer” hebben! Tweede verdieping Middels een vlizotrap is vanaf de overloop nog een praktische bergzolder bereikbaar. Deze verdieping heeft een gebruiksoppervlakte van in totaal zo’n 20m² met een maximale hoogte van ongeveer 1 meter 30; perfect dus voor de opslag van spullen. Ook de mechanische ventilatie-unit staat er opgesteld. Tuin De achtertuin heeft een mooi formaat (ruim 10 meter diep en zo’n 6 meter breed), is gelegen op het westen en naast een praktische tuinberging (ca. 7m² en ideaal voor het stallen van fietsen en tuinbenodigdheden) ingericht met twee terrassen, waardoor men tot laat op de dag heerlijk kan genieten van de zon. Verder is zij onderhoudsvriendelijk aangelegd met terrastegels en siergrind. Doordat de tuin grenst aan het einde van de brandgang is deze circa 1,5m¹ dieper dan bij vergelijkbare woningen. Een praktische achterom maakt het geheel compleet. Bijzonderheden - Het Reut 206 betreft een energiezuinige woning die zowel van dak-, muur-, vloer- als glasisolatie (HR++ glas) is voorzien, waardoor zij over een mooi energielabel A beschikt. - De woning is op slaapkamer 1 voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en op slaapkamer 3 van een handmatig bedienbaar rolluik. - Het buitenschilderwerk (voor- én achterzijde) heeft in juli 2025 nog plaatsgevonden. - De straat waarin de woning gelegen is, is ruim en open van opzet, kenmerkt zich door een parkachtige/groenrijke inrichting en is kindvriendelijk ingericht met onder andere een speel- en voetbalveld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 449.000

Kosten koper (geschat): € 10.830

2% overdrachtsbelasting (€ 8.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 459.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 449.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
150 m²
Inhoud
415 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt hre 28/24 (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.