Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Koolzaadweg 41

5351LP Berghem • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Koolzaadweg 41 Berghem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne VRIJSTAANDE woning met BEDRIJFSHAL, waar comfortabel WONEN en WERKEN aan huis moeiteloos samengaan. Het woonhuis is MODERN afgewerkt en beschikt over een ruime living met ERKER, eetgelegenheid en aansluitend een VERANDA, een keuken met kook- en spoeleiland, een GARAGE, DRIE slaapkamers, een complete badkamer, een vaste trap naar de tweede verdieping en een heerlijke tuin. Achter de woning bevindt zich een BEDRIJFSHAL met multifunctionele kantoorruimte, uitstekend geschikt voor o.a. MANTELZORG, hobbymatig of werken aan huis. De woning ligt aan het begin van de geliefde wijk De Piekenhoef in Berghem. Een rustige, moderne woonomgeving met volop voorzieningen in de buurt. Scholen, kinderopvang en het dorpscentrum liggen op korte afstand, terwijl u via de nabijgelegen uitvalswegen zo richting Oss, ’s-Hertogenbosch of Nijmegen rijdt. Ook het prachtige natuurgebied De Maashorst en Herperduin ligt op loopafstand — ideaal voor een wandeling, fietstocht of een moment van rust in het groen. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAANDE woning met BEDRIJFSHAL en kantoorruimte • HOEKperceel • Gelegen aan de rand van De Piekenhoef, nabij voorzieningen • Ruime living met ERKER • Eetgedeelte met schuifpui naar tuin • Geheel afsluitbare VERANDA met HOUTKACHEL (2022) • Moderne keuken met KOOK- en SPOELEILAND • GARAGE • DRIE slaapkamers op de eerste verdieping • Complete badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet • BERGzolder via vaste trap (met toevoeging dakraam wordt het woonoppervlak) • Heerlijke TUIN • Parkeren meerdere auto’s op eigen terrein • Gehele perceel omheind • BEDRIJFSHAL met ENTRESOL en KANTOOR-/mantelzorgruimte met sanitair • Uitgebreide groepenkast (2022, 2025) • Hardhouten kozijnen, schilderwerk 2019-2021 • Volledig GEISOLEERD vanuit de bouw • Isolerende beglazing (ISOPANE), deels met privacyfolie • VLOERVERWARMING gehele woning, tevens VLOERKOELING d.m.v. warmtepomp • Nefit Enviline warmtepomp (2022) • 21 zonnepanelen (2022, 375 Wp/stuk) • Energielabel A++ (geldig tot 17-10-2035) Vanuit de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang loopt u door naar de living, het hart van de woning. De living is ruim opgezet met een ERKER aan de voorzijde en een eetruimte aan de achterzijde, grenzend aan de tuin, voor een naadloze verbinding met buiten. De VERANDA biedt u de mogelijkheid van een comfortabele eethoek met haard en voldoende ruimte voor een zithoek. Een LICHTKOEPEL en de glazen schuifwanden versterken het ruimtelijke gevoel. De afwerking van de begane grond is strak en modern met een tegelvloer met VLOERVERWARMING én VLOERKOELING, gestucte wanden en plafonds, ISOLERENDE beglazing en een stijlvolle inrichting. De living vormt een sfeervol geheel waar u zich direct thuis zult voelen. De keuken treft u aan de achterzijde van het huis en is een echte blikvanger. Uitgevoerd in wit hoogglans met greeploze fronten en een gebrand GRANIETEN werkblad Ademt deze ruimte rust, kwaliteit en modern wooncomfort. Het KOOK- en SPOELEILAND vormt het centrale punt van de keuken, hier kookt u met het zicht op de tuin. De keuken is compleet uitgerust met o.a. een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken loopt u door naar het tussenportaal met opbergmogelijkheden, de achterdeur naar de TUIN en directe toegang tot de GARAGE. De garage is betegeld, voorzien van VLOERVERWARMING en een elektrisch bedienbare roldeur. De ruimte is ideaal als bijkeuken, maar ook uitstekend geschikt voor hobby’s of het stallen van een auto en fietsen. Via de INFINITY trap met moderne RVS-leuning bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich DRIE slaapkamers, allen keurig afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds en voorzien van per ruimte modulair regelbare VLOERVERWARMING. De MASTER bedroom ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De twee slaapkamers aan de voorzijde hebben eveneens een goed formaat en prettige lichtinval en zijn ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ZOLDERverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Deze ruimte is volledig betegeld en voorzien van de technische installaties, waaronder de WARMTEPOMP, boilers en WTW-unit. Er is nog geen daglicht aanwezig, waardoor de ruimte ook niet mee telt in het woonoppervlak. Met de toevoeging van een DAKRAAM kan deze ruimte eenvoudig worden omgevormd tot extra slaapkamer of hobbyruimte, waarna deze ook meetelt in het woonoppervlak. Achter de woning bevindt zich de BEDRIJFSHAL, bereikbaar via zowel de voorzijde als de zijkant van het perceel. Dankzij de HOEKligging is de toegankelijkheid optimaal. Aan de voorzijde van de hal bevindt zich een afzonderlijke KANTOORRUIMTE met eigen entree. Deze ruimte is volledig afgewerkt en voorzien van een tegelvloer met VLOERVERWARMING en diverse faciliteiten zoals een KEUKENblok met combi-oven, koelkast, vriezer, 4-pits inductieplaat en vaatwasser, een BADKAMER met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, een separaat toilet en een aparte wasruimte met witgoedaansluitingen. De ruimte is multifunctioneel inzetbaar, perfect als kantoor of praktijkruimte, maar ook uitstekend geschikt voor mantelzorg of gastenverblijf (niet als zelfstandige woonruimte) De achtergelegen BEDRIJSHAL zelf is royaal, voorzien van dubbele roldeuren, een betegelde vloer, koelcelpanelen (damwandprofielen) en is recent uitgebreid met een ENTRESOL (2025) voor extra opslag. De elektrische installatie is in 2022 en 2025 uitgebreid en voorzien van krachtstroom en moderne verdeling. De tuin rondom de woning is keurig onderhouden en biedt volop ruimte en mogelijkheden. Direct aan de woning grenst de VERANDA, ideaal voor lange zomeravonden of juist een beschutte plek op koelere dagen. Dankzij het ruime perceel zijn er meerdere zitplekken, fijne zon- en schaduwplekken en een prettige overgang tussen wonen en werken. De tuin is volledig OMSLOTEN, wat zorgt voor rust en privacy, terwijl het contact met de bedrijfsruimte behouden blijft. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein, zowel bij de woning als bij de bedrijfsruimte is er voldoende plaats voor meerdere auto’s. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.075.000

Kosten koper (geschat): € 23.350

2% overdrachtsbelasting (€ 21.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.098.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.075.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
219 m²
Perceeloppervlakte
997 m²
Inhoud
1111 m³
Overige inpandige ruimte
59 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
345 m²
Achtertuin oppervlakte
220 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler en zonnecollectoren
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.