Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Koolzaadweg 45

5351LP Berghem • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.293

Fotogalerij

Koolzaadweg 45 Berghem
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITGEBOUWDE TUSSENwoning, gelegen aan de bosrand in Berghem. Op de begane grond vindt u de ruime living, het eetgedeelte en de OPEN keuken. De eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische witgoedruimte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een BERGING en een praktische ACHTEROM. Parkeren kan aan de voorzijde van de woning. De woning ligt in een jonge en rustige woonomgeving, direct aan de bosrand. Dankzij de moderne bouw, ZONNEPANELEN en comfortabele voorzieningen beschikt de woning over een ENERGIEZUINIG karakter. BIJZONDERHEDEN • Moderne TUSSENwoning • UITGEBOUWD over de gehele achterzijde • Gelegen nabij de dorpskern en het BOSGEBIED • Ruime living met zit- en eetgedeelte • OPEN keuken • DRIE slaapkamers • Moderne badkamer • Praktische WITGOEDRUIMTE • Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten • BERGING en ACHTEROM • Parkeren aan de voorzijde • Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing • Volledig GEÏSOLEERD vanuit de bouw • 12 zonnepanelen (2021) • WARMTEPOMP Edel Air (2021) • GASLOOS • AIRCO op de verdieping • Energielabel A geldig tot 08-11-2030 Via de entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de technische ruimte loopt u door naar de UITGEBOUWDE living. Direct vallen de fijne breedte, de grote raampartijen en de prettige lichtinval op. De leefruimte voelt heerlijk OPEN aan en staat in mooie verbinding met de tuin. De living biedt volop plaats voor een royale zithoek rondom de sfeervolle CINEWALL met elektrische showhaard en een ruime eethoek. Daarnaast blijft er voldoende ruimte over voor bijvoorbeeld een werkplek, speelhoek of extra kastruimte. De grote glaspartijen versterken het ruimtelijke gevoel en laten binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Hierdoor ontstaat een comfortabele leefruimte waar ontspannen, tafelen en samenzijn centraal staan. De begane grond is afgewerkt met een keramische TEGELVLOER in warme parketlook, gelegd in visgraatverband. In combinatie met de strak gestucte wanden, het nette spuitwerkplafond en de moderne kleurstellingen ontstaat een verzorgde en eigentijdse uitstraling passend bij de jonge bouwstijl van de woning. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne OPEN keuken, waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen. Door de directe aansluiting op de eethoek ontstaat een prettig WOONKEUKENGEVOEL dat perfect past bij de open indeling van de begane grond. De keuken bestaat uit een royaal keukenblok met veel werk- en opbergruimte én een separate kastenwand met de inbouwapparatuur. Daarnaast is er ruimte gecreëerd voor een praktische koffiecorner, wat het geheel extra compleet maakt. De matzwarte keukenopstelling is afgewerkt met een kunststof werkblad en beschikt over een spoelbak, koelkast, vriezer, combi-oven en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde recirculatieafzuiging. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde profiteert de ruimte bovendien van prettig daglicht. Extra provisieruimte vindt u in de praktische TRAPKAST die vanuit de living bereikbaar is. We vervolgen de route naar de eerste verdieping. Vanaf de overloop bereikt u DRIE slaapkamers, de badkamer en een praktische witgoedruimte. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en de aanwezige AIRCO op de overloop zorgt voor extra comfort tijdens warme dagen. De MASTER bedroom aan de voorzijde voelt ruim en comfortabel aan en beschikt over een grote raampartij. De TWEEDE slaapkamer aan de achterzijde is vrijwel van hetzelfde formaat en momenteel ingericht als kinderkamer. Daarnaast beschikt de verdieping over een DERDE slaapkamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als WALK IN CLOSET. Uiteraard leent deze ruimte zich ook uitstekend als hobbykamer, logeerkamer of extra slaapkamer. Vanaf de overloop bereikt u tevens de praktische WITGOEDRUIMTE. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de omvormer van de zonnepanelen en extra bergruimte. Een multifunctionele ruimte die zorgt voor veel praktisch gemak in het dagelijks gebruik. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een MODERNE en verzorgde stijl. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel en een toilet. De combinatie van lichte wandtegels en donkere accenten zorgt voor een eigentijdse uitstraling. Dankzij het aanwezige RAAM profiteert de badkamer bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Daarnaast is mechanische ventilatie aanwezig voor extra comfort. De achtertuin ligt op het ZUIDOOSTEN en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote betontegels. Hierdoor ontstaat een ruim terras waar u moeiteloos meerdere zitplekken creëert. Er is volop ruimte voor een royale eethoek én een comfortabele loungeplek om heerlijk van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten BERGING, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische ACHTEROM via de brandgang. Parkeren kan op de openbare parkeerplaatsen aan de voorzijde van de woning. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
350 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.