Direct naar de inhoud
Logo van Heuvel Makelaars

Koolzaadweg 51

5351LP Berghem • Noord-Brabant

Verkocht

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.597

Fotogalerij

Koolzaadweg 51 Berghem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een moderne woning waar je écht zó in kunt? Stop met zoeken, want deze tussenwoning aan de Koolzaadweg 51 in Berghem heeft alles wat je nodig hebt! Een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, een moderne keuken met alles erop en eraan, drie fijne slaapkamers, een nette badkamer en een verzorgde tuin mét berging. Deze woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 12 zonnepanelen, een warmtepomp, airco, en elektrische radiatoren. Deze frisse, goed onderhouden woning uit 2021 ligt in de populaire wijk Piekenhoef: een rustige, kindvriendelijke buurt met veel jonge gezinnen. Op loopafstand bevindt zich een basisschool, kinderopvang, een supermarkt, huisartsenpraktijk en een aantal speciaalzaken. Ook sportvoorzieningen zoals voetbalvelden, een tennispark en een sporthal liggen in de buurt. Berghem ligt op steenworp afstand van Oss. Hier vind je een bruisend centrum met winkels, restaurants, een bioscoop, NS-station en een uitgebreid sport- en cultuuraanbod. Indeling: Begane grond: hal, toilet, woonkamer, keuken, trappenkast Eerste verdieping: overloop, drie slaapkamers, badkamer, technische ruimte Kenmerken: - Inhoud 321 m³, woonoppervlakte ca. 87 m² - Perceel 108 m², bouwjaar 2022 - Energielabel A - Een moderne woning met frisse uitstraling in een jonge woonwijk - Bij binnenkomst valt de strakke afwerking direct op - In de hal bevindt zich de meterkast, het toilet en de trapopgang - Het toilet is uitgevoerd met een hangtoilet en moderne betegeling - De gehele begane grond is voorzien van een prachtige visgraat PVC vloer - De woonkamer heeft een praktische indeling en openslaande tuindeuren naar het terras, ideaal tijdens een feestje of een  borrel in de tuin - De luxe keuken is uitgevoerd in een moderne stijl en beschikt o.a. over diverse inbouwapparatuur zoals een (combi) oven, inductieplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, koel-vriescombinatie en een vaatwasser    - De woonkamer is voorzien van een trapkast, ideaal als extra bergruimte - De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, allen voorzien van kunststof kozijnen, draai/kiepramen, PVC vloer en een nette afwerking - De badkamer vormt een echt eyecatcher van het huis en is voorzien van een inloopdouche, een hangtoilet, wastafel met hout look en een designradiator - De technische ruimte biedt plaats aan de warmtepomp, mechanische ventilatie-unit en de aansluiting voor de wasmachine - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing - Verwarming gaat via de warmtepomp, elektrische radiatoren en airco, allen eigendom - Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023 en volledig in eigendom - De prachtige onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een betegeld terras, kunstgras, verhoogde plantenbakken en een achterom - Achterin de tuin bevindt zich een berging, ideaal voor fietsen of tuingereedschap Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis is? Kom gerust eens kijken, deze woning verrast je gegarandeerd!

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
321 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-07-2025
Verkoopdatum
30-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.