Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Koolzaadweg 53

5351LP Berghem • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Koolzaadweg 53 Berghem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervolle en energiezuinige UITGEBOUWDE TUSSENwoning in Berghem. Zodra u de voordeur opent, ervaart u meteen de moderne en comfortabele uitstraling van deze instapklare woning uit 2022. Met een lichte living, een moderne keuken, DRIE slaapkamers, een badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin met BERGING en ACHTEROM, biedt dit huis alles wat u zoekt voor zorgeloos woonplezier. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, een WARMTEPOMPsysteem, AIRCO’S en 12 ZONNEPANELEN. Daarmee combineert dit huis eigentijds wooncomfort met energiezuinigheid. Dankzij de centrale ligging woont u hier rustig, maar toch dichtbij alle voorzieningen. De dorpskern van Berghem ligt op korte afstand, terwijl u binnen enkele minuten lopend de bossen van natuurgebied Herperduin/Maashorst bereikt. Ook de uitvalswegen richting Oss, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • TUSSENwoning • Centrale ligging nabij dorpskern Berghem en het BOSGEBIED • UITGEBOUWDE living met openslaande deuren naar de tuin • TRAPKAST voor voorraad en praktische spullen • MODERNE keuken (2022) • DRIE slaapkamers • BADKAMER (2022) met dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet • Inpandige BERGING met o.a. witgoedaansluitingen en opbergruimte • ZONNIGE tuin op het oosten met BERGING en ACHTEROM • Hardhouten kozijnen met HR++ glas (schilderwerk 2022) • Volledig GEISOLEERD tijdens bouw • 12 zonnepanelen (2021) • Warmtepompboiler Edel (2021) • AIRCO’S Mitsubishi (2025, boven en beneden) • Elektrische radiatoren (2021) • GASLOOS wonen, zeer lage lasten • Energielabel A (geldig tot 08-11-2030) Vanuit de entree met meterkast, berging en modern toilet bereikt u de living met eetgedeelte. Wat direct opvalt, is de hoeveelheid LICHTinval en de verbinding met de tuin, dankzij de openslaande tuindeuren. De ruimte is STIJLVOL afgewerkt met een nette laminaatvloer, strakke wanden en een zwarte binnendeur met glas, die zorgt voor een eigentijdse uitstraling en extra lichtinval. Door de UITBOUW is hier volop plaats voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Dankzij de moderne afwerking met zwarte accenten ademt de ruimte luxe en sfeer. De elektrische radiatoren en de AIRCO zorgen voor een aangename temperatuur in elk seizoen, terwijl de HR++ beglazing comfort en rust biedt. Kortom: een fijne ruimte om te ontspannen, te dineren of om rustig thuis te werken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de OPEN keuken. Dankzij het dubbele raam geniet u hier van optimale lichtinval en een prettig uitzicht naar buiten toe. De keuken is praktisch ingedeeld met een kook- en spoelgedeelte en een tweede keukenmeubel waar u extra opbergruimte en diverse inbouwapparaten vindt. U beschikt over een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven en een koelkast en vriezer. De keuken heeft een frisse en eigentijdse uitstraling en biedt voldoende werk- en bergruimte. Bovendien is er vanuit de keuken toegang tot de praktische TRAPKAST, ideaal voor voorraad en huishoudelijke spullen. We vervolgen onze route naar de eerste verdieping, waar DRIE slaapkamers, de badkamer en een praktische inpandige BERGING te vinden zijn. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Hier is een AIRCO aanwezig, waardoor u ook in de warmste zomers kunt genieten van een aangename nachtrust. De tweede en derde slaapkamer liggen aan de achterzijde en zijn ideaal als kinderkamer, logeerkamer, werkruimte of als WALK-IN CLOSET. Dankzij de grote raampartijen zijn alle kamers heerlijk licht. De laminaatvloer en lichte wand- en plafondafwerking zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. De inpandige BERGING bevindt zich centraal op de verdieping, tussen de slaapkamers in. Hier vindt u de witgoedaansluitingen en extra opbergruimte, zodat u alles netjes uit het zicht kunt bewaren. De badkamer is modern uitgevoerd en volledig betegeld. U beschikt hier over een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een elektrische designradiator. Een frisse, comfortabele ruimte met mechanische ventilatie voor een aangenaam binnenklimaat. De ZONNIGE achtertuin is gelegen op het oosten, wat betekent dat u al vanaf de vroege ochtend kunt genieten van het buitenleven. Gedurende de dag is er altijd wel een zonnig plekje te vinden, terwijl er ook voldoende ruimte is om desgewenst een schaduwrijke zithoek te creëren. De tuin is ONDERHOUDSVRIENDELIJK aangelegd met een strakke bestrating, waardoor u direct kunt komen genieten zonder extra werk. Er is volop plek voor een gezellige loungehoek of een royale eettafel om heerlijk buiten te eten. Achterin de tuin staat een praktische BERGING, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Via een ACHTEROM bereikt u de brandgang, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Parkeren kan direct voor de deur op de openbare parkeerplaatsen, zodat u altijd dichtbij de woning kunt instappen. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Toch kunnen er in de tekst type- of drukfouten, onvolledigheden of onjuistheden voorkomen. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en kunnen in de praktijk iets afwijken. Wij raden geïnteresseerden dan ook aan om zelf een zorgvuldige inspectie van de woning uit te voeren. De uiteindelijke beoordeling en verantwoordelijkheid ligt bij de koper.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
93 m²
Perceeloppervlakte
108 m²
Inhoud
329 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.