Direct naar de inhoud
Logo van Joep Makelaardij

Laanderhof 31

5351CN Berghem • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Berghem

Fotogalerij

Laanderhof 31 Berghem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITGEBOUWDE 2-1 KAPwoning in een kindvriendelijke woonomgeving, gelegen aan de de rand van natuurgebied de Maashorst. Op de begane grond vindt u de uitgebouwde living met zit- en eetgedeelte, de OPEN keuken en een praktische bijkeuken met toegang tot de GARAGE. De eerste verdieping beschikt over DRIE slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een voorzolder en een VIERDE slaapkamer. De achtertuin biedt diverse mogelijkheden voor het creëren van meerdere zitplekken, terwijl u uw auto parkeert op eigen terrein op de OPRIT of in de GARAGE. De woning ligt in een rustige en groene woonomgeving waar u dagelijks geniet van een fijne combinatie van ruimte en natuur. Met een speeltuin direct voor de deur is dit een ideale plek voor gezinnen, terwijl u tegelijkertijd binnen enkele minuten in de dorpskern of in natuurgebied De Maashorst staat voor een wandeling of fietstocht. Ook de verbinding richting Oss en de uitvalswegen is prettig en snel, waardoor u hier comfortabel woont met alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN • Royale 2-ONDER-1-KAP woning • Gelegen nabij dorpskern en natuurgebied • Naar eigen smaak te MODERNISEREN • UITGEBOUWDE living met zit- en eetgedeelte • OPEN keuken aan de voorzijde • BIJKEUKEN met toegang tot GARAGE • DRIE slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping met voorzolder en VIERDE slaapkamer • Achtertuin met mogelijkheden voor meerdere zitplekken • Parkeren op eigen terrein, op de OPRIT of in de GARAGE • Plat dak garage vervangen 2021 • Houten kozijnen & aluminium kozijnen verdieping en schuifpui • Grotendeels voorzien van enkel glas (m.u.v. keuken) • Cv-ketel Remeha (2022) • Energielabel C (geldig tot 12-03-2036) Via de entree met het toilet, de meterkast en de garderobe loopt u door naar de living. De living is door de UITBOUW aan de achterzijde opvallend ruim en biedt veel vrijheid in indeling. U kunt kiezen voor een royale zithoek centraal in de woning en een eethoek in de aanbouw met zicht op de tuin. De ruimte leent zich ook uitstekend voor een SPEELPLEK voor de kinderen. Direct bij binnenkomst bevindt zich bovendien een nis die zich perfect leent voor het creëren van een lees- of WERKplek. De living voelt licht en OPEN aan, mede dankzij de extra raampartijen aan de zijkant die zorgen voor een prettige daglichttoetreding. De grote schuifpui aan de achterzijde verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier. Het geheel biedt een uitstekende basis voor wie de woning volledig naar eigen smaak wil moderniseren en inrichten. De keuken ligt aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in een praktische HOEKopstelling met zicht op de straatzijde. Dankzij het grote raam valt hier prettig daglicht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en fijne werkplek. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van een dubbele spoelbak, gaskookplaat, oven en koelkast. De opstelling biedt voldoende kastruimte en is praktisch ingericht voor dagelijks gebruik. De ruimte en opstelling bieden u alle mogelijkheden om hier een keuken naar eigen smaak en wensen te realiseren. Daarbij blijft de OPEN verbinding met de living behouden, wat zorgt voor prettig contact met de leefruimte tijdens het koken. Vanuit living is er toegang tot een TRAPKAST, de BIJKEUKEN en de GARAGE, wat het geheel praktisch en logisch met elkaar verbindt. We vervolgen de route naar de eerste verdieping, waar u DRIE slaapkamers treft. De MASTER bedroom ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning, wat zorgt voor een royale kamer met volop indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde liggen nog TWEE slaapkamers, geschikt als bijvoorbeeld kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder vindt u een BERGRUIMTE met o.a. de opstelplaats van de CV-ketel. Daarnaast biedt de voorzolder mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werkplek of een zitgedeelte. Aansluitend bevindt zich de VIERDE slaapkamer, een ruime kamer met daglicht via een dakraam en daarmee geschikt als volwaardige slaap- of leefruimte. De BADKAMER is gesitueerd op de eerste verdieping en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. De ruimte biedt de mogelijkheid om deze volledig naar eigen wens en hedendaags comfort in te richten. Denk hierbij aan een ruime inloopdouche, een (dubbel) wastafelmeubel en eigentijds sanitair, passend bij uw woonwensen. De achtertuin is bereikbaar via de schuifpui in de living en via de garage. Direct aan de woning ligt een terras, waar u eenvoudig een fijne zitplek creëert om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De tuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten, met gedurende de dag een prettige afwisseling tussen zon en schaduw. Aan de voorzijde van de woning ligt een SPEELTUIN, wat het kindvriendelijke karakter van de omgeving extra benadrukt. Parkeren kan op de OPRIT of in de GARAGE, wat zorgt voor comfortabel en praktisch dagelijks gebruik. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u enthousiast geworden na het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s? Neem dan snel contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging voor u in! Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
239 m²
Inhoud
527 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.