Direct naar de inhoud
Logo van Via Nikki Makelaardij

Landbouwlaan 102

5351LA Berghem • Noord-Brabant

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Oss

Fotogalerij

Landbouwlaan 102 Berghem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een fantastische woning, helemaal af Deze moderne tussenwoning aan de Landbouwlaan in Berghem combineert comfort, uitstraling en duurzaamheid op een manier die je zelden zo compleet tegenkomt. Strak, warm en helemaal van nu De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas en heeft een energielabel A++. Dat betekent: comfortabel wonen zonder torenhoge energierekening. Met 9 zonnepanelen (uit 2023) op het dak is dit huis niet alleen comfortabel, maar ook toekomstbestendig. De pvc-visgraatvloer met vloerverwarming zet meteen de toon: warm, stijlvol en praktisch tegelijk. Zwarte keuken met lef De keuken is in 2022 geplaatst is allesbehalve standaard. Strak zwart, modern en compleet uitgerust. Of je nu snel een pasta in elkaar draait of uitgebreid staat te koken voor vrienden: dit is zo’n plek waar koken vanzelf leuk wordt. Drie slaapkamers + veel opbergruimte Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers en een aparte witgoedruimte met opvallend veel bergruimte. De grote slaapkamer aan de achterzijde (zuidkant) is voorzien van airco, hier kan je heerlijk slapen in de warme zomermaanden. De prachtige badkamer aan de voorzijde is nog geen 4 jaar geleden vernieuwd, strak afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Zonliefhebber? Check. De tuin ligt perfect op het zuiden en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groene uitstraling. Dankzij de zonneluifel en screens houd je de warmte buiten, terwijl je binnen geniet van een aangenaam klimaat. De brede berging achterin de tuin is ideaal voor fietsen, opslag en een praktische achterom. Alles dichtbij: van school tot natuurgebied De ligging maakt het plaatje compleet. In de wijk vind je alles wat je dagelijks nodig hebt: twee basisscholen, een kinderdagopvang en een sportschool liggen op korte afstand, ideaal voor gezinnen en een actieve levensstijl. Voor ontspanning en natuur hoef je ook niet ver: het prachtige Herperduin ligt vlakbij. Dit uitgestrekte gebied met bossen, heide en zandverstuivingen is perfect voor lange wandelingen, fietstochten en om even helemaal tot rust te komen. Nieuwsgierig geworden? Een koffietje in de zonnige tuin, warme voeten op de visgraatvloer en een koele slaapkamer op zomernachten. Wacht niet te lang en plan een bezichtiging in. Huizen als deze (instapklaar, duurzaam en strak afgewerkt) zijn zeldzaam. Kom kijken en laat je verrassen! Kenmerken en bijzonderheden: - bouwjaar: 2006 - energielabel A++ - woonoppervlakte: circa 100 m² - perceeloppervlakte: 140 m² - hoogwaardig afgewerkte, instapklare woning - moderne keuken met inbouwapparatuur (2022) - strakke visgraat PVC-vloer - keurig aangelegde achtertuin met berging gelegen op het zuiden - achtertuin bereikbaar via achterom - zonneluifel en screens beneden - drie slaapkamers - slaapkamers aan achterzijde voorzien van rolluiken - grote slaapkamer voorzien van airco - badkamer gemoderniseerd in 2022 - badkamer voorzien van inloopdouche, toilet en dubbele wastafel met meubel - aparte kamer voor witgoedopstelling en extra bergruimte - waterontharder - 9 zonnepanelen (2023) - oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
140 m²
Inhoud
348 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.