Direct naar de inhoud
Logo van Bato Makelaars en Woningadviseurs

Paardenbloem 39

5351MN Berghem • Noord-Brabant

Onder optie

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 4.651

Fotogalerij

Paardenbloem 39 Berghem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze moderne, instapklare eengezinswoning met berging staat aan een rustige, autovrije woonstraat in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk ‘Piekenhoef’. De woning werd gebouwd in 2020, is uitstekend geïsoleerd en voorzien van 4 zonnepanelen. De indeling is praktisch met een woonkamer met open keuken op de begane grond en 2 (mogelijkheid 3) slaapkamers. de badkamer en een flinke bergruimte op de verdieping. De tuin is keurig aangelegd, gesitueerd op het zuiden en heeft een berging en achterom. Ook de ligging van de woning is vermeldenswaardig: aan de voorzijde kijk je uit op een groenstrook met fietspad en aan de achterzijde ligt een straat die alleen gebruikt wordt door bestemmingsverkeer. Een basisschool en kinderopvang, diverse sportgelegenheden en het bospark (met een speeltuin) bevinden zich in de direkte omgeving. Via het bospark loop je binnen 10 minuten in het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied Herperduin en via de verbindingsweg N329 (de weg van de toekomst) rijd je met ongeveer 7 autominuten op de snelweg richting Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen/Arnhem. De dorpskern van Berghem is op ongeveer 5 fietsminuten afstand gelegen. Hier vind je alle gebruikelijke voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, een huisartsenpraktijk, apotheek, tandarts, drogisterijen, een bloemenwinkel, horeca en dorpshuis 'De Berchplaets'. Dus ben jij op zoek naar een fijn (t)huis in een prettige en rustige woonomgeving en wil je alle voorzieningen én de natuur binnen handbereik hebben? Bel ons dan snel voor het maken van een bezichtigingsafspraak. De kenmerken en wetenswaardigheden voor je op een rij: + tussenwoning met berging + woonkamer met onderhoudsvriendelijke PVC vloer + open keuken met moderne inrichting voorzien van inbouwapparatuur + plafondhoge ramen in de woonkamer en keuken + vloerverwarming op de begane grond + 2 (mogelijkheid 3) slaapkamers op de verdieping, allen met laminaatvloer + badkamer met douche, toilet en badkamermeubel + keurig aangelegde tuin op het zuiden, met berging en achterom + uitstekend geïsoleerd, energielabel A + 4 zonnepanelen aanwezig + gunstige ligging aan autovrije groenstrook met fietspad + op korte afstand van alle voorzieningen én natuur- en recreatiegebied Herperduin. INDELING BEGANE GROND Als je de voordeur binnengaat, kom je in de hal met de meterkast, de toiletruimte, een vaste kast met de HR combiketel en de toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is tuingericht, mooi ruim én heerlijk licht dankzij de plafondhoge ramen in de achtergevel. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor veel daglicht, maar geven ook een mooi uitzicht op de achtertuin. Via de deur loop je zo naar buiten. Op de vloer ligt modern en onderhoudsvriendelijk PVC. De wanden en het plafond zijn strak glad afgewerkt. Daarnaast biedt een vaste kast handige extra bergruimte. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van moderne inrichting met ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron en vaatwasmachine. Ook hier zorgen de hoge ramen voor de nodige daglichttoetreding en een mooi zicht op de woonomgeving. Door de breedte van de keuken bestaat de mogelijkheid hier een kleinere eettafel te plaatsen. EERSTE VERDIEPING De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot 2 (mogelijkheid 3) slaapkamers, een flinke bergruimte en de badkamer. De beide slaapkamers zijn prima van formaat en voorzien van een moderne laminaatvloer. De badkamer is betegeld en voorzien van een inloopdouche, wandcloset en een badkamermeubel met wastafel. Dankzij het aanwezige raam heb je én daglichttoetreding en bestaat de mogelijkheid tot extra ventileren (naast de aanwezige mechanische ventilatie). Tot slot vind je op deze verdieping een praktische berg-/wasruimte met de witgoedaansluitingen en de mechanische ventilatie-unit. Dankzij het formaat van deze ruimte heb je hier niet alleen extra bergruimte, maar ook voldoende plek om je was te drogen. ACHTERTUIN OP HET ZUIDEN, MET ACHTEROM Aan de voorzijde heb je een kleine voortuin tot je beschikking. De achtertuin is ongeveer 10 meter diep, gesitueerd op het zuiden en keurig aangelegd met bestrating, beplanting en kunstgras. Achterin de tuin is de vrijstaande houten berging geplaatst, voorzien van elektra. Een achterom is aanwezig. PARKEREN In de direkte omgeving zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig waaronder op het parkeerterreintje aan de Paardenbloem en aan de Dotterbloem. De voordeur van de woning bevindt zich aan de autovrije Piekenhoefstraat (fietsstraat). BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze instapklare woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Onder optie
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
305 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HReco 30 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.