Direct naar de inhoud
Logo van Evelien Ploegmakers Makelaardij

Pachthoeve 32

5351RR Berghem • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Pachthoeve 32 Berghem
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Verrassend ruim wonen in Berghem Het grootste pluspunt van de Pachthoeve 32 in Berghem? Daar hoeven de verkopers niet lang over na te denken. Dat is zonder twijfel de ruimte. “Zeker op de bovenverdieping”, voegen ze eraan toe. “Daar word je vrolijk van!” Vier jaar geleden kozen de huidige bewoners zelf voor de 2-onder-1-kapwoning. Natuurlijk, vanwege die vele ruimte boven. Maar dat is zeker niet het enige dat je over het huis weten moet. “Er zijn meer positieve verrassingen”, verklappen ze. “Van inloopkasten en een lichtkoepel tot en met airco’s en geheime lades.” Vijf slaapkamers Bij de Pachthoeve 32 heb je niet drie, niet vier, maar wel vijf slaapkamers tot je beschikking. Over die ruimte is dus niets gelogen. “Maar je hoeft ze niet als slaapkamer te gebruiken”, aldus de verkoper. “Wij doen dat met drie van de vijf kamers, waarvan de master bedroom een heerlijke lichtkoepel én een eigen inloopkast heeft. De andere twee vertrekken doen dienst als werkkamer en bergzolder.” “En op de overloop vind je nog een tweede praktische inloopkast”, vult zijn partner aan. “Ook handig: in twee traptredes zit een lade verstopt voor extra bergruimte en er is een stortkoker. Zo belandt de was meteen op de goede plek: in de bijkeuken.” Verduurzaamd en extra comfort Op de begane grond vind je ook veel ruimte: een lichte woonkamer, een ruime keuken met zicht op de tuin, de bijkeuken en de inpandige garage. “Het is echt een heel fijn huis, dat altijd goed onderhouden is, ook door de bewoners voor ons”. Zelf hebben ze niet veel verbouwd, maar wel verduurzaamd en voor extra comfort gezorgd. “We hebben dertien zonnepanelen geïnstalleerd”, zeggen ze. “Goed voor het milieu én je portemonnee. Daarnaast hebben we twee airco’s aangeschaft om het hier extra aangenaam te maken.” Prettige plek Prettig is ook de locatie. “Gunstig vooral”, stelt de vrouw des huizes. “Zeker voor gezinnen. Je woont hier vlakbij de kinderopvang, basisschool en verenigingen, zoals Berghem Sport. Het centrum van het dorp is overigens ook niet ver weg. Hier vind je alles wat je nodig hebt voor de dagelijkse dingen. Van een supermarkt tot en met drogist.” Nog veel meer ruimte Ondanks de fijne woning vertrekken de verkopers. Ze hebben namelijk een nieuwe plek gevonden met nog veel meer ruimte. “Onze langgekoesterde wens is in vervulling gegaan. We gaan wonen in het buitengebied samen met onze (schoon)ouders. Daar kijken we ontzettend naar uit!” Feiten en cijfers: - Instapklare 2/1-kapwoning gelegen op de hoek - Voorzien van 13 zonnepanelen - Begane grond voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de garage) - 2 airco’s: in de woonkamer en op de overloop - Moderne keuken met zicht op de tuin - Bijkeuken met witgoedaansluitingen - Tuin gelegen op het zuidwesten met achterom - 4 slaapkamers op de eerste verdieping - Grootste slaapkamer voorzien van een inloopkast - 5e slaapkamer op zolder met dakkapel - Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - Veel praktische bergruimte in de woning - Inpandige garage - Ruime oprit - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - Woonoppervlakte: circa 151 m² - Inhoud: circa 606 m³ - Perceel: 231 m² Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (26-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
151 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
606 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
94 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-08-2025
Verkoopdatum
17-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.