Direct naar de inhoud
Logo van Bato Makelaars en Woningadviseurs

Voorhof 9

5351LL Berghem • Noord-Brabant

Verkocht

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 4.106

Fotogalerij

Voorhof 9 Berghem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RIANT VRIJSTAAND WOONHUIS MET 5 SLAAPKAMERS, VOLLEDIG VRIJ GELEGEN TUIN, ENERGIELABEL A++ ETC. ETC. Deze met zorg onderhouden vrijstaande woning staat aan een autoluw hofje in de geliefde woonwijk Piekenhoef. Met een fijne zitkamer, een royale woonkeuken, een inpandige multifunctionele ruimte, 5 slaapkamers (allen geschikt voor het plaatsen van een 2-persoonsbed) en een volledig vrij gelegen, onderhoudsvriendelijke achtertuin is dit dé woning voor mensen die ruim en rustig willen wonen in een kindvriendelijke woonomgeving. Een basisschool, kinderopvang, speeltuin 'Bospark' en sportgelegenheden bevinden zich op nog geen 5 minuten loopafstand en binnen 10 minuten wandelen sta je in het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied 'Herperduin' waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen en mountainbiken. In de dorpskern van Berghem vind je alle gebruikelijke voorzieningen waaronder meerdere supermarkten, een huisartsenpraktijk, apotheek, tandarts, drogisterijen, een bloemenwinkel, horeca en dorpshuis 'De Berchplaets'. Via de verbindingsweg N329 (de weg van de toekomst) bereik je met ongeveer 7 autominuten de snelweg richting Den Bosch, Eindhoven en Nijmegen/Arnhem. In het kort: * vrijstaand woonhuis met inpandig bereikbare, multifunctionele ruimte/garage * woonkamer met gasgestookte sfeerhaard * woonkeuken * totaal 5 slaapkamers, allen geschikt voor het plaatsen van een 2-persoonsbed * complete badkamer * separate toiletruimte op de verdieping * gehele begane grond voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming * c.v. met warmtepomp (2023) en boiler ten behoeve van het warm water * WTW aanwezig * 30 zonnepanelen aanwezig * energielabel A++ * waterontharder aanwezig * ter plaatse van de oprit is de kabel ten behoeve van een laadpaal voor de elektrische auto aanwezig * volledig vrij gelegen achtertuin * gunstige ligging aan rustig hofje (alleen bestemmingsverkeer) * nabij alle voorzieningen én de bossen INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst betreed je de ruime hal, waar zich de meterkast, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping én de toegangsdeur tot de woonkamer bevinden. De lichte en sfeervolle woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is praktisch ingedeeld. Grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en een prettig zicht op de omgeving. Op koudere dagen biedt de gasgestookte haard extra warmte en gezelligheid. De wanden zijn strak afgewerkt en onder de moderne plavuizenvloer is comfortabele vloerverwarming aangebracht. Via openslaande deuren bereik je de ruime woonkeuken. Deze is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en uitgerust met moderne inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er een vaste kast voor extra bergruimte. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken, met een deur naar de oprit aan de zijkant van de woning. Verder vind je in de bijkeuken de toegangsdeuren naar de toiletruimte, een vaste kast met de vloerverwarmingsunit en de multifunctionele ruimte/garage EERSTE VERDIEPING De overloop geeft toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte en een praktische wasruimte. Alle slaapkamers zijn royaal van formaat, voorzien van draai-/kiepramen met horren, en afgewerkt met een nette laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt bovendien over een royale inloopkast. De modern uitgevoerde badkamer is uitgerust met een hoekbad, een inloopdouche en een mooi badkamermeubel met hardstenen blad en dubbele wastafel. Extra comfort biedt het separate toilet, los van de badkamer. Tot slot is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, én een spoelbak met watertappunt. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap is de ruime tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de slaapkamers 4 en 5, beiden voorzien van vaste kastruimte onder het schuine gedeelte van de kap, en de c.v. ruimte. In de c.v. ruimte hangt de Intergas c.v. ketel met warmtepomp (2023) en een boiler ten behoeve van het warm water. Ook is hier de WTW (Warmte Terug Win installatie) geïnstalleerd. GARAGE De inpandig bereikbare garage is veel meer dan alleen een garage. Dankzij het formaat, de nette afwerking én de aanwezige vloerverwarming is deze ruimte uitermate geschikt als werkruimte, kantoor, hobbyruimte of zelfs praktijk aan huis. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn openslaande deuren geplaatst, wat zorgt voor een directe toegang tot zowel de oprit als de tuin. De ruimte is voorzien van plavuizenvloer en beschikt over een handig keukenblokje met elektrische boiler. Daarnaast is hier de pulspomp geïnstalleerd, waarmee zowel de voor- als achtertuin efficiënt beregend kunnen worden. TUIN De tuin is keurig aangelegd, heerlijk vrij gelegen en voorzien van bestrating, beplanting en een gazon. Doordat er naast natuurgras ook een gedeelte met kunstgras is aangelegd, kan er zonder schade aan het gazon een zwembad of ander speelmateriaal geplaatst worden. Ideaal toch? Tegen de achtergevel is een overkapping geplaatst, een heerlijke plek om ook op minder zomerse dagen heerlijk beschut buiten te kunnen zitten. Dankzij de lichtstraat in deze overkapping blijft de keuken aangenaam licht. Via het brede pad aan de zijkant van de woning is de tuin ook achterom bereikbaar. Hier bevindt zich tevens een praktische berging, perfect voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. BENIEUWD? Wij kunnen ons voorstellen dat je na het zien van de foto's en het lezen van de presentatietekst nieuwsgierig bent geworden naar alles wat deze instapklare woning jou te bieden heeft. Wil je meer informatie of een keertje binnen kijken? Bel of mail ons dan gerust. We nemen graag de tijd om je in alle rust de woning te laten zien en je meer te vertellen over de bijzonderheden. Tot slot: Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt er echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Graag tot ziens.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
207 m²
Perceeloppervlakte
469 m²
Inhoud
880 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
182 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.