Direct naar de inhoud
Logo van Maasdonk Makelaardij

Wolvepad 16

5351CX Berghem • Noord-Brabant

Verkocht

€ 419.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.230

Koopprijs /m²: € 3.643

Fotogalerij

Wolvepad 16 Berghem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLAAR! Bent u op zoek naar een volledig gerenoveerde en energiezuinige woning in een kindvriendelijke omgeving met een energielabel A? Dan is deze moderne tussenwoning met vloerverwarming op zowel de begane grond als de eerste verdieping precies wat u zoekt! De woning is gelegen aan een rustige straat en is tot in detail vernieuwd en uitstekend onderhouden. Ligging De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonstraat in Berghem. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, winkels, gezondheidscentrum en basisschool. Ook speelterreintjes zijn snel bereikbaar, ideaal voor gezinnen met kinderen. Berghem heeft een bruisend verenigingsleven en biedt volop sportmogelijkheden. Bovendien ligt het prachtige natuur- en recreatiegebied Herperduin om de hoek, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Dankzij de gunstige ligging nabij de A50 en A59 zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Eindhoven en Nijmegen goed bereikbaar. Begane grond Zodra u binnenstapt, merkt u direct dat deze woning tot in de puntjes is afgewerkt. Via de hal, voorzien van stijlvolle wandspots en wandpanelen, treft u de vernieuwde meterkast (3-fase) fraai verborgen in de wand, de toiletruimte (volledig betegeld met fonteintje) en de trapopgang, eveneens verlicht met wandspots. Vervolgens komt u in de lichte, stijlvol afgewerkte woonkamer met directe verbinding naar de tuin middels een schuifpui. De gehele begane grond is afgewerkt met een strakke vloer voorzien van vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafond. De moderne open keuken aan de voorzijde staat direct in verbinding met de woonkamer en zorgt voor een ruimtelijk geheel. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur (zoals een inductiekookplaat, oven en vaatwasser) en sluit perfect aan bij de moderne en strakke afwerking van de begane grond. Eerste verdieping De moderne afwerking van de begane grond zet zich voort op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale masterbedroom en aan de achterzijde twee slaapkamers. Centraal op de verdieping treft u de luxe badkamer, compleet met ligbad, inloopdouche en toilet, uitgevoerd in een prachtige stijl. Net als beneden is ook deze verdieping volledig voorzien van vloerverwarming en hoogwaardig afgewerkt. Zolder De zolder is bereikbaar via een vaste trap en is volledig geïsoleerd en afgewerkt. Dankzij drie dakramen is dit een prachtige en lichte ruimte, ideaal als vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier vindt u ook de aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Tuin: De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en dankzij de gunstige ligging op het zuiden kunt u hier tot in de avonduren van de zon genieten. Achterin bevindt zich een praktische stenen berging en via de achterom bereikt u eenvoudig de brandgang. Pluspunten op een rij: Energielabel A!; Volledig gerenoveerd en instapklaar; Energiezuinig met 8 zonnepanelen; Dak- en vloerisolatie; Nieuwe riolering; Nieuwe binnendeuren Kunststof kozijnen met HR++ glas; Vloerverwarming op begane grond én eerste verdieping; Nieuwe meterkast (3-fase), vernieuwde riolering en ventilatiesysteem; Luxe keuken en moderne badkamer; Zolder met vaste trap, 3 dakramen en aparte wasruimte; Tuin op het zuiden; Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving. Nieuwsgierig geworden? Kom deze prachtige woning zelf ervaren en laat u verrassen door de ruimte, de afwerking en het comfort.

Hypotheek berekenen

€ 419.000

Kosten koper (geschat): € 10.230

2% overdrachtsbelasting (€ 8.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
115 m²
Inhoud
406 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.