Direct naar de inhoud
Logo van Evelien Ploegmakers Makelaardij

Wolvepad 59

5351CW Berghem • Noord-Brabant

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.219

Fotogalerij

Wolvepad 59 Berghem
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Thuiskomen aan het Wolvepad Aan een rustig, doodlopend straatje in Berghem ligt deze verrassend ruime woning aan het Wolvepad 59. Een plek waar Alex en Lidia bijna zeven jaar lang met veel plezier wonen, omdat het huis méér biedt dan je aan de buitenkant zou vermoeden. Rust voor de deur, ruimte binnen en een fijne sfeer die je direct bij binnenkomst voelt. Verrassend veel ruimte Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de slimme indeling en de hoeveelheid ruimte. Niet alleen in de woning zelf, maar ook in de manier waarop iedere vierkante meter is benut. De vele opbergmogelijkheden zorgen voor rust en overzicht. Een echte eyecatcher is de extra ruimte boven de garage: momenteel in gebruik als kantoor- en hobbyruimte, maar ook uitstekend geschikt als extra slaapkamer of chillruimte. Comfortabel wonen, elke dag opnieuw De woonkamer is een fijne plek om samen te komen en is deels voorzien van elektrische vloerverwarming – ideaal voor extra comfort. De keuken in hoekopstelling is licht en praktisch ingericht, met diverse inbouwapparatuur en prettig veel werk- en kastruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de zolder, waar eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Buiten genieten in alle privacy Achter de woning ligt een fijne tuin waar je volop privacy ervaart. Onder de glazen overkapping, direct tegen de woning aan, zit je beschut en zonder inkijk van buren. Een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te genieten. De garage is extra comfortabel dankzij de aanwezigheid van elektriciteit, verwarming en een wateraansluiting, en biedt volop mogelijkheden voor hobby’s of opslag. Rustige buurt, fijne buren De woning ligt in een kindvriendelijke straat met fijne buren: iedereen leeft zijn eigen leven, maar staat altijd klaar om te helpen wanneer dat nodig is. Omdat het straatje doodlopend is, is het ook voor het huis heerlijk rustig. Basisschool Het Molenveld ligt op loopafstand, wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt voor jonge gezinnen. Alles dichtbij, natuur om de hoek Wolvepad 59 ligt gunstig ten opzichte van de voorzieningen in Berghem en de prachtige natuur van de Herpenduin. Of je nu graag wandelt, fietst of hardloopt: deze omgeving nodigt uit om actief buiten te zijn. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen en andere dagelijkse voorzieningen snel en gemakkelijk bereikbaar. Klaar voor de volgende stap De huidige bewoners maken met plezier plaats voor een volgende woonstap, waarbij zij op zoek gaan naar meer buitenruimte en een meer landelijke ligging. Dat biedt jou de kans om hier jouw eigen thuis te creëren. Bovendien zijn er nog volop mogelijkheden om de woning verder naar wens aan te passen, zoals een uitbouw aan de achterzijde of een dakkapel. Zorgeloos wonen De woning is gebouwd in 1980, volledig voorzien van dubbel glas en het buitenschilderwerk is jaarlijks onderhouden. In 2023 is er een nieuwe Intergas CV-installatie geplaatst. Parkeren kan op eigen terrein, wat het wooncomfort compleet maakt. Feiten en cijfers: - Bouwjaar 1980 - Rustige, kindvriendelijke straat op loopafstand van een basisschool - Gehele woning voorzien van dubbel glas - Woonkamer deels voorzien van elektrische vloerverwarming - Keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en veel lichtinval - 3 slaapkamers op de eerste verdieping en mogelijkheid 4e slaapkamer op zolder - Nette badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet - Kleine serre/doorloop gemaakt naar garage - Middels een vaste trap naar extra (werk- of slaap)kamer boven garage - Schilderwerk buiten jaarlijks bijgehouden - Fijne achtertuin met overkapping en veel privacy - Garage voorzien van elektriciteit, verwarming en wateraansluiting - Parkeergelegenheid op eigen terrein - CV-installatie Intergas van 2023 (eigendom) Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5351

Google Maps

Bekijk Berghem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berghem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berghem. In 2025 waren er 10.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 463.000.

Inwoners

10.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 463.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

285

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berghem
Jaar Inwoners
2021 10.705
2022 10.935
2023 11.100
2024 11.055
2025 10.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berghem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 314.000
2022 EUR 355.000
2023 EUR 408.000
2024 EUR 439.000
2025 EUR 463.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.970 0-15: 2.020 15-25: 1.260 25-45: 2.675 45-65: 3.065

Opleidingsniveau

Hoger

2.370

Praktisch

2.010

Middelbaar

3.780

Herkomst inwoners (2025)

Europa

650

Nederland

9.590

Buiten Europa

745

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 736
Appartementen 481
Tussenwoningen 1.342
Vrijstaande woningen 1.314
Twee-onder-één-kap woningen 637

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 558
1970 tot 1980 608
1980 tot 1990 315
1990 tot 2000 404
2000 tot 2010 987
2010 tot 2020 734
2020 en later 261

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

2.119

Label C

746

Label B

611

Label D

338

Label G

157

Label F

152

Label A+

117

Label E

86

Label A+++

70

Label A++

44

Label A++++

3

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berghem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.560
2021 1.490 3.590
2022 1.160 3.410
2023 950 3.280
2024 930 3.370

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.340

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.570

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.060

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.460

Bedrijvigheid in Berghem (2025)

Handel en HORECA 190
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 285
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 150

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.295

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berghem
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 10
jul 2025 34
jun 2025 23
mei 2025 19
mrt 2025 19
nov 2024 12
nov 2025 28
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 13
sep 2025 36

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berghem.

Veelgestelde vragen over wonen in Berghem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berghem?

Berghem telt in 2025 ongeveer 10.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berghem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berghem is in 2025 circa € 463.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berghem ligt rond € 35.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berghem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berghem?

In Berghem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.342 woningen.

Meer woningen in Berghem

Bekijk meer woningen in deze plaats.