Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Lansingerland

Beethovenstraat 20

2651VJ Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.234

Fotogalerij

Beethovenstraat 20 Berkel en Rodenrijs
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN RUIME DRIVE-IN WONING MET 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS ÉN PARKEREN OP DE OPRIT RUIM GEZINSHUIS MET VIJF SLAAPKAMERS EN TWEE BADKAMERS Ben je op zoek naar ruimte, rust én comfort? Dan is de Beethovenstraat 20 echt iets voor jou. Deze ruime tussenwoning uit 1972 is ideaal voor een (jong) gezin dat graag woont in een kindvriendelijke buurt met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Met een woonoppervlakte van maar liefst 145 m², vijf slaapkamers, twee badkamers en een diepe tuin op het zuidoosten heb je hier alle ruimte om te wonen, leven en genieten. De indeling is praktisch en tegelijkertijd verrassend ruim. Dankzij drie volwaardige woonlagen is dit huis ideaal voor gezinnen die behoefte hebben aan meerdere slaapkamers of bijvoorbeeld een werkkamer aan huis. De rustige ligging en eigen oprit maken het plaatje compleet. LICHTE LIVING EN OPEN KEUKEN De woonverdieping is ruim opgezet en straalt dankzij de grote raampartijen een fijne lichtheid uit. De open keuken is strak en functioneel ingericht met een modern werkblad, inbouwapparatuur en genoeg kastruimte. Vanuit de keuken kijk je uit op het eetgedeelte, dat naadloos overloopt in de zithoek aan de achterzijde. De combinatie van openheid en veel licht maakt dit echt het leefhart van het huis. ZES KAMERS, MEER DAN VOLDOENDE RUIMTE Met vijf slaapkamers heb je hier ruimte in overvloed. De grootste slaapkamer is royaal en bevindt zich op de begane grond. Ideaal als master bedroom. De overige slaapkamers zijn perfect in te richten als kinderkamer, logeerkamer of kantoorruimte. Dankzij de aanwezigheid van twee badkamers is deze woning ook perfect voor grotere gezinnen of voor mensen die regelmatig gasten ontvangen. De badkamer op de begane grond is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche. Ook de extra kamer op de begane grond biedt veel flexibiliteit. Denk aan een hobbyruimte, extra werkkamer of zelfs een fitnessruimte. Deze kamer grenst direct aan de tuin. Alles is mogelijk. DIEPE TUIN IN GROENE EN VRIJE OMGEVING De achtertuin is misschien wel één van de grootste pluspunten van deze woning. Deze ligt op het zuidoosten en is diep genoeg om de hele dag van de zon te kunnen genieten. De tuin biedt volop privacy dankzij het vele groen rondom. Een heerlijke plek voor een barbecue, een loungeset of speelruimte voor de kinderen. Aan de voorkant van het huis beschik je over een eigen oprit, wat parkeren voor de deur makkelijk maakt. Daarnaast is de oprit ruim genoeg om naast een auto ook fietsen of een scooter kwijt te kunnen. FIJNE LIGGING IN DE KINDVRIENDELIJKE COMPONISTENBUURT Beethovenstraat 20 ligt in een rustige straat in een wijk die perfect is afgestemd op jonge gezinnen. Op loopafstand vind je een supermarkt, basisschool, kinderopvang en diverse speelplekken. Ook sportverenigingen en het centrum van Berkel en Rodenrijs zijn gemakkelijk bereikbaar, net als het openbaar vervoer richting Rotterdam of Den Haag. Dankzij de ligging aan de zuidrand van het dorp ben je bovendien binnen enkele minuten op de uitvalswegen. De sfeer in de buurt is gemoedelijk en dorps, met betrokken buren en kinderen die gewoon nog buiten spelen. Een fijne plek om te wonen, op te groeien en om thuis te komen. Bijzonderheden: - Diepe en groene tuin op het zuidoosten; - 2 badkamers; - 5 slaapkamers; - Een eigen oprit; - Op loopafstand van een supermarkt, basisschool en kinderopvang. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt je op de website van NVM Haaglanden. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
446 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.