Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Lansingerland

Diamant 23

2651SH Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.326

Fotogalerij

Diamant 23 Berkel en Rodenrijs
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN IN DE RUSTIGE GROENE EDELSTENENBUURT AAN EEN DOODLOPENDE STRAAT MET GARAGE RUIMTE EN RUST IN HET GROEN – JOUW NIEUWE THUIS AAN DE DIAMANT Welkom bij Diamant 23 in Berkel en Rodenrijs. Dit fijne huis ligt in een doodlopende straat, midden in een rustige en groene woonwijk. Hier geniet je van volop privacy, omdat de woning aan de grens van de wijk ligt én de woning beschikt over een eigen garage. Met drie slaapkamers, een ruime tuin op het oosten en een lichte woonkamer met uitzicht op het groen is dit een heerlijke plek voor starters of jonge doorstromers die op zoek zijn naar ruimte en rust, maar toch dicht bij de voorzieningen willen wonen. EEN TUIN WAAR JE ÉCHT IN WOONT Zodra je de achterdeur opent, sta je in een tuin die voelt als een klein park. Kleurrijke struiken en veel ander groen geven dit perceel een natuurlijke en beschutte sfeer. Of je nu wakker wordt met een kop koffie op het terras of aan het einde van de dag even tot rust komt tussen het groen: hier leef je buiten. De tuin is gelegen op het oosten, waardoor je in de ochtend en vroege middag heerlijk in de zon zit. Voor extra bergruimte of hobbyprojecten is er ook nog een garage aanwezig aan de voorzijde. EEN LICHTE WOONKAMER MET UITZICHT OP GROEN De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote glazen schuifpui die bijna de volledige achtergevel beslaat. Hierdoor loopt het zicht naadloos door naar de tuin, wat zorgt voor een gevoel van ruimte en verbinding met buiten. De open haard geeft de ruimte karakter en biedt mogelijkheden om dit huis helemaal eigen te maken. De kamer is nog vrij van vaste inrichting, dus je kunt direct aan de slag met je eigen woonwensen. Er is genoeg ruimte voor een royale zithoek én een eettafel. DRIE SLAAPKAMERS EN EXTRA RUIMTE OP DE VERDIEPING Op de bovenverdieping vind je drie slaapkamers, allemaal met voldoende daglicht. De grootste kamer is ideaal als master bedroom, terwijl de andere twee perfect zijn voor kinderen, logees of een werkkamer. De badkamer is functioneel ingedeeld en biedt de basis voor wie wil moderniseren. Ook hier geldt: een goede basis met volop ruimte om naar eigen inzicht in te richten. De overloop en berging zorgen voor extra praktische opbergruimte. GROEN WONEN NABIJ HET DORPSHART Berkel en Rodenrijs staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter, groene lanen en uitstekende voorzieningen. Diamant 23 ligt in een rustige woonwijk waar alleen bestemmingsverkeer komt – een ideale plek voor jonge gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een fijne, veilige leefomgeving. Op korte afstand vind je basisscholen (en een kinderopvang), supermarkten en sportverenigingen. Ook het gezellige centrum van Berkel is vlot bereikbaar, net als het openbaar vervoer (RandstadRail) richting Rotterdam en Den Haag. Voor wie graag wandelt of fietst, liggen de Rottemeren en het recreatiegebied De Groenzoom op steenworp afstand. Bijzonderheden: - Gelegen in een rustige, doodlopende straat met enkel bestemmingsverkeer; - Lichte woonkamer met open haard; - Eigen garage aan de voorzijde van de woning; - Veel mogelijkheden om de woning naar eigen wens te moderniseren; - Nabij scholen, winkels, OV en speeltuinen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
405 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, 2 wastafels, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.