Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Lansingerland

Ellen Vogelstraat 16

2652LK Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.319

Fotogalerij

Ellen Vogelstraat 16 Berkel en Rodenrijs
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte en modern wooncomfort in landelijke stijl MODERN EN SFEERVOL FAMILIEHUIS Aan de charmante en rustige Ellen Vogelstraat in Berkel en Rodenrijs staat dit heerlijk instapklare huis met een landelijke uitstraling en een verrassend moderne afwerking. Het huis – gebouwd in 2019 – combineert het karakter van de jaren ’20 stijl met hedendaags wooncomfort. Denk aan een royale open leefruimte, een luxe keuken met kookeiland, vier slaapkamers én een zonnige tuin op het zuidoosten. Tel daar 6 zonnepanelen bij op en je hebt hier niet alleen een stijlvol, maar ook energiezuinig thuis. De ruime woonkamer is licht, strak en uitnodigend. Dankzij de grote schuifpui heb je mooi zicht op de tuin en voelt buiten als een verlengde van binnen. De grijze tegelvloer, de neutrale wanden en de slimme indeling zorgen ervoor dat je hier echt je eigen sfeer kunt creëren. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken, uitgevoerd met een wit kookeiland en geïntegreerde inbouwapparatuur. Koken, kletsen en leven gaan hier naadloos in elkaar over. ZONNIGE TUIN ZONDER AUTOVERKEER VOOR DE DEUR Vanuit de woonkamer stap je zo de strak aangelegde achtertuin in. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent: veel zon in de middag en avond – perfect voor een barbecue of borrel met vrienden. De houten schuur achterin biedt genoeg ruimte voor fietsen en tuinkussens, en dankzij de betegeling is de tuin onderhoudsarm. Wat deze plek extra prettig maakt? Er rijden geen auto’s voor de deur. Dit maakt het niet alleen heerlijk rustig, maar ook bijzonder kindvriendelijk. Voor het huis ligt een groenstrook met speelruimte – ideaal voor jonge kinderen of gewoon om van het uitzicht te genieten. VIER SLAAPKAMERS EN VOLDOENDE RUIMTE Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen is dit huis klaar voor een gezin, thuiswerkers of logees. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. De zolderverdieping is slim ingericht en biedt ruimte aan een vierde slaapkamer of een rustige werkplek onder de schuine kap. Dankzij de rechte gevel aan de voorzijde heb je hier bovendien verrassend veel licht en stahoogte. De badkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Alles is fris, modern en klaar voor gebruik – klussen is hier niet nodig. ENERGIEZUINIG EN TOEKOMSTBESTENDIG WONEN Met energielabel A, goede isolatie en 6 zonnepanelen is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. De woning is op de begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn er kunststof kozijnen met HR glas en is er mechanische ventilatie aanwezig. De combinatie van moderne installaties en duurzame keuzes zorgt niet alleen voor comfort, maar ook voor lage maandlasten. FIJNE LOCATIE MET ALLES DICHTBIJ Ellen Vogelstraat ligt in de geliefde wijk Westpolder – een rustige en kindvriendelijke omgeving met veel voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je basisscholen en middelbare scholen. Ook metrostation Westpolder ligt op een paar minuten lopen, waarmee je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam, of Den Haag bent. Daarnaast ben je binnen no-time op de nabijgelegen uitvalswegen, zoals de N209, A12 en A13. Winkelcentrum Westpolder ligt vlakbij voor je dagelijkse boodschappen en meer. De wijk heeft brede straten, voldoende parkeergelegenheid en veel groen. Fietsen of wandelen doe je zo richting het buitengebied of de Groenzoom. Kortom: rustig wonen met alles binnen bereik. Bijzonderheden: - 6 zonnepanelen; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - Tuin met middag- en avondzon; - Metro, winkels en scholen op loopafstand. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
141 m²
Perceeloppervlakte
124 m²
Inhoud
500 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-12-2025
Verkoopdatum
06-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2652

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.