Direct naar de inhoud
Logo van Veni Vendi, makelaar & taxateur

IJmeerstraat 29

2652JP Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.825

Fotogalerij

IJmeerstraat 29 Berkel en Rodenrijs
Foto 24
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Er zijn woningen die op papier praktisch kloppen. En er zijn woningen waar u bij binnenkomst meteen denkt: ja, dit voelt fijn. IJmeerstraat 29 in Berkel en Rodenrijs doet eigenlijk allebei. Achter de vriendelijke gevel met de zonnige gele voordeur vindt u een verrassend ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers, twee dakkapellen, zonnepanelen op het dak en vloerverwarming op de begane grond. Tel daar de groene, waterrijke omgeving bij op en u begrijpt: dit huis hoeft niet hard te roepen. Het heeft gewoon goede argumenten. En die zijn meestal overtuigender dan een verkooppraatje met megafoon. Indeling U komt binnen in de hal met toilet en doorgang naar de woonkamer. De begane grond is prettig licht, logisch ingedeeld en voorzien van vloerverwarming. Dat laatste is een van die details die u niet direct opvalt, maar wel élke ochtend voelt — zeker terwijl de rest van Nederland nog over koude tegels schuifelt. De keuken ligt aan de voorzijde, de woonkamer aan de achterzijde. Ruimte voor een fijne zithoek, een fijne eettafel en zicht op de tuin. Een leefruimte die meebeweegt met het dagelijks leven: ontbijten met haast, borrelen zonder haast, huiswerk aan tafel, werken met uitzicht op thuis en ’s avonds simpelweg neerploffen. VIJF SLAAPKAMERS — RUIMTE VOOR NU ÉN VOOR LATER De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers. Daarmee is IJmeerstraat 29 ideaal voor gezinnen, samengestelde huishoudens, thuiswerkers of iedereen die graag wat extra ruimte heeft zonder dat elke kamer meteen een compromis wordt. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping is dankzij de twee dakkapellen veel bruikbaarder dan u bij een standaard kapverdieping zou verwachten. Ruimte voor twee extra slaapkamers, een rustige werkkamer, logeerkamer, hobbyplek of tienerdomein. En wie pubers in huis heeft, weet: een beetje afstand tussen de verdiepingen kan soms heilzaam zijn. DUURZAAM EN COMFORTABEL De zonnepanelen op het dak zijn een investering die u maandelijks terugziet op de energierekening. Samen met de vloerverwarming op de begane grond biedt de woning een mooie mix van comfort en woongenot. Kort gezegd: u koopt hier niet alleen vier muren en een dak, maar ook een woning die al een paar slimme stappen vooruit heeft gezet. GROEN, WATER EN LUCHT ALS DAGELIJKSE BONUS De ligging is een van de sterkste troeven van deze woning. In de directe omgeving vindt u groenstroken, waterpartijen, rietkragen en open zichtlijnen. De foto’s zeggen daar genoeg over: dit is een buurt waar een ommetje geen verplicht nummertje is, maar bijna vanzelf ontstaat. Voor kinderen is er ruimte om buiten te zijn, voor volwassenen ruimte om even adem te halen. En voor iedereen die graag woont in een wijk met een zachtere rand dan alleen stenen en stoepen: hier zit u goed. WONEN IN BERKEL EN RODENRIJS Berkel en Rodenrijs is geliefd vanwege de combinatie van dorps wonen en goede bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer zijn op korte afstand bereikbaar. U woont hier rustig en groen, maar niet afgelegen. Precies de balans waar veel kopers naar zoeken — en waar het aanbod meestal net iets minder royaal in is dan de vraag. KORTOM IJmeerstraat 29 is een verrassend ruime eengezinswoning met vijf slaapkamers, twee dakkapellen, vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen en een groene, waterrijke ligging. Een huis dat praktisch is voor het dagelijks leven, comfortabel aanvoelt en genoeg ruimte biedt om met u mee te groeien. Een woning met ruimte in huis, rust om de hoek en slimme pluspunten op het dak én onder uw voeten. Loopt u liever even binnen om het zelf te ervaren? Sommige huizen moet u namelijk niet alleen lezen, maar vooral voelen. Belt, appt of mailt u gerust voor een bezichtiging. Bijzonderheden • verrassend ruime eengezinswoning in Berkel en Rodenrijs • maar liefst vijf slaapkamers • voorzien van twee dakkapellen • vloerverwarming op de begane grond • zonnepanelen aanwezig • praktische keuken aan de voorzijde • lichte woonkamer aan de achterzijde • groene en waterrijke woonomgeving • rustige, kindvriendelijke ligging • goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen • ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en doorstromers.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
404 m³
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2012
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas kombi kompakt HR36/30 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2652

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.