Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Lansingerland

Louis d'Orlaan 28

2652LB Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht

€ 820.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 838.250

Koopprijs /m²: € 5.616

Fotogalerij

Louis d'Orlaan 28 Berkel en Rodenrijs
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM HOEKHUIS IN RUSTIGE WIJK MET VIJF SLAAPKAMERS EN 9 ZONNEPANELEN Aan de Louis d’Orlaan 28 in Berkel en Rodenrijs vind je een modern en uitstekend onderhouden hoekhuis met verrassend veel ruimte. Met vijf slaapkamers, een fijne tuin op het noordoosten en een rustige ligging nabij winkels en openbaar vervoer, is dit een ideaal huis voor zowel jonge als oudere doorstromers. Hier woon je in alle rust, maar met alle gemakken dichtbij. LICHT, RUIM EN INSTAPKLAAR De woonkamer straalt een combinatie van warmte en luxe uit, met een moderne afwerking, grote raampartijen en een fraaie tegelvloer die doorloopt over de gehele begane grond (met vloerverwarming). Dankzij de hoekligging profiteer je van extra veel lichtinval. De leefruimte is open, overzichtelijk en biedt plek voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De ingebouwde haard en strakke afwerking maken het geheel helemaal af. De open keuken aan de voorzijde is modern uitgevoerd met greeploze kasten, een vijfpits gaskookplaat, afzuiging verwerkt in het plafond en een strak werkblad. Vanuit hier kijk je fijn uit over de rustige straat. Ook de hal is tot in de puntjes verzorgd, met inbouwverlichting in de trap die zorgt voor een sfeervolle binnenkomst. PRAKTISCH INGEDEELD MET VIJF SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen, stuk voor stuk keurig afgewerkt. De grootste kamer ligt aan de achterzijde en is ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed en kastruimte. De andere kamers zijn ideaal voor kinderen, een thuiskantoor of logeerkamer. De badkamer is modern en stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Alles strak betegeld in neutrale tinten, met oog voor detail. De tweede verdieping biedt nog eens twee volwaardige slaapkamers én extra bergruimte op de vide. In de slaapkamer is een doorloopkast gemaakt. Zo heb je het gevoel van een inloopkast zonder dat het opgepropt voelt. De indeling maakt dit huis bijzonder geschikt voor grotere gezinnen of thuiswerkers die meerdere rustige werkplekken willen inrichten. TUIN MET VEEL PRIVACY EN GEZELLIGE ZITPLEK Buiten is het net zo verzorgd als binnen. De tuin ligt op het noordoosten en is volledig bestraat met moderne tegels en kunstgras, dus onderhoudsarm én strak. Door de hoekligging is de tuin extra breed en geniet je van veel privacy. Er is ruimte genoeg voor een grote loungehoek of eettafel, perfect voor zomerse avonden met familie of vrienden. De voorzijde van het huis is eveneens fraai aangelegd en grenst aan een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. IDEAAL GELEGEN NABIJ METRO EN VOORZIENINGEN De ligging is absoluut een pluspunt. Louis d’Orlaan 28 ligt in de jonge en kindvriendelijke wijk Westpolder. Op een paar minuten lopen vind je winkelcentrum Westpolder, met onder andere een supermarkt, bakker en diverse winkels. Ook de metrohalte is op loopafstand, waarmee je binnen no-time in hartje Rotterdam bent. Scholen, speelvoorzieningen en sportvelden liggen eveneens in de directe omgeving. Hierdoor is het huis perfect voor gezinnen die comfortabel en centraal willen wonen. Bijzonderheden: - Metrostation en winkelcentrum Westpolder op loopafstand. - 9 zonnepanelen; - Vloerverwarming op begane grond; - Oplevering in overleg. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.+ “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 820.000

Kosten koper (geschat): € 18.250

2% overdrachtsbelasting (€ 16.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 838.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 41.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 820.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
314 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
46 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
13-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2652

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.