Direct naar de inhoud
Logo van Van Dullink NVM Makelaars

Marterhof 6

2651NX Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.730.750

Koopprijs /m²: € 6.141

Fotogalerij

Marterhof 6 Berkel en Rodenrijs
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van een kleinschalig en rustig hofje, met volledige privacy rondom en toch prettig verbonden met de woonomgeving, ligt deze uitzonderlijk ruime en uitgebouwde vrijstaande villa aan de Marterhof 6 in Berkel en Rodenrijs. Een woning die bij de bouw is vergroot en opnieuw is ingedeeld, waardoor een bijzonder comfortabel en toekomstbestendig familiehuis is ontstaan. Met circa 276 m² gebruiksoppervlakte wonen, een wijnkelder, drie badkamers, een royale inpandige garage én een liftinstallatie biedt deze woning een woonkwaliteit die u zelden tegenkomt. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.155 m² eigen grond, wat zorgt voor optimale ruimte en privacy rondom. De ligging is ideaal: vrij in het hofje, beschut en met veel rust en privacy, terwijl u binnen enkele minuten in het uitgestrekte natuur- en recreatiegebied De Groenzoom staat. Scholen, winkels en uitvalswegen zijn nabij en steden als Rotterdam, Den Haag, Delft en Zoetermeer liggen binnen handbereik. Via de royale dubbele voordeur komt u binnen in een indrukwekkende hal met fraaie vide, waar licht en ruimte direct voelbaar zijn. De dubbele deuren naar de woonkamer onderstrepen het statige en open karakter van de woning. Dankzij de lift is de woning uitermate geschikt om hier tot op hoge leeftijd zelfstandig te blijven wonen, in uw eigen vertrouwde domein. De begane grond vormt het hart van de woning en staat volledig in het teken van verbinding, gezelligheid en samenleven. De royale woonkeuken met kookeiland en aangrenzende bijkeuken vormt het middelpunt van het huis en sluit direct aan op de eetkamer. De woonkamer, serre en eetkamer vormen samen een prachtig geheel met veel licht en zicht op de tuin. De serre staat in directe verbinding met de terrassen en de buitenkeuken, waardoor binnen en buiten hier op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Een bijzonder comfortabel detail is de inpandige garage die direct toegankelijk is vanaf de oprit. U rijdt uw auto naar binnen, stapt droog uit en loopt rechtstreeks de woning in. Vanuit hier bereikt u tevens de lift. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, elk met een eigen comfortabele badkamer en kastenruimte. Twee volwaardige privé-afdelingen, ideaal voor een master bedroom en een tweede suite voor logees of inwonende kinderen. De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met eigen (derde) badkamer en een werkruimte op de overloop, ideaal als gastenverblijf, kantoor aan huis of au-pairverdieping. In het souterrain bevindt zich een sfeervolle wijnkelder en extra bergruimte. De woning is voorzien van een warmtepomp, 19 zonnepanelen en meerdere airco-units, waarmee comfort, duurzaamheid en energiezuinig wonen op hoog niveau samenkomen. Een zeldzaam compleet en doordacht familiehuis, gebouwd en onderhouden met zorg, waar rust, ruimte, privacy en levensloopbestendigheid samenkomen. Indeling Begane grond: Royale entree met dubbele voordeur, indrukwekkende hal met fraaie vide, lift en trapopgang. Vanuit de hal dubbele deuren naar de woonkamer. Ruime woonkamer, eetkamer en serre vormen samen een licht en open leefgedeelte met directe verbinding naar de terrassen en de buitenkeuken. De royale woonkeuken met kookeiland vormt het centrale punt van de woning en staat in directe verbinding met de eetkamer en de aangrenzende bijkeuken. Vanuit de bijkeuken en hal toegang tot de inpandige garage met directe doorgang naar de woning en lift. Eerste verdieping: Overloop met lift. Twee royale slaapkamers, beide ingericht als volwaardige privé-afdeling met eigen comfortabele badkamer en kastenruimte. Ideaal als master suite en tweede suite voor partner, logees of inwonende kinderen. Deze verdieping is volledig levensloopbestendig ingericht. Tweede verdieping: Overloop met werkruimte, royale slaapkamer en derde badkamer. Geschikt als gastenverblijf, kantoor aan huis of au-pairverdieping. Kelder: Sfeervolle wijnkelder (ca. 19 m²) en praktische bergruimte. Bijzonderheden: - Vrijstaande villa in rustig en kleinschalig hofje. - Gelegen op een royaal perceel van 1.155 m² eigen grond. - Volledige privacy rondom en toch centraal gelegen. - Volwaardige liftinstallatie en daardoor levensloopbestendig. - Inpandige garage met toegang tot woning en lift. - Drie slaapkamers met ieder een eigen badkamer. - Voorzien van 19 PV-panelen en airconditioning, geschikt voor zowel koelen als verwarmen. - Energielabel A+. - Gelegen aan natuur- en recreatiegebied De Groenzoom. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van NVM Haaglanden.

Hypotheek berekenen

€ 1.695.000

Kosten koper (geschat): € 35.750

2% overdrachtsbelasting (€ 33.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.730.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 84.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.695.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
276 m²
Perceeloppervlakte
1155 m²
Inhoud
1130 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, lease
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en aan water
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 3 toiletten, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, urinoir, en douche

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.