Direct naar de inhoud
Logo van Max Makelaars

Noordeindseweg 314

2651LM Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 6.564

Fotogalerij

Noordeindseweg 314 Berkel en Rodenrijs
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PRACHTIG GELEGEN LUXE WOONBOERDERIJ | 180 m2 WOONOPPERVLAKTE | DUURZAAM GERENOVEERD Graag uw aandacht voor deze werkelijk prachtig gerenoveerde gemeentelijk monumentale woonboerderij uit 1811 met 180 m2 aan woonoppervlakte voorzien van alle luxe voorzieningen gelegen op een lommerrijke en riant perceel van 862 m2. In 2018 is deze villa duurzaam gerenoveerd en uitgebreid met 80 m2 aan extra leefruimte op de benedenverdieping en een vrijstaande garage van 30 m2. Er is voldoende parkeerruimte aanwezig op eigen terrein welke afsluitbaar is met een elektrisch hekwerk. De verzorgde tuin is doordacht aangelegd met aan de voorzijde prachtige kersenbomen en een groene haag waardoor je geheel vrij zit. De meerdere zitterrassen, schaduwrijke overkapping met plek voor jacuzzi, een Red Cedar buitensauna en een buitenkeuken maken het vakantiegevoel in eigen huis en tuin compleet! INDELING Entree. Royale vestibule met een prachtige Castle Stone Bricks vloer. In deze ruimte bevinden zich garderoberuimte, het toilet en de meterkast. De aparte wasruimte is door middel van een schuifwand afgescheiden en heeft maatwerk kasten met een ombouw voor de wasmachine en droger. De technische ruimte met CV-Ketel, verdeler vloerverwarming, zonneboiler (300 liter 3 panelen), omvormer zonnepanelen en waterontharder zijn hier opgesteld. Wanneer je het leefgedeelte betreedt, trekken de vele raampartijen, het warme interieur en de lay-out van de benedenverdieping direct de aandacht. Het zitgedeelte is ruim 9 meter bij 5 meter en loopt over naar de keuken. De op maat gemaakte donkerhouten keuken is zeer compleet en uitgerust met luxe apparatuur waaronder een Boretti koelkast en vrieskast, Siemens wijnkoelkast (2025), inductie kookplaat Quooker Cube (2022), teppanyaki plaat, oven en een stoomoven (2024). Met recht een droomkeuken voor de kookliefhebbers onder ons. Om het authentieke boerderij gevoel door te trekken is er in het woongedeelte gekozen voor een combinatie van een houten vloer en een Caste Stonens vloer in het keukengedeelte. De riante slaapkamer van 28 m2 heeft een hotel luxe uitstraling en op maat gemaakte verlichte garderobekasten in ‘leather’ look. De ouderslaapkamer met aansluitend de badkamer zijn op de benedenverdieping gecreëerd, waardoor deze villa ook zeer geschikt is voor het levensbestendige wonen. De taupekleurige badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, handdoekrek, inloopdouche, authentiek meubel met 2 stenen waskommen en een apart toilet. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. De mooie Portugese gietijzeren wenteltrap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Hier zijn twee kamers gelegen. De werkkamer van 12 m2 is uitgerust met een maatwerk bureau en kast en heeft ook toegang tot het een kleine bergzolder via een vlizotrap. De slaapkamer met eveneens eigen badkamer zijn samen 30 m2. De tweede badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel en toilet. HIGHLIGHTS + Energielabel A + Hardhouten kozijnen met monumentaal gelaagd glas (boerderijdeel) en aluminium kozijnen met HR+++ glas (aanbouw) + 18 stuks zonnepanelen en 3 stuks zonneboilerpanelen + In 2011 is de rietenkap vervangen en in 2023 zijn de dakpannen vervangen + In 2025 heeft gehele buitenschilderwerk plaatsgevonden + Airco in de slaapkamers + Alarminstallatie inclusief camera's buiten + Vrijstaande garage (ca 30m2) eventueel te gebruiken als airbnb, tinyhouse, atelier + Levensbestendig wonen met de riante slaapkamer en aansluitende badkamer gesitueerd op de benedenverdieping + Privacy, ruimte en veelzijdigheid in een landelijke setting + Gemeentelijk monumentale woonboerderij Het is een combinatie van tijdloze elegantie met functionaliteit: een thuis waar authenticiteit, luxe en natuur samenkomen. We nemen u heel graag mee op een tour door dit schitterende droomhuis! Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen Vastgoed Ned.-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VastgoedNed-voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
862 m²
Inhoud
588 m³
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1811
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha ( combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.