Inwoners
34.180
Laatste jaar: 2025
Rodenrijseweg 527 c
2651AR Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland
Verkocht onder voorbehoud
€ 1.675.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 35.350
2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 1.710.350
Koopprijs /m²: € 6.345
Fotogalerij
Omschrijving
Stijlvol buiten wonen op 3.025 m² eigen grond, snel in Rotterdam, Delft en Den Haag Wonen tussen de weilanden, maar met de stad binnen handbereik: dat is precies wat deze moderne vrijstaande villa uit 1972 aan de Rodenrijseweg zo uniek maakt. Op een riant perceel van 3.025 m² eigen grond geniet je dag in, dag uit van rust, privacy en vergezichten over het polderlandschap. Hier ervaar je het echte buitenleven: vogels, ruimte, licht — en toch ben je zo op de snelwegen A13, A20 en A4 richting Rotterdam, Delft en Den Haag. De villa is doordacht ontworpen voor licht en lucht. Grote raampartijen trekken het landschap naar binnen; de speelse kap en het natuurlijke hoogteverschil in het perceel zorgen voor een dynamische indeling. De royale woonkamer heeft dubbele deuren naar het terras, zodat binnen en buiten in elkaar overvloeien. De in 2007 uitgebouwde woonkeuken beschikt over een Bulthaup keukeninrichting met groot kookeiland is het levendige hart: koken, bijpraten, tafelen — alles kan hier ruim, comfortabel en met uitzicht. Met meerdere slaapkamers verdeeld over verschillende niveaus biedt dit huis alle flexibiliteit voor een groot (samengesteld) gezin, logees, au-pair, kantoor of atelier. Het souterrain ligt deels op tuinhoogte en voelt daardoor volwaardig: twee ruime kamers met zicht op groen, een tweede badkamer en directe toegang naar buiten — ideaal voor werken aan huis of een zelfstandige (gasten)unit. De dubbele garage, lange oprit en de lommerrijke, beschutte tuin met meerdere terrassen maken het wooncomfort compleet. De locatie is het beste van twee werelden: landelijk en lommerrijk aan de rand van Berkel en Rodenrijs, met dagelijkse voorzieningen, scholen en sport op korte afstand. De Groenzoom ligt om de hoek voor wandelen, hardlopen of fietsen. En wie van de skyline houdt, ziet aan de horizon zelfs de Euromast: het bewijs dat de stad altijd dichtbij is. Indeling Begane grond Zodra je binnenstapt, ervaar je de ruimtelijkheid van deze villa. De hoge hal met vide en grote raampartijen verwelkomt het daglicht en biedt direct zicht op het groene landschap. Vanuit de geweldige ontvangsthal leidt een brede trap naar de royale woonkamer: een lichte leefruimte met hoog plafond, grote ramen en dubbele deuren naar het terras. De open keuken vormt het hart van de woning. De warme houttinten, het donkere werkblad en de moderne inbouwapparatuur geven de ruimte een stijlvolle, eigentijdse uitstraling. De aangrenzende eetruimte met openslaande deuren naar buiten is ideaal voor lange diners of een ontbijt in de ochtendzon. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon aan de achterzijde. De kamers zijn ruim en flexibel in te delen – bijvoorbeeld als werkkamer of atelier. De badkamer is modern en praktisch ingericht, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Vanuit de hal is ook de garage bereikbaar, met plaats voor twee auto’s en extra bergruimte. Half verdiept souterrain Dankzij het speelse niveauverschil ligt het souterrain deels op tuinhoogte, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval en een volwaardige woonlaag. Aan de tuinzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers met zicht op het groen, waarvan één met directe toegang tot buiten – ideaal voor wie wonen en werken wil combineren. Er is een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet. Verder zijn er meerdere bergruimtes en een kelder, geschikt voor opslag of bijvoorbeeld een wijnvoorraad. Ook de garage is vanaf hier toegankelijk. Bijzonderheden en details - Energielabel C - 30 zonnepanelen (2024) - Hybride warmtepomp (2024) - Woonoppervlakte ca. 264 m² - Perceelgrootte ca. 3.025 m² - Eigen grond - Bouwjaar 1972 - Dubbele garage met binnendoor toegang - Eigen oprit met ruime parkeergelegenheid - Grote, beschutte tuin met bomen, borders en meerdere terrassen - Landelijk en toch centraal: snelle verbindingen richting Rotterdam, Delft en Den Haag; A13/A20/A4 nabij - De Groenzoom op loopafstand Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis. Nadrukkelijk zij vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De opgegeven oppervlakten en maten zijn indicatief.
Hypotheek berekenen
€ 1.675.000
Kosten koper (geschat): € 35.350
2% overdrachtsbelasting (€ 33.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.710.350
3,04%
Jaarlijks
%
€ 83.750
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 1.675.000 k.k.
- Status
- Verkocht onder voorbehoud
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Villa, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 9 kamers
- Slaapkamers
- 5 slaapkamers
- Badkamers
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 264 m²
- Perceeloppervlakte
- 3025 m²
- Inhoud
- 1374 m³
- Overige inpandige ruimte
- 84 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 4 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1972
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
- Warm water
- Cv-ketel
- Energielabel
- C
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Inpandig
- Garage capaciteit
- 2 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 23-10-2025
Badkamer voorzieningen
Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel
Garage voorzieningen
Elektra
Extra kenmerken
- Zonnepanelen
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Berkel en Rodenrijs op de kaart
Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs
Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.
Gemiddelde WOZ
EUR 515.365
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 37.840
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
1.037
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 32.290 |
| 2022 | 32.970 |
| 2023 | 33.460 |
| 2024 | 33.970 |
| 2025 | 34.180 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 382.955 |
| 2022 | EUR 414.807 |
| 2023 | EUR 486.247 |
| 2024 | EUR 508.553 |
| 2025 | EUR 515.365 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 5.535
0-15: 7.245
15-25: 4.000
25-45: 8.110
45-65: 9.295
Opleidingsniveau
Hoger
10.480
Praktisch
5.220
Middelbaar
8.600
Herkomst inwoners (2025)
Europa
1.935
Nederland
26.015
Buiten Europa
6.240
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
2.522
Appartementen
2.838
Tussenwoningen
6.423
Vrijstaande woningen
1.187
Twee-onder-één-kap woningen
874
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
61
1900 tot 1925
217
1925 tot 1950
324
1950 tot 1970
1.933
1970 tot 1980
1.547
1980 tot 1990
1.020
1990 tot 2000
922
2000 tot 2010
3.138
2010 tot 2020
1.817
2020 en later
1.051
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label A
6.662
Label C
2.127
Label B
1.766
Label D
640
Label A+++
628
Label A+
436
Label E
378
Label F
370
Label G
277
Label A++++
252
Label A++
188
Label A+++++
11
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.055 | 3.141 |
| 2021 | 1.168 | 3.218 |
| 2022 | 896 | 3.035 |
| 2023 | 774 | 2.828 |
| 2024 | 744 | 2.893 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993
Huurwoning
Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033
Koopwoning
Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099
Appartement
Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795
Tussenwoning
Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742
Vrijstaande woning
Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656
Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)
Handel en HORECA
735
Nijverheid en energie
560
Zakelijke dienstverlening
1.445
Overheid, onderwijs en zorg
825
Landbouw, bosbouw en visserij
145
Vervoer, informatie en communicatie
405
Financiele diensten en onroerendgoed
315
Cultuur, recreatie en overige diensten
390
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 75 |
| jan 2026 | 71 |
| jul 2025 | 130 |
| jun 2025 | 103 |
| mei 2025 | 74 |
| mrt 2025 | 81 |
| nov 2024 | 68 |
| nov 2025 | 79 |
| okt 2024 | 95 |
| okt 2025 | 84 |
| sep 2024 | 61 |
| sep 2025 | 98 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.
Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?
Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?
De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?
In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.
Meer woningen in Berkel en Rodenrijs
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Beschikbaar
Zilvergracht 12
2652KE Berkel en Rodenrijs
€ 900.000 k.k.
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 176 m²
- Perceeloppervlakte
- 188 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Beschikbaar
Seth Gaaikemastraat 30
2652NJ Berkel en Rodenrijs
€ 925.000 k.k.
AOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 139 m²
- Perceeloppervlakte
- 293 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Beschikbaar
Felix Timmermanshof 18
2652KH Berkel en Rodenrijs
€ 475.000 k.k.
A+Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 89 m²
- Perceeloppervlakte
- —
- Slaapkamers
- 2
-
- Beschikbaar
Caro van Eyckstraat 11
2652LL Berkel en Rodenrijs
€ 775.000 k.k.
A+++Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 143 m²
- Perceeloppervlakte
- 197 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Beschikbaar
Willem-Alexanderlaan 38
2651DG Berkel en Rodenrijs
€ 550.000 k.k.
DOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 105 m²
- Perceeloppervlakte
- 282 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Beschikbaar
Karel Jonckheerestraat 22
2652KM Berkel en Rodenrijs
€ 950.000 k.k.
A+++Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 156 m²
- Perceeloppervlakte
- 269 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Beschikbaar
Middelweg 29
2651KT Berkel en Rodenrijs
€ 725.000 k.k.
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 128 m²
- Perceeloppervlakte
- 720 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Beschikbaar
Waddenweg 26
2651NC Berkel en Rodenrijs
€ 950.000 k.k.
A++Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 160 m²
- Perceeloppervlakte
- 338 m²
- Slaapkamers
- 4
