Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarscentrum - Dé lokale specialist!

Speenkruidstraat 46

2651MV Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Zoetermeer

Fotogalerij

Speenkruidstraat 46 Berkel en Rodenrijs
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Speenkruidstraat 46, Berkel en Rodenrijs Een woning om van te dromen Aan de Speenkruidstraat 46 staat echt een parel. Deze ruime eengezinswoning in een rustige en sociale buurt is namelijk van alle gemakken voorzien: lichte kamers, een zonnig terras, vloerverwarming en winkels om de hoek. Via de voortuin met daarin een prachtige perenboom, kom je in de hal met meterkast, toilet en trap. Gelijk valt hier de nette, lichte uitstraling op. De muren zijn recent geschilderd en op de vloer ligt mooi afgewerkt laminaat. Aan het eind van de hal bevindt zich de toegang tot woonkamer en keuken. De woonkamer met vloerverwarming biedt ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De Bruynzeel keuken stamt uit 1997 maar is in 2021 opnieuw geschilderd en uitgerust met een inductieplaat, vaatwasmachine, koelkast, vriezer. Een airco zorgt er hier voor dat je altijd in een aangename temperatuur kunt koken. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. De masterbedroom kijkt uit op de tuin en is eveneens voorzien van een airco. Daarnaast ligt de tweede slaapkamer, met een dakkapel. De derde kamer aan de straatkant is ideaal als studeer- of logeerkamer, en heeft een inbouwkast én airco. De badkamer is in 2017 aangebracht en in 2024 deels vernieuwd. Er is een inloopdouche met nano-coating waardoor schoonmaken een eitje is. Een badkamermeubel met dubbele wasbakken, een toilet en radiator maken de badkamer compleet. De ruimte op de tweede verdieping kan dienen als vierde slaapkamer of opbergruimte. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via de tuindeur in de woonkamer bereik je het terras en de diepe tuin. Deze is speels ingedeeld in vijf zones: drie met tegels, één met grijs kunstgras en één met houtsnippers. In een van de verharde zones is een smiley verwerkt. Achterin bevinden zich een schuur en een achteruitgang. Vanaf het begin van het voorjaar kun je hier al genieten van de zon en schaduw. Het huis is geluidsarm en met moderne toepassingen van alle gemakken voorzien. Op het dak zijn meerdere zonnepanelen bevestigd. Er is een CV-ketel uit 2009 en de airco’s zorgen voor verkoeling in de zomer maar ook warmte in de winter. En ook de Weidebloembuurt doet niet onder in gemak. De Speenkruidstraat is rustig, zonder doorgaand verkeer, met voldoende gratis parkeergelegenheid. De buurt is een zeer sociale en vriendelijke wijk, met veel gezinnen. Buurtbewoners maken graag een gezellig praatje of organiseren samen een BBQ. Op 700 meter van de woning ligt het winkelcentrum Berkel Centrum West, met meer dan 100 winkels en horecagelegenheden. Metrostation Berkel Westpolder is op 1200 meter afstand, met verbindingen naar Den Haag en Rotterdam, en diverse buslijnen. Met de auto zit je dicht bij diverse uitvalswegen. Zo bereik je binnen 10 minuten rijden de N209, de N470, de N471, de N472, de A12, de A13, de A16 en de A20. In de buurt vind je natuurspeelplaats Tuin van Floddertje, hondenpark Annie M.G. Schmidt en Mountainbikepark Bergschenhoek. En voor een wandeling in de natuur kun je terecht bij natuurpark De Groenzoom. Speenkruidstraat 46 is de perfecte plek voor ieder gezin. Een ruime, moderne woning waar niks aan ontbreekt. Een fijne en rustige plek, met sociale cohesie en voorzieningen dichtbij. Een woning om van te dromen. Bijzonderheden van de woning: • Bouwjaar: 1997 | Woonoppervlakte: 120 m² | Perceel: 165 m² | Inhoud: 426 m³ • Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers • Bruynzeel keuken (1997), opnieuw geschilderd in 2021 • Moderne badkamer (deels vernieuwd in 2024/2025) • Kunststof Veluxdakramen op zolder (2020) • 3 airco-units (2021) met WiFi - verwarmen én koelen • De woning is voorzien van 10 Zonnepanelen (2022) met slimme meter en extra schakelaar • CV-ketel (2009, type 35C), ook geschikt voor een regendouche • Waterbestendig laminaat (2018) in hal, keuken en woonkamer • Houten kozijnen aan de achterzijde zijn geschilderd in 2025 Locatie & omgeving • Rustige straat zonder doorgaand verkeer • Gratis parkeergelegenheid voor de deur • Sociale, kindvriendelijke buurt (Weidebloembuurt) • Winkelcentrum Berkel Centrum West op 700 meter (100+ winkels) • Metrostation Berkel Westpolder op 1.200 meter (verbinding richting Den Haag en Rotterdam) • Uitstekende bereikbaarheid via N209, N470, N471, N472, A12, A13, A16, A20 • Nabij diverse groenvoorzieningen zoals De Groenzoom en het Annie M.G. Schmidtpark Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Hypotheek berekenen

€ 530.000

Kosten koper (geschat): € 12.450

2% overdrachtsbelasting (€ 10.600) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 542.450

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 530.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
427 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 35C (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-09-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.