Direct naar de inhoud
Logo van Anker Makelaardij

van Naeldwijcklaan 67

2651GM Berkel en Rodenrijs

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.020

Fotogalerij

van Naeldwijcklaan 67 Berkel en Rodenrijs
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime, instapklare woning op een rustige locatie aan een waterpartij? Dan is deze woning met energielabel B absoluut een bezichtiging waard. Deze zeer ruime en uitgebouwde woning ligt in een kindvriendelijke woonwijk in Berkel en Rodenrijs, op loopafstand van winkels, speeltuintjes en het dorpscentrum. De woning verkeert in goede staat, beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een diepe achtertuin van circa 13 meter met grote overkapping gelegen op een perceel van 189m2. De woning is in 2026 aan de voor- en achterzijde geschilderd. Begane grond Entree, hal met toegang tot de inpandige berging, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een luxe visgraat pvc vloer uit 2022. De lichte, uitgebouwde woonkamer is ruim en sfeervol ingericht. De luxe dubbele taatsdeur uit 2024, de openslaande deuren naar de tuin en de lichtstraat zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De ingebouwde houtkachel uit 2022 maakt de woonkamer helemaal compleet. De moderne keuken uit 2022 is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over een vijfpits gaskookplaat en een Quooker. Het fraaie granieten aanrechtblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Vanuit de keuken is er een mooi uitzicht richting de waterpartij. Op de begane grond bevindt zich ook de inpandige berging met inbouwkast, waarin de nieuwe cv ketel uit 2026 netjes is weggewerkt. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De ruime slaapkamer aan de achterzijde is circa 21 m². De slaapkamer aan de voorzijde is circa 9,5 m² en voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Beide slaapkamers beschikken over elektrisch bedienbare screens aan de buitenzijde. De nette en ruime badkamer uit 2016 is volledig betegeld en uitgevoerd met een hoekbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator. Het separate toilet is in dezelfde kleurstelling uitgevoerd en voorzien van een hangend toilet en fonteintje. De gehele verdieping is afgewerkt met een lichte laminaatvloer. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze zijn stijlvol weggewerkt in een op maat gemaakt meubel. Verder zijn er twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 10 m². De royale slaapkamer aan de achterzijde is circa 26 m² en kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht naar twee afzonderlijke slaapkamers. De gehele tweede verdieping is voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en afgewerkt met een nette, lichte laminaatvloer. Vliering Via de royale slaapkamer is de ruime vliering bereikbaar. Deze loopt over de volledige breedte en diepte van de woning en biedt zeer veel bergruimte. Buitenruimte & tuin De woning is omgeven door een prachtig aangelegde tuin aan zowel de voor- als achterzijde. De achtertuin is de hoofdtuin en bevindt zich aan de oostkant. Er is ook een vrijstaande houten overkapping met voorbereiding elektriciteit en toegang vanaf de achterzijde. Parkeren & extra voorzieningen Er is voldoende openbare parkeergelegenheid in de omgeving. Er is eventueel een mogelijkheid om een eigen garage of carport te realiseren aan de achterzijde van de woning. Bijzonderheden • Rustig gelegen aan een waterpartij • Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en omgeving • Op loopafstand van het dorpscentrum • Speels uitgebouwde en lichte woonkamer • Grote overkapping in de achtertuin (2022) • Begane grond voorzien van vloerverwarming en een luxe visgraat pvc vloer (2022) • Moderne keuken (2022) • Houtkachel aanwezig (2022) • Nieuwe cv ketel + rookgasafvoer (2026) • Voor- en achtergevel geschilderd (2026) • 3-fase meterkastaansluiting • Vier ruime slaapkamers, eventueel vijf mogelijk • Airconditioning (koelen en verwarmen) op elke etage, drie stuks in totaal • Screens op de slaapkamers op de eerste verdieping en aan de keukenzijde • Tien zonnepanelen (2022) • Energielabel B • Woonoppervlakte 148m2 • Perceel 189m2 Vergeet niet, deze woning is zeer aantrekkelijk gelegen in het prachtige Berkel en Rodenrijs. Mis deze kans niet en plan vandaag nog een bezichtiging. Wees snel, voor je het weet ben je de trotse eigenaar van deze prachtige woning aan de Van Naeldwijcklaan 67.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
189 m²
Inhoud
527 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.