Direct naar de inhoud
Logo van Van Silfhout & Hogetoorn Wereldmakelaars

Veluwemeerplantsoen 50

2652JD Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 565.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 578.150

Koopprijs /m²: € 4.956

Fotogalerij

Veluwemeerplantsoen 50 Berkel en Rodenrijs
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met speeltuintjes om de hoek én natuurgebied De Groenzoom op loopafstand? Dan voelt Veluwemeerplantsoen 50 direct als thuiskomen. Deze moderne, volledig gasloze eengezinswoning (2011) biedt circa 114 m² woonoppervlak, 4 slaapkamers, 2 privéparkeerplaatsen en een verzorgd aangelegde achtertuin. Een ideale gezinswoning waar comfort en duurzaamheid samenkomen. Indeling: Begane grond: Hal/entree met meterkast (8 groepen), modern toilet en trapopgang. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en vormt het hart van de woning. Dankzij de schuifpui is er een directe verbinding met de achtertuin — een fijne plek voor lange zomeravonden en waar kinderen veilig kunnen spelen. De achtertuin ligt op het zuidoosten, beschikt over een achterom en is in 2021 professioneel aangelegd. De tuin is voorzien van een zonnescherm, buitenkraan en houten berging. Direct achter de tuin liggen 2 privéparkeerplaatsen. De woning is voorbereid op elektrisch laden dankzij een mantelbuis en een 3-fasenaansluiting in de meterkast. De moderne open keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven (2024), vaatwasser (2023), inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en magnetron. Praktisch ingericht en klaar voor dagelijks gebruik. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 keurig afgewerkte slaapkamers. Ideaal voor gezinnen, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers met een dakkapel en vaste schuifkast. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met uitzicht op de tuin. De moderne badkamer (ca. 8,4 m²) is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset en wastafel. 2e verdieping: Een ruime open zolderkamer met 2 dakramen voor extra lichtinval. Daarnaast is er een aparte technische/bergruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, de WTW-unit en de warmtepompinstallatie. Duurzaam en toekomstgericht: De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++-glas. Door het hele huis ligt een pvc-vloer. Verwarming en koeling verlopen via vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen in combinatie met een warmtepomp en WTW-systeem. De warmtepompinstallatie wordt gehuurd voor ca. € 135,- per maand (inclusief onderhoud). Met 10 zonnepanelen (geplaatst in 2021) en energielabel A woon je hier energiezuinig en comfortabel. Ligging: Gelegen in de populaire Merenbuurt met diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving. In winkelcentrum Berkel Centrum doe je de boodschappen en kun je gezellig een drankje drinken of een hapje eten. In de buurt van de woning vind je ook scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Voor rust en ontspanning bevindt zich natuur- en recreatiegebied De Groenzoom op loopafstand. Met de auto ben je snel op diverse uitvalswegen, zoals de A12 richting Den Haag/Utrecht, de A13 of N471 richting Rotterdam en de N470 richting Delft. Ook de metro (de RandstadRail) brengt je snel naar Rotterdam en Den Haag. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2011 - Gebruiksoppervlakte ca. 114 m² (conform NVM meetinstructie) - Inhoud ca. 432 m³ - Gelegen op een ruim perceel van ca. 136 m² eigen grond - 4 slaapkamers - Badkamer ca. 8,4 m² - Energielabel A - Volledig gasloos - Warmtepomp (huur ca. € 135,- p/m incl. onderhoud) - WTW-installatie - Vloerverwarming en vloerkoeling op alle verdiepingen - 10 zonnepanelen (2021) - Zonnige achtertuin op het zuidoosten met achterom - 2 privéparkeerplaatsen - Houten berging met elektra - Voorzieningen zoals kinderdagverblijf, sportvelden en winkels op loopafstand - De Groenzoom op loopafstand - Voortuin is eigendom van de gemeente maar kan eventueel in eigen beheer worden genomen - Oplevering in overleg. (Indien gewenst kan dit snel) Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 565.000

Kosten koper (geschat): € 13.150

2% overdrachtsbelasting (€ 11.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 578.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 565.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
432 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2652

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.