Direct naar de inhoud
Logo van Schieland Borsboom NVM Makelaars

Visserstraat 5

2651WM Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.065.000

Kosten koper (geschat): € 23.150

2% overdrachtsbelasting (€ 21.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.088.150

Koopprijs /m²: € 6.783

Fotogalerij

Visserstraat 5 Berkel en Rodenrijs
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale villa van 156 m² in groen hofje met terras en 3 slaapkamers Rust, ruimte en een bijzonder woonconcept komen hier op een prettige manier samen. Deze royale villa maakt deel uit van het kleinschalige project HOF!, waar je woont in een groen en sfeervol hofje met een gezamenlijke binnentuin. De woning biedt circa 156 m² woonoppervlakte, een praktische indeling met een slaapkamer en badkamer op de begane grond en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Dankzij de grote raampartijen voelt het geheel licht en open aan, terwijl de opzet van het hofje juist zorgt voor een geborgen en rustig woongevoel. HIGHLIGHTS + Slaapkamer en badkamer op de begane grond + Gelegen in een kleinschalig en groen hofje+ + Royale woonoppervlakte van circa 156 m² INDELING BEGANE GROND De begane grond heeft een oppervlakte van circa 108 m² en is ruim en praktisch ingedeeld. Wonen en koken komen samen in één open leefruimte, waarbij het kookeiland centraal staat en zorgt voor een natuurlijke verbinding met het eet- en zitgedeelte. Dit maakt het een fijne plek om samen te zijn, zowel dagelijks als wanneer je gasten ontvangt. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven vanuit de woonkamer direct toegang tot het privéterras. Vanuit hier loop je zo de gezamenlijke binnentuin in, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met een badkamer en suite. Deze ruimte is comfortabel opgezet en biedt een prettige, rustige plek binnen de woning. 1E VERDIEPING De eerste verdieping heeft een oppervlakte van circa 48 m² en beschikt over twee slaapkamers en een tweede badkamer. De kamers zijn goed van formaat en flexibel in te richten, bijvoorbeeld als slaap-, werk- of hobbyruimte. De tweede badkamer zorgt voor extra comfort en maakt de woning geschikt voor verschillende gezinssamenstellingen of gasten. ARCHITECTUUR EN OMGEVING VAN HET HOF De woningen hebben een lichte gevelafwerking die wordt afgewisseld met een donker gemêleerde plint. Houtkleurige panelen en kozijnen geven het geheel een warme en eigentijdse uitstraling. De architectuur sluit mooi aan bij de groene inrichting van het hof en de bestaande bebouwing in de omgeving. Het project HOF! is opgezet met aandacht voor rust, groen en een prettige woonomgeving. De gezamenlijke binnentuin vormt het hart van het plan en draagt bij aan een gevoel van verbondenheid, terwijl je in de woning zelf juist veel privacy ervaart. OMGEVING Je woont hier op een centrale locatie, direct naast het gezellige centrum van Berkel en Rodenrijs. Op loopafstand vind je winkels, supermarkten, horeca en diverse sport- en zorgvoorzieningen, evenals het nieuwe winkelcentrum Berkel Centrum West. In de omgeving zijn volop mogelijkheden om te ontspannen in het groen, met onder andere het Annie M.G. Schmidtpark en recreatiegebied De Groenzoom op korte fietsafstand. De ligging is daarnaast zeer gunstig ten opzichte van uitvalswegen: binnen circa 15 tot 20 minuten bereik je Rotterdam of Delft en Den Haag ligt op ongeveer 25 minuten rijden. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN + Woonoppervlakte circa 156 m² + Begane grond van circa 108 m² + Slaapkamer en badkamer en suite op de begane grond + Twee extra slaapkamers op de 1ste verdieping + Tweede badkamer aanwezig + Open leefruimte met kookeiland + Veel lichtinval door grote raampartijen + Directe toegang tot privéterras + Aansluiting op gezamenlijke groene binnentuin + Gelegen in kleinschalig hofje met 10 woningen + Moderne architectuur met warme uitstraling + Nabij centrum Berkel en Rodenrijs + Winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand + Nabij Annie M.G. Schmidtpark en De Groenzoom + Goede bereikbaarheid richting Rotterdam, Delft en Den Haag + Geschikt voor gelijkvloers wonen + Flexibele indeling voor wonen en werken OMGEVING Benieuwd naar de omgeving? Bekijk alle voorzieningen onder het kopje ‘In de buurt’! INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 1.065.000

Kosten koper (geschat): € 23.150

2% overdrachtsbelasting (€ 21.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.088.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 53.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.065.000
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, geschakelde woning (hofjeswoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
301 m²
Inhoud
471 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
27 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Nieuwbouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
23-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.