Direct naar de inhoud
Logo van Woongeluk Makelaardij B.V.

W.F. Hermansstraat 56

2652KK Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 7.639

Fotogalerij

W.F. Hermansstraat 56 Berkel en Rodenrijs
Foto 92
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 1.650.000,-- k.k. Dit huis straalt echt Woongeluk uit! Deze woning steekt met kop en schouders boven alles uit. Wat een ligging, groot en toch charmant, comfort, luxe! Allemaal woorden die passen bij deze vrijstaande woning. Laten we beginnen met een aantal bijzonderheden: 1. Vrijstaande woning in de Gouden Buurten 2. Heerlijke achtertuin met een zo goed als vrij zicht, aan het water gelegen 3. Woonoppervlakte van ruim 200 m2 en gelegen op een perceel van bijna 500 m2 4. Twee kelders met nog eens ruim 40 m2 aan verblijfsruimte 5. Geweldige woonkamer en luxe open keuken 6. Vijf ruime slaapkamers en twee badkamers 7. Prachtig aangelegde tuin met overkapping 8. Ruim parkeren op eigen terrein 9. Energielabel A (hybride warmtepomp) 10. Schilderwerk buiten 2025 11. Oplevering nazomer 2026 Kortom, een riante, zó te betrekken vrijstaande woning in de aantrekkelijke woonwijk de Gouden Uilbuurt. Entree, ruime hal met twee meterkasten. Via het hierin geplaatste domoticasysteem kunt u de verlichting, muziek, alarm en zonwering bedienen. Eenmaal binnen heb je toegang tot de geweldige living met aan de voorzijde de woonkamer. Bij binnenkomst vallen direct de grote ramen op, heerlijk al dat licht! Aan de achterzijde is de geweldige eetkamer met luxe open keuken. De keuken is voorzien van alle gemakken, het ontbreekt u hier aan helemaal niets. Plasma afzuiging, wokbrander, inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, vriezer, koelkast en maar liefst drie ovens van het merk KitchenAid: een combimagnetron, gewone oven en een combi-stoomoven. Het geheel is afgewerkt met een composiet blad. Vanuit de keuken is er direct toegang tot een extra kamer die bijvoorbeeld kan worden gebruikt als werk-, hobby- of tv-kamer. Ook fijn dat de berging is te bereiken vanuit deze ruimte. Tot slot bevindt zich het toilet met fonteintje op de begane grond. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming. Als klap op de vuurpijl beschikt de woning over twee ruime en droge kelders van ieder ruim 20 m2, wat uniek is in deze buurt. De kelder aan de voorzijde heeft de inval van daglicht en is geïsoleerd. Deze wordt gebruikt als werk-, logeer- en tv-kelder. De kelder aan de achterzijde dient als bergkelder en heeft een aparte ruimte die nu wordt gebruikt als wijnkelder. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een overloop met drie ruime slaapkamers, badkamer en apart toilet. De kamers aan de voorzijde, evenals de woonkamer, zijn voorzien van markiezen. De kamer aan de achterzijde heeft elektrische rolluiken. De luxe badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Tot slot is er een apart toilet met fonteintje. Tweede verdieping: Wat is dit een geweldige verdieping om te verblijven! Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers met dakkapellen met elektrische rolluiken. Deze kamers voorzien van vaste kasten. De tweede badkamer is bijzonder compleet en beschikt over een ligbad, aparte douche, wastafel en een toilet, fijn dat er ook een dakraam aanwezig is. Achter de badkamer bevindt zich een berging met daarin de hybride warmtepomp. Tot slot is op deze verdieping een aparte wasruimte (met opstelling van de wasmachine en droger) en een vlizotrap naar de vliering aanwezig. Tuin: De tuin is bijzonder smakelijk en ruim opgezet. De tuin is gelegen aan het water en beschikt over een heerlijke houten vlonder. Door de rustige ligging hoor je hier altijd de vogels fluiten. De tuin is diep, zo heeft u altijd de keuze voor zon of schaduw. Een sfeervolle overkapping met berging maakt het geheel af. Naast het huis bevindt zich nog een overkapping waar meerdere fietsen kunnen worden gestald. Over de buurt: Het uitgangspunt van de Gouden buurten is de combinatie van dorpse charme en stedelijk comfort. De Gouden Uilbuurt is een wijk waar uw kinderen voldoende plekken hebben om te spelen. De voor de wijk karakteristieke polderwegen met hun sloten en bomenrijen moeten vooral ruimte bieden voor fietsen en spelen. Naast het dorpse groen heeft u alle nodige voorzieningen, zoals scholen, en zijn het dorp en winkels in het Gouden Hart binnen handbereik. De steden Rotterdam, Den Haag en Zoetermeer liggen praktisch op steenworp afstand en zijn mede door de Randstadrail goed te bereiken. Zo combineert de Gouden buurten combineert het beste van stad en land. U bent vrijdag 8 mei, woensdag 13 mei en vrijdag 15 mei van harte welkom! Neem contact op met kantoor voor het plannen van een bezichtiging! Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. Biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
216 m²
Perceeloppervlakte
479 m²
Inhoud
930 m³
Overige inpandige ruimte
41 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
254 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2652

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.