Direct naar de inhoud
Logo van ZO makelaars - ZO.nl ©

Waddenweg 36

2651NC Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Veni Vendi, makelaar & taxateur

€ 1.090.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.113.650

Koopprijs /m²: € 6.264

Fotogalerij

Waddenweg 36 Berkel en Rodenrijs
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stel u voor, leven op de Waddenweg 36 in Berkel en Rodenrijs. Privacy, rust, en pure luxe creëren een ongeëvenaarde levensstijl in deze prachtige twee-onder-één-kap gezinswoning in de sfeervolle buurt van Berkel en Rodenrijs. In een rustige woonwijk, biedt deze parel van een huis een onbelemmerd uitzicht dat simpelweg adembenemend is. Deze woning, gebouwd in 2008, combineert verfijnd vakmanschap met topkwaliteit materialen en biedt een opvallende combinatie van luxe en comfort. Locatie & Omgeving Deze betoverende woning is ideaal gelegen in een rustige en veilige woonwijk van Berkel en Rodenrijs. Geniet van de nabijheid van winkels, scholen en diverse voorzieningen, allemaal op loopafstand. De sfeervolle buurt biedt een plezierige leefomgeving die rust en vrede ademt, wat zeldzaam is in het hectische leven van alledag. Algemene kenmerken van de woning Deze halfvrijstaande luxe gezinswoning is gebouwd in 2008 en beschikt over een woonoppervlakte van 174 m², een andere inpandige ruimte van 23 m², een externe bergruimte van 32 m², volume van 750 m³ en een perceel van 495 m². De woning is voorzien van mechanische ventilatie, tv-kabel, dakraam en glasvezelkabel. Het beschikt ook over een centrale verwarming met een combiketel van Intergas uit 2015 op gas en heeft een uitstekend energielabel A. Zowel het interieur als het exterieur van het huis zijn in goede staat. Begane grond De begane grond bestaat uit een ruime woonkamer en een woonkeuken met inbouwapparatuur. Het natuurlijke licht dat de woonkamer overspoelt, creëert een warme en uitnodigende sfeer. Deze verdieping beschikt over een woonkamer met bijzondere indeling. Een eetgedeelte, living met haard, TV-hoek en een bijzondere beschrijving dat er ook een afsluitbare overkapping met berging in de tuin aanwezig is. Verdiepingen & indeling De woning heeft op de eerste verdieping 3 ruime (slaap)kamers en een badkamer met douche, dubbele wastafel, wastafelmeubel en vloerverwarming. De tweede verdieping, die bestaat uit 2 slaapkamers en een badkamer met ligbad en wastafel, biedt extra ruimte en gemak voor een groot gezin. Buitenruimte & tuin De prachtig aangelegde tuin (totale oppervlakte 247 m²), gelegen op het westen, biedt een prachtige buitenruimte om te ontspannen en te entertainen. Er is ook een vrijstaande houten schuur met elektriciteit en water. Parkeren & extra voorzieningen Parkeer problemen behoren tot het verleden dankzij de aangesloten stenen garage met 1 capaciteit en parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning beschikt ook over openbare parkeervoorzieningen. Bijzonderheden & extra informatie - Woon/leefkeuken met inbouwapparatuur - Bouwjaar 2008 - Zeer ruime tuin aan achterzijde, voorzijde en zijkant - 5 slaapkamers - Tuinoppervlakte van 247 m² - Aangesloten stenen garage en parkeerplaats (2 auto's) - Woonoppervlakte van 174 m² - Hoofdtuin aan de achterzijde op het westen - Bezoek onze virtuele tour of maak een afspraak voor een live bezichtiging De woning is gelegen in een sfeervolle buurt, vlakbij winkels en in een gezellig dorp. Mis deze kans niet. Neem nu contact met ons op voor een bezichtiging. Gun uzelf de luxe en het comfort van deze betoverende woning, gelegen op een toplocatie in Berkel en Rodenrijs. Laat u betoveren door de ambiance van deze prachtige woning, vraagprijs € 1.090.000, - k.k.

Hypotheek berekenen

€ 1.090.000

Kosten koper (geschat): € 23.650

2% overdrachtsbelasting (€ 21.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.113.650

3,21%

Jaarlijks

%

€ 54.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.090.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
495 m²
Inhoud
750 m³
Overige inpandige ruimte
23 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
247 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-04-2026
Verkoopdatum
07-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.