Direct naar de inhoud
Logo van Immobilia | Vastgoed & Makelaardij

Zuidersingel 77 l

2651AH Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 5.780

Fotogalerij

Zuidersingel 77 l Berkel en Rodenrijs
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Immobilia presenteert met trots een moderne en 5-kamer 2-onder-1-kapwoning met garage en parkeren op eigen terrein, gelegen aan het einde van de straat op een vrije locatie. De woning is luxe en modern afgewerkt, van alle gemakken voorzien en instapklaar. De woning beschikt over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein, een royale living, vier slaapkamers, een zonnige en ruime tuin en een keurig afgewerkte badkamer. Daarnaast ligt de woning nabij het centrum van Berkel-Westpolder en het dorp. Den Haag en Rotterdam zijn gemakkelijk te bereiken via het nabijgelegen metrostation Rodenrijs. Deze woning is ideaal voor wie verlangt naar rust, ruimte en comfort. Heb jij interesse? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging te plannen. Begane grond: Bij binnenkomst via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot het woongedeelte en toilet met fonteintje. Middels een stalen deur kom je in de heerlijk ruime en lichte living van ca. 58m². Uitgevoerd met grote antracietkleurige plavuizen met vloerverwarming. Centraal middelpunt is de keuken met kookeiland, gemaakt van luxe materialen en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker-kraan, vaatwasser, koelkast, vriezer en stoomoven. Tevens is er voldoende ruimte om een eettafel van formaat kwijt te kunnen. Het woongedeelte ligt aan de tuin, heeft dankzij de grote raampartijen veel lichtinval en toegang tot de tuin via de openslaande deuren. De royale tuin is keurig aangelegd, deels betegeld en deels voorzien van gras en beplanting en heeft een tweetal terrassen. Via het tweede terras, te bereiken vanaf de zijkant van de woning (tevens openslaande deuren), is er toegang middels een afgesloten poort tot de voorzijde van de woning. Dankzij de gunstige ligging en afmeting van de tuin valt er op meerdere plekken prettig zonlicht in de tuin, waardoor je de gehele dag van de zon kunt genieten en tot rust kunt komen. Aan de voorzijde van de woning tref je middels een zwarte stalen deur een af te sluiten ruimte van ca. 13m². Een uitstekende plek voor een tweede woonkamer of om in te richten als speel- of werkkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de garage. 1e verdieping: Via de overloop bereik je de verschillende vertrekken, waaronder de twee slaapkamers waarvan één met inloopkast, de badkamer, het aparte toilet, de wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer van ca. 26m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en is zeer licht dankzij de raampartijen aan de zij- en achterkant. Via de slaapkamer bereik je de inloopkast. Eventueel is het mogelijk om deze ruimte anders in te delen en een extra slaapkamer te creëren. De tweede slaapkamer van ca. 9m² is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote raampartij. De kamer voelt licht en ruim aan en is ook uitstekend te gebruiken als kinder- of werkkamer. Naast de slaapkamer bevindt zich een aparte wasruimte met een wasmachine- en drogeraansluiting. De luxe badkamer is gelegen tussen de twee slaapkamers aan de zijkant van de woning en is ca. 9m². De badkamer is modern uitgevoerd in grijstinten en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een tweepersoonsbad, inloopdouche met regendouche en handdoekradiator. Vanwege de zijligging is het tevens mogelijk om het raam te openen en te ventileren. De gehele verdieping is voorzien van een lichte pvc-vloer. 2e verdieping: Via de overloop is de derde slaapkamer van ca. 16m² bereikbaar, gelegen aan de achterzijde van de woning. De vierde slaapkamer van ca. 13m² is gelegen aan de voorzijde. Beide kamers zijn licht, beschikken over een dakkapel en opbergruimte dankzij de aanwezige knieschotten. De technische ruimte bevindt zich tussen de twee slaapkamers en biedt tevens bergruimte. De gehele verdieping is voorzien van een lichte pvc-vlier. Bijzonderheden: Energielabel A+. Begane grond voorzien van vloerverwarming. Laadpaal op eigen terrein. Elf zonnepanelen aanwezig. Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Luxe en moderne afwerking. Oprit met parkeergelegenheid (twee parkeerplekken) op eigen terrein. Zonnige en ruime, keurig aangelegde tuin. Nabij het centrum van Berkel-Westpolder en het dorp. Centrum van Rotterdam en Den Haag zijn snel te bereiken via nabijgelegen metrohalte Rodenrijs. Woning is voorzien van een alarmsysteem en camerabeveiliging. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper én de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichting NEN 2580: De meetinstructie is gebaseerd op NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijgevoegde plattegronden zijn ingemeten volgens de meetinstructie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
388 m²
Inhoud
813 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
115 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kampakt HR eco 36 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • CCTV
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.