Direct naar de inhoud
Logo van Naber Makelaars

Dr. Ariënsstraat 10

5056EX Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 4.291

Fotogalerij

Dr. Ariënsstraat 10 Berkel-Enschot
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Nieuw in verkoop! Een heerlijke gezinswoning op een fantastische locatie in Berkel-Enschot! Deze compleet gerenoveerde en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met vrijstaand stenen bijgebouw (met mogelijkheid tot garage) en tal van extra’s, waaronder maar liefst 14 zonnepanelen (Energielabel A), is nu beschikbaar! Op loopafstand van diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Koningsoord, woon je hier heerlijk rustig en comfortabel. Plan snel een bezichtiging! De straat kenmerkt zich door zeer beperkte verkeersbewegingen en is daardoor uiterst kindvriendelijk. Een ideale woning dus voor gezinnen met jonge kinderen. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, spouwmuur- en dakisolatie. Met 3 royale slaapkamers, een badkamer en een extra zolderkamer is dit een ideale gezinswoning. De verzorgde diepe achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van twee terrassen, een gazon en plantenborders. De aan de achterzijde aangeplante leilindes zorgen voor optimale privacy. Tot slot is er rechts achter de woning een vrijstaande stenen berging gelegen. Het dorp Berkel-Enschot biedt met het vernieuwde winkelcentrum Koningsoord een gevarieerd aanbod van sfeervolle winkels, diverse supermarkten en speciaalzaken. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen actief, is er een natuurbad met beachclub en zijn steden als Tilburg, Eindhoven, Breda en ’s-Hertogenbosch via diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Ben je een natuurliefhebber? Dan zijn de Oisterwijkse Bossen en Vennen en natuurlijk de Loonse en Drunense Duinen op korte afstand bereikbaar vanuit jouw nieuwe thuis. Algemeen - Bouwjaar: 1972 - Woonoppervlakte: 134 m² - Perceeloppervlakte: 238 m² - Voormalige garage/berging: 17 m² - Inhoud: 474 m³ Indeling Begane grond Via de oprit en de keurig aangelegde voortuin bereik je de woning. Hal/entree met pvc-vloer; de wanden en het plafond zijn afgewerkt met strak stucwerk. Verder bevinden zich hier de meterkast en de keurige toiletruimte, die volledig is betegeld en voorzien van een zwevend toilet. De woonkamer met open keuken heeft een oppervlakte van 43 m² en is eveneens afgewerkt met een praktische pvc-vloer en strak gestucte wanden en plafonds. De eethoek bevindt zich aan de achterzijde, ter hoogte van de keuken, terwijl aan de voorzijde ruimte is voor een heerlijke zithoek. De woonkamer is voorzien van airconditioning, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. De open keuken is in 2024 compleet vernieuwd en voorzien van twee rechte keukenopstellingen. Aan de zijde van de woonkamer bevindt zich het spoelgedeelte en aan de tegenovergelegen zijde het kookgedeelte. De keuken is uitgerust met een kunststof aanrechtblad, een 4-zone inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een RVS-spoelbak met Quooker, koelkast, separate vriezer, combimagnetron en vaatwasser. Tot slot heb je vanuit de keuken middels een loopdeur toegang tot de achtertuin. Eerste etage Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een airconditioning gesitueerd die de gehele etage zowel kan koelen als verwarmen. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De slaapkamers hebben een oppervlakte van respectievelijk 18 m², 10 m² en 12 m². Alle kamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. De in 2016 gerealiseerde badkamer is aan de voorzijde gesitueerd en volledig betegeld. Je beschikt hier over een royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met badkamermeubel en een tweede toilet. De ruimte wordt verwarmd middels een designradiator en comfortabele elektrische vloerverwarming. Tweede etage Via een vaste trap bereikbare zolderetage met voorzolder en ruime zolderkamer. Aan de achterzijde is deze etage voorzien van een brede dakkapel. De voorzolder beschikt over praktische bergruimte achter de aanwezige knieschotten. Verder bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-combiketel (Intergas, 2022). De zolderkamer is met een oppervlakte van circa 20 m² royaal te noemen. Ook hier is voldoende bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Buiten Tuin De volledig omsloten achtertuin (ca. 10 meter diep en ca. 6 meter breed) is gelegen op het oosten en voorzien van tuinverlichting, tuinstopcontacten, een uitstortgootsteen met warm én koud water en een achterom. Verder zijn er twee terrassen aangelegd, zodat je kunt kiezen tussen een plek in de zon of schaduw. Daarnaast beschikt de tuin over een gazon en diverse plantenborders met volwassen beplanting. De aan de achterzijde aangeplante leilindes zorgen voor optimale privacy. Dubbele berging (voormalige garage) De voormalige garage is momenteel opgedeeld in twee aparte bergingen en heeft een oppervlakte van 17 m². Met een eenvoudige aanpassing is hier desgewenst weer een garage van te maken. De voor de garage gelegen oprit biedt parkeerruimte voor drie voertuigen. Bijzonderheden - Gelegen op een toplocatie; - Ruim perceel van 238 m²; - 134 m² woonoppervlakte; - Kindvriendelijke woonomgeving; - Volledig geïsoleerd; - 14 zonnepanelen; - Energielabel A; - 4 ruime slaapkamers; - Gelegen nabij winkelcentrum Koningsoord; - Mogelijkheid tot garage; - Oprit met parkeerruimte voor 3 voertuigen.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
238 m²
Inhoud
474 m³
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.