Direct naar de inhoud
Logo van Kroon Makelaardij

Heuneind 32

5056GG Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.583

Fotogalerij

Heuneind 32 Berkel-Enschot
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het einde van een rustige, verkeersluwe straat ligt deze verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning op een heerlijke groene locatie met volop privacy. Dankzij het voetganger pad aan de voorzijde geniet u hier van een rustig wonen met vrij uitzicht op het groen waarmee de straat omgeven is. Deze goed onderhouden woning is klaar voor de toekomst! Zo beschikt de woning over kunststof kozijnen met Triple HR+++ glas, 19 zonnepanelen en een energiezuinige afwerking, die zorgt voor comfortabel wonen. Een ideale plek voor een gezin dat behoefte heeft aan rust, energiezuinig en sfeervol wonen met alle voorzieningen die Berkel-Enschot te bieden heeft, binnen handbereik. Kenmerken: Woonoppervlakte: 108 m² Overige inpandige ruimte: 16 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 17 m² Externe bergruimte: 6 m² Inhoud: 439 m³ Perceel: 191 m² Bouwjaar: 1986 Ligging: De woning is gelegen op een bijzonder centrale locatie in Berkel-Enschot. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Koningsoord, het bruisende hart van het dorp, met een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en supermarkten. Voor sportliefhebbers ligt Sportpiazza Berkel-Enschot eveneens dichtbij, op enkele minuten fietsen. Daarnaast bevinden zich er diverse basisscholen in de directe omgeving en beschikt het dorp over een middelbare school, welke ook binnen een paar minuten fietsen bereikbaar is. Tevens profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid. De gezellige centra van Tilburg en Oisterwijk liggen op comfortabele fietsafstand, en via nabijgelegen uitvalswegen is er directe verbinding met grote steden als ’s-Hertogenbosch en Eindhoven. Begane grond De overkapte entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. Bij binnenkomst treft u een compacte hal met toilet, meterkast en trapopgang naar boven. Zowel in de hal als het toilet ligt een robuuste grijze gietvloer. Vanuit hier bereikt u de ruime en sfeervolle woonkamer (39 m2), waar warmte en gezelligheid direct voelbaar zijn. De massief eiken vloer (los geplaatst), fijne lichtval door de shutters aan de voorzijde en de centrale gashaard zorgen voor een uitnodigende sfeer. Aan de voorzijde is volop ruimte voor een royale zithoek bij de haard en televisie, terwijl aan de achterzijde met gemak een grote eettafel voor 6 tot 8 personen geplaatst kan worden. De schuifpui en de lange zichtlijnen door de woonkamer geven een fraai zicht op de groene achtertuin., terwijl de gezellige zithoek aan de voorzijde een mooie doorkijk biedt op het groene straatbeeld. Daarnaast is de woonkamer voorzien van airconditioning voor extra comfort in alle seizoenen. Een absolute meerwaarde van deze woning is de serre/veranda aan de achterzijde. Deze ruimte (14 m2) vormt een verlengstuk van de woonkamer en kan zowel open als afgesloten worden gebruikt, door middel van glazen panelen. De volledige uitvoering in glas, gaat er geen daglicht in de woonkamer verloren en kunt u het gehele jaar door van het buitenleven genieten, ongeacht het seizoen. Met zelfs een tv-aansluiting is dit dé plek om te ontspannen met uitzicht op de tuin. De naastgelegen keuken (11 m2) is functioneel, maar biedt tevens een mooie kans voor modernisering. Door een slimme verbouwing kan de nu, afgesloten keukenruimte eenvoudig worden betrokken bij de woonkamer en eventueel de veranda. Waardoor naar wens een royale leefkeuken gecreëerd kan worden. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom (18 m2) met een apart gedeelte dat beschikt over volop kastruimte. De naastgelegen slaapkamer (13 m2) aan de achterzijde, is momenteel ingericht als tienerkamer. Deze biedt ook voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kastruimte en een ruim bureau. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer (13 m2), welke momenteel in gebruik is als werk/logeerkamer, maar zich ook uitstekend leent als kinderslaapkamer. De moderne, volledig betegelde badkamer is stijlvol uitgevoerd in lichte grijs- en antraciettinten. Deze beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, radiator en royaal wastafelmeubel met spiegel. Daarnaast beschikt de badkamer over speelse, kleurrijke verlichtingsaccenten. Via een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping. Hier bevindt zich naast de trapopgang een afgesloten wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is hier CV-installatie opgesteld. De open zolder (20 m2) biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer. Door eventueel een dakkapel aan de achterzijde toe te voegen, kan op de tweede verdieping nóg meer extra ruimte gecreëerd worden. De trots van deze woning is zonder twijfel de frivole, fraai aangelegde achtertuin. Door de speelse indeling met diverse hoge borders, terrassen, groene bomen en (klim)planten is een prachtige dieptewerking en een licht mediterrane sfeer ontstaan. Hier vindt u op elk moment van de dag een fijne plek in zon of schaduw: begin de ochtend onder de beschutte serre/veranda, geniet ’s middags op het zonneterras en sluit de dag af onder de gezellige overkapping achter in de tuin of al borrelend aan de hoge bartafel. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime berging met licht en elektra. Onder de overkapping naast de berging, treft u tevens een eigen achterom. Kortom; Een sfeervolle gezinswoning met volop ruimte, privacy en een unieke buitenbeleving! Hier voelt thuiskomen iedere dag als vakantie!

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
439 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1986
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combiketel ITHO (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.