Direct naar de inhoud
Logo van SK-makelaardij | was Shirley Kneepkens Makelaardij

Jacob van Ruysdaellaan 3

5056CD Berkel-Enschot • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 535.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 547.550

Koopprijs /m²: € 4.350

Fotogalerij

Jacob van Ruysdaellaan 3 Berkel-Enschot
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige en groene Jacob van Ruysdaellaan 3 in Berkel-Enschot staat deze degelijk gebouwde en uitstekend onderhouden gezinswoning met garage, oprit en een verrassend ruime achtertuin. Een fijne plek in een prettige woonomgeving, op korte afstand van winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen. De woning is door de jaren heen diverse malen verbouwd en gemoderniseerd naar de maatstaven van die tijd. Hoewel het op onderdelen ruimte biedt voor modernisering naar eigen smaak, zijn belangrijke zaken al aangepakt. Zo is er een moderne badkamer gerealiseerd en is in 2021 extra aandacht besteed aan isolatie. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van HR++ beglazing, wat bijdraagt aan het comfort en de energiezuinigheid. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met open gashaard en een ruime woonkeuken met aangrenzende bijkeuken. Samen vormen zij een prettige basis voor comfortabel gezinsleven. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer, waardoor de woning ook voor grotere gezinnen zeer geschikt is. Een groot pluspunt is de royale zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om met het realiseren van een vaste trap één, of zelfs twee extra kamers toe te voegen en daardoor ook circa 25m2 extra woonoppervlakte. Ideaal voor wie op zoek is naar extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Buiten valt direct de diepe en brede achtertuin op, gelegen op het noordoosten. Achter in de tuin staat een voormalig vogelverblijf dat kan worden omgebouwd tot een praktische berging of sfeervolle overkapping. Kortom: een solide en goed onderhouden woning met veel ruimte, een fijne tuin en volop mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens te moderniseren en uit te breiden, gelegen op een geliefde locatie in Berkel-Enschot. Begane grond (beton) Hal ca. 8,5 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van een trapkast meterkast met 9 groepen, 1 aardlekschakelaar en 3 fase aansluiting toiletruimte geheel betegelde wanden met zwevend toilet en fontein. Woonkamer ca. 30 m² met eikenhouten vloer, spachelputz wanden, stucwerk plafond en voorzien van open gashaard en elektrische zonwering aan de voorzijde. Woonkeuken ca. 21 m² met tegelvloer, spachtelputz wanden, stucwerk plafond, tuindeur, toegang tot de bijkeuken, lichtkoepel en L-vormige keukenopstelling voorzien van kunststof aanrechtblad, 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, 1,5 spoelbak, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Bijkeuken ca. 8 m² met tegelvloer, metselwerk wanden en houten plafond en voorzien van een tuindeur en toegang tot de garage. 1e Verdieping (beton) Overloop ca. 3 m² met laminaatvloer, spachtelputz wanden, kunststof plafond en met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer en via een vlizotrap toegang tot de zolder. Slaapkamer 1 ca. 6 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer 2 ca. 12 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, kunststof plafond en voorzien van een inbouwkastenwand, elektrische zonwering en deur met toegang naar het balkon van ca. 4 m2 groot. Slaapkamer 3 ca. 16 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden, kunststof plafond en voorzien van een wastafel en een inbouwkastenwand. Slaapkamer 4 ca. 7,5 m² met laminaatvloer, stucwerk wanden en kunststof plafond. Badkamer ca. 5,5 m² met tegelvloer, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond en voorzien van een inloopdouche met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 1 kraan, elektrische verwarming middels een infraroodpaneel en zwevend toilet. 2e Verdieping (hout) Via vlizotrap te bereiken. Zolder (kamer(s) mogelijk) ca. 28 m² met plankenvloer, diverse wandafwerkingen, geïsoleerd houten plafond en voorzien van opstelling c.v. installatie Nefit, bouwjaar 2008. Buiten Tuin omsloten achtertuin (ca. 12 m diep en ca. 10 m breed) gelegen op het noordoosten en voorzien van tuinstopcontacten en een eigen achterom. Garage ca. 19,5 m² voorzien van elektriciteit, water, verwarming, inpandig bereikbaar, aansluiting witgoed en handmatig bedienbare kanteldeur. Berging (voormalig vogelverblijf) ca. 10,5 m² houten berging voorzien van elektriciteit en grotendeels bekleed met Keralit en dakpannen dak. Oprit Biedt plaats voor 1 auto. Algemeen Bouwjaar ca. 1969. Inhoud woonhuis ca. 617 m³. Woonoppervlakte ca. 123 m² (betreft alleen de begane grond en 1e verdieping). Overige inpandige ruimte ca. 51,5 m². Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m². Externe bergruimte ca. 10,5 m². Perceeloppervlakte ca. 305 m². Isolatie - de woning is grotendeels voorzien van HR++ beglazing. - de woning is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie. Overig - de woning is voorzien van een geïsoleerde kruipruimte - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar voor 1993 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 jaar. Feitjes over de buurt - afstand tot het winkelcentrum ca. 400 m - afstand tot een bassischool ca. 200 m - afstand tot een bushalte ca. 200 m - afstand tot een treinstation ca. 4 km Energielabel C. Aanvaarding in overleg. Vraagprijs € 535.000 k.k.

Hypotheek berekenen

€ 535.000

Kosten koper (geschat): € 12.550

2% overdrachtsbelasting (€ 10.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 547.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 535.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
617 m³
Overige inpandige ruimte
52 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5056

Google Maps

Locatie van Berkel-Enschot

Verken Berkel-Enschot en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Berkel-Enschot

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel-Enschot. In 2025 waren er 14.685 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 506.000.

Inwoners

14.685

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 506.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

297

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Inwoners
2021 12.755
2022 13.135
2023 13.855
2024 14.480
2025 14.685

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 383.000
2022 EUR 411.000
2023 EUR 467.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 506.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.175 0-15: 2.785 15-25: 1.475 25-45: 3.425 45-65: 3.820

Opleidingsniveau

Hoger

4.460

Praktisch

1.820

Middelbaar

3.950

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

12.885

Buiten Europa

1.050

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.117
Appartementen 901
Tussenwoningen 1.836
Vrijstaande woningen 1.251
Twee-onder-één-kap woningen 1.138

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 70
1925 tot 1950 159
1950 tot 1970 1.333
1970 tot 1980 1.141
1980 tot 1990 649
1990 tot 2000 763
2000 tot 2010 122
2010 tot 2020 786
2020 en later 781

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.495

Label C

1.380

Label B

1.003

Label D

772

Label A+++

430

Label F

242

Label E

219

Label G

164

Label A+

157

Label A++++

112

Label A++

62

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel-Enschot
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.370 3.500
2021 1.500 3.560
2022 1.140 3.370
2023 910 3.230
2024 850 3.330

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 3.060

Huurwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.140

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.560

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 2.070

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.850

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 4.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Berkel-Enschot (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 580
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel-Enschot
Periode Misdrijven
jan 2025 18
jan 2026 12
jul 2025 17
jun 2025 22
mei 2025 31
mrt 2025 33
nov 2024 44
nov 2025 21
okt 2024 26
okt 2025 36
sep 2024 24
sep 2025 24

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel-Enschot.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel-Enschot

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel-Enschot?

Berkel-Enschot telt in 2025 ongeveer 14.685 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel-Enschot is in 2025 circa € 506.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel-Enschot ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel-Enschot?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel-Enschot?

In Berkel-Enschot komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.836 woningen.

Meer woningen in Berkel-Enschot

Bekijk meer woningen in deze plaats.